买房怎么选房子层高（买房朝向怎么选）

1、不同住宅层高的标准

2、买到层高过低的房子怎么办？

3、如何识别样板间的层高猫腻？

4、买房选什么朝向比较好？

①普通住宅层高。根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上。2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。

②洋房项目层高。和普通住宅不同，花园洋房更加注重居住的舒适性和可塑性，相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。

③中高端项目层高。将大平层等改善型项目都归类于中高端项目来讲，这类住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。

④别墅层高。一般一套别墅都是2-3层，别墅每层层高都可能不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些。而二层作为休息室，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。

买到层高不够的房屋，可以通过装修、灯光布局、家具购置和摆放来调节。

①如果室内层高比较低，可以在装修的时候使用较薄的复合地板装修地面；

②尽量不要使用墙裙，以免空间看起来更小，可以增加长条形装饰拉高视觉；

③墙面和天花板颜色尽量统一，墙面可以铺贴有拉伸感的壁纸；

④尽量选用规格大的主灯，与此同时也可以使用吸顶灯、落地灯等辅助光源；

⑤角落的物件以长而高为宜，例如，在天花板下面安装窗帘轨道可以让窗户和天花板的距离更近，从视觉上拉高窗户；室内装饰以细长高为主，会将人的视线向上吸引，空间看起来更大。

在层高方面，开发商通常会有几个猫腻：

①大量使用光线。例如，射灯、吊灯、台灯、脚灯等，有些玄关灯往上打会显得层高更高。

②样板间色调和谐。例如，墙壁和天花板使用同色系可以从视觉上延伸空间，让层高显得更高。

③定制更小尺寸的家具。层高看起来有很大的“余地”，给购房者形成错觉。

购房者实际看房时一定要记住普通住宅层高为平均2.8米，除非是政策性住房，层高可能低于2.8米。

①整体朝南。在看户型图时，购房者购房者要根据指向标分清南北，并以此为依据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，这也是整套房屋的朝向。当然，南朝向最佳，因为在冬天，朝南的房屋阳光也能照射到房屋同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈光线的照射。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向即为南向；如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，这时遵循“先厅后卧”的原则，即“客厅朝南，房屋朝向才为南向”。

②卧室朝向。除了看整体，还要看每个房间的朝向来判断该户型的朝向是否合理，避免买到存在暗房的房子。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因为在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，如果是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。注意，最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。

③客厅朝向。客厅是购房者入住后使用率最高，使用人数最多的房间，所以客厅要求采光一定要好。客厅的朝向以南向为最佳方向。客厅朝南，冬天可以晒进太阳，一天之内室内能够接受2－3小时的阳光射入时间就已经足够了。注意，如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定关注相邻建筑的楼间距，防止采光不佳。

④厨房和卫生间。厨房和卫生间的朝向也很重要，特别是卫生间，一般较为潮湿，易滋生病菌。因此为了保持采光和通风，最好不要选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大，其室内空气需要与外界经常保持交换，油烟形成时间短，短时间内，很难靠自然通风将其排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，这样一来，厨房最好不要选择北向。

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具体政策以各地信息为准。