房产投资与投机之间的区别 六叔细说房产投资

杠杆，将借到的货币追加到用于投资的现有资金上；杠杆率，资产与银行资本的比率。合理运用杠杆原理，有助于企业和个人加速发展，提高效率，但也存在着无法到期偿还的风险，杠杆也就是债务，杠杆率即为负债率。（源自头条百科）

好，大家想象一下，如果现在石器时代，都以物易物，大家公允的用自己的东西去换取自己需要的。如果甲乙双方都是250g野果换250g谷物，这个经济总量是不会有任何变化，整个交易过程也是没有任何改变。但是如果在这个地区，野果因为产量少，是稀缺品，250g野果需要500g谷物才可以换取。那如果你手上只有250g谷物，你又想吃野果怎么办？

但是如果现在加上了一个第三方，也就现在的银行。银行可以允许你做担保的情况下优先先帮你赊250g的谷，但是你需要在3个月内归还257.5g的谷物，多的7.5g就是你要支付给银行的利息，乍一看是不是感觉还挺好的，就是一点点的谷物，就一点点的利息就可以帮助你提前的完成你想要的事情。

同样的也就是这样，只要你愿意支付利息，就会有可以获取资金，从同行拆借，到抵押贷，到经营贷，到信用贷，到高利贷，因为一层一层的传递下去导致杠杆越来越大，进入了万物皆可炒的情况。

在这里给大家上个图，这里是总结了一下每家银行信用卡现金分期的利率：

大家可以看到杠杆的便利性，在金融里面，杠杆就是可以帮助筹资（资金的募集配置）、投资、融资（借钱买股）的。杠杆其实并不可怕，如果说方向对了，有盈利空间，算好了成本在可接受范围内那就没什么大问题。

这里提一下小燕子的骚操作：

公开资料显示，2011年，赵薇入股刚上市的唐德影视，150倍的回报率让她初尝到了经商的甜头；2014年，赵薇、黄有龙夫妇斥资31亿港元买入阿里影业19.3亿股，股权占比达9.81%，成为阿里影业的第二大股东；2015年4月，阿里影业股价大涨，赵薇和黄有龙赚了20多亿；2016年，赵薇用6000万的自有资金，以“杠杆撬动”30亿来收购万家文化30%的股权，后万家文化更名为祥源文化。多年前，上交所对祥源文化、龙薇文化及有关责任人予以纪律处分，公开认定黄有龙、赵薇等5年内不适合担任上市公司董监高。——摘自网络。

国家方向是需要严格控制信贷资金的流向，金融要支持实体经济振兴而不能助长虚拟经济中的泡沫。在上图赵薇对万家文化的收购规划，不仅初衷不对，并且空手套白狼将杠杆夸张地抬高到了51倍，这才是最后被国家处理的主要原因。那大家可以试想，往小的地方想，我怀揣6千工资，但是我可以撬动30万信贷，这个是真实存在的，不过如果将正确的资金用在正确的地方获利，始终是我们坚持的方向。

回到我们熟悉的房子上面去，

上图需要更正的是美国现在房贷利率是6%起，而且其他国家及地区存在房产税，提高了房子的持有成本。所以我国房贷的贷款利率高于其他国家和地区也是比较合理的，但是国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数最多也只能达到七成（现在部分地区可以放松至八成），二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。

我国房贷政策相对严格，购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低，但是这样可以有利于避免泡沫的过快产生。但是有一点也需要留意，由于天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为来，只要有利益的地方，就会有交易，所以现在很多金融公司都可以办理金融产品甚至包装下，让贷款成数变成零首付。