博罗园洲最新土拍（超1.3亿6.3万）

今天（1月29日），博罗拍地2宗，出让总面积达2.7万㎡，规划建筑总面积超6.3万㎡，出让金额超1.3亿元。

随着今日博罗2宗地土拍会落锤，预示着2021年1月土拍完满收官。

博罗宗地出让详情↓↓↓

博罗今日出让2宗地，位于博罗县长宁镇和福田镇，分别由惠州市盛德发投资有限公司、惠州市东岸鸿兴投资有限公司斩获，总出让金额超1.3亿元，均已底价成。

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博罗随着交通利好的逐步兑现，各方面协调发展，楼事大表姐认为，其价值体现得到相应的攀升将成为新的“增值”点，博罗作为惠州的房价洼地，潜力会逐步体现。

我们先来了解2宗地块的详细信息：

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竞得企业惠州市盛德发投资有限公司挂牌编号：2020（储备）44号

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宗地现状

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宗地位置：博罗县长宁镇埔筏村各前头、下新屋经济合作社罗浮大道边各前头桥东面地段

土地用途：商服用地

土地面积：11039㎡

建筑面积：≤≤17662㎡

起始价：4770万元

成交价：4770万元

成交楼面单价：2701元/㎡

该地权利清晰，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

用地详细规划

据惠州市公共资源网上交易中心得知，该地块位于博罗县长宁镇埔筏村各前头、下新屋经济合作社罗浮大道边各前头桥东面地段：

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| 宗地现状图

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竞得人须综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观、大方，体现商业建筑特质，应注重建筑第五立面设计。

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| 宗地位置图

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建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共敞开空间，其面积不计入容积率建筑面积，但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标。

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| 宗地红线图

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建筑红线要求：临规划城市道路一侧多层建筑红线与道路红线之间用地使用，应服从城市规划建设的需要。

竞得公司信息

据天眼查可知，竞得该宗地的是惠州市盛德发投资有限公司，该公司成立于2020年12月21日，经营范围包括房地产开发经营、各类工程建设活动等。

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| 图源天眼查

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周边均价

从下图我们可以看出，长宁01月新房均价7777元/m² ，长宁12月新房均价8733元/m²，环比上月下降↓10.95%。

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| 数据来源 安居客

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竞得企业惠州市东岸鸿兴投资有限公司

挂牌编号：2020（储备）71号

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宗地现状

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宗地位置：博罗县福田镇福田村上角、下角、张田、陈竹经济合作社湖洋（土名）地段

土地用途：商服和住宅用地

土地面积：16170㎡

建筑面积：≤45276㎡

起始价：8645万元

成交价：8645万元

成交楼面单价：1909元/㎡

该地权利清晰，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

用地详细规划

据惠州市公共资源网上交易中心得知，该地块位于博罗县福田镇福田村上角、下角、张田、陈竹经济合作社湖洋（土名）地段：

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| 宗地现状图

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本用地须严格按照《配套设施一览表》配套建设有关设施，《配套设施一览表》中所列的配套设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面及建筑设计方案中明确具体位置。

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| 宗地位置图

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建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共敞开空间，其面积不计入容积率建筑面积，但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标。

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| 宗地红线图

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建筑红线要求：临规划城市道路一侧多层建筑红线与道路红线之间用地使用，应服从城市规划建设的需要。

竞得公司信息

据天眼查可知，竞得该宗地惠州市东岸鸿兴投资有限公司竞得，该公司成立于2020年11月23日，经营范围包括房地产开发经营、物业管理等。

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| 图源天眼查

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周边均价

从下图可知，福田01月新房均价8447元/m²，12月新房均价8560元/m²，环比上月下降 ↓ 1.32%。

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| 数据来源 安居客

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买房子，首先是买入一座好城市，其次是买入一个好价格。

楼事大表姐认为，当前博罗市场价格处于低位，博罗广阔的纵深，将是惠州城市发展的重要增长极，未来博罗将是大湾区视野下的博罗。

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