杭州房地产税细则（杭州或试点房地产税）

去年底，财政部发布了一篇名为《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，文中第三条指出：支持深圳加快建立与先行示范区相适应的现代财税体制。

也是在去年，2023年国考，招录规模3.71万人，其中国税系统就招录了2.5万人，占国考总招录三分之二。

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两则信息看似毫无关联，但许多人纷纷猜测：房地产税可能真要来了。

2022年3月，财政部曾明确表态，房地产税今年内不具备扩大试点的条件，为22年初房地产税落地的传言画上了句号。

时间来到了2023年，房地产税会在今年落地吗？杭州会成为试点吗？房价会怎么走，有哪些影响呢？

今年落地不意外

许多观点认为，由于楼市依旧没有明显回暖，2023年不是房地产税落地的好时机。

毕竟这个“大杀器”一旦来了，极有可能会击溃整个市场，在整体回暖之前，房地产税不会落地。

这个观点是有道理的，毕竟在经济大环境还不明确的情况下，房地产税这类直接税会让整个市场情绪都受到影响，其影响力不单局限在房地产市场，更可能传导到整体经济。

话虽如此，但对于2023年房地产税试点落地，我并不感到意外。

一、众所周知，房地产税肯定会来，只是时间早晚，如今一直悬而未决，不公布试点，没有相关细则，市场将弥漫一层迷雾，不利于后市。

二、三年疫情，地方赤字激增，房地产相关税收下滑严重，如今市场冷意未消，城投巨额债务压顶，怎么办？

若不试点房地产税，靠财政转移支付，中央兜底，地方能支撑几年？而房地产税从试点立法，再到全面推广，又需要几年？

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三、金税四期改革，不动产统一登记，网签全国联网已持续推进，落地房地产税的硬件已基本到位。

基于这三点，23年房地产税试点落地有极大的可能性。

杭州会试点吗？

以目前透露的信息来看，第一个试点的城市极大可能将会是深圳，毕竟深圳是经济特区，还是改开桥头堡。

而在深圳试点之后，杭州大概率将会成为扩大试点中的一员，为什么呢？

一、房地产税属于地方税收入归地方，中央制定大方向，具体细则地方自行微调，所以就需要一个除直辖市、计划单列市以外的城市做试点。

二、房地产税除了替代土地财政外，还担着调节社会贫富差距的担子，全国唯一的共同富裕示范区—浙江省省会杭州当仁不让。

三、这两年的杭州人口净流入较大，供小于求，市场韧性较强，具备较大的抗压能力。

四、有钱！人均收入、人均可支配位列全国前茅，至少有钱交税，具备极好的示范性，并且被作为土地财政依赖性较高的城市，能为其他城市趟出一条路。

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五、炒房之都的名头十分响亮，房地产税也具备着打击房地产投机的作用。

总体而言，杭州还是具备试点房地产税基本条件的。

只是也不必太焦虑，若是今年深圳开始试点，起码也要1-2年，才会扩大到杭州。

房地产税是洪水猛兽？

房地产税喊了许多年，这一次，我不认为只是喊喊而已，而是真的要来了。

理由在上文已阐述，至于所谓房产类型太复杂，细则设计难度过高、多套房产的人阻力过大等问题，在我们的行政制度下都不是问题。

而大家最担心的刚需一套房征收群体的问题，我相信在细则制定中，肯定也是会考虑到的。

凡是都有两面性，更何况是一个影响14亿人的国策，因此房地产税必然是带有争议性的，房子多少，收入高低，财富多寡决定着每个人的倾向，无关对错。

因此，以我个人角度看，说几点我认为房地产税会带来的影响。

一、今年是关键的一年

稳定很重要，要是今年卖地情况尚可，房地产税有可能还会拖一拖，毕竟房地产税一出，震荡就在所难免了。

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二、抢人会更加白热化，杭州有望更进一步

前文说了，房地产税是地方税，收入归地方，每个地方都有自己的税基，就像房贷利率一样，每个城市的利率都不一样，当然也可以作为抢人的手段。

再加上杭州历年来卖地情况不错，等于多了一份收入，未来也更值得期待。

三、房价大震荡

房地产税落地，不只是投资客，手头持有多套房产的人，都将受到影响，出逃、割肉的情况必然发生，房价震荡可能比22年还要猛烈。

四、租客不必过分紧张

决定房租的不是房产价值，而是租客的收入，房东想在房地产税落地后将成本转移，可能性会有，但没了租客，影响更大。

以上，就是我对房地产税的全部想法，你怎么看？

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