杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)

去年底,财政部发布了一篇名为《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,文中第三条指出:支持深圳加快建立与先行示范区相适应的现代财税体制。

也是在去年,2023年国考,招录规模3.71万人,其中国税系统就招录了2.5万人,占国考总招录三分之二。

杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)(1)

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两则信息看似毫无关联,但许多人纷纷猜测:房地产税可能真要来了。

2022年3月,财政部曾明确表态,房地产税今年内不具备扩大试点的条件,为22年初房地产税落地的传言画上了句号。

时间来到了2023年,房地产税会在今年落地吗?杭州会成为试点吗?房价会怎么走,有哪些影响呢?

杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)(2)

今年落地不意外

许多观点认为,由于楼市依旧没有明显回暖,2023年不是房地产税落地的好时机。

毕竟这个“大杀器”一旦来了,极有可能会击溃整个市场,在整体回暖之前,房地产税不会落地。

这个观点是有道理的,毕竟在经济大环境还不明确的情况下,房地产税这类直接税会让整个市场情绪都受到影响,其影响力不单局限在房地产市场,更可能传导到整体经济。

话虽如此,但对于2023年房地产税试点落地,我并不感到意外。

一、众所周知,房地产税肯定会来,只是时间早晚,如今一直悬而未决,不公布试点,没有相关细则,市场将弥漫一层迷雾,不利于后市。

二、三年疫情,地方赤字激增,房地产相关税收下滑严重,如今市场冷意未消,城投巨额债务压顶,怎么办?

若不试点房地产税,靠财政转移支付,中央兜底,地方能支撑几年?而房地产税从试点立法,再到全面推广,又需要几年?

杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)(3)

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三、金税四期改革,不动产统一登记,网签全国联网已持续推进,落地房地产税的硬件已基本到位。

基于这三点,23年房地产税试点落地有极大的可能性。

杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)(4)

杭州会试点吗?

以目前透露的信息来看,第一个试点的城市极大可能将会是深圳,毕竟深圳是经济特区,还是改开桥头堡。

而在深圳试点之后,杭州大概率将会成为扩大试点中的一员,为什么呢?

一、房地产税属于地方税收入归地方,中央制定大方向,具体细则地方自行微调,所以就需要一个除直辖市、计划单列市以外的城市做试点。

二、房地产税除了替代土地财政外,还担着调节社会贫富差距的担子,全国唯一的共同富裕示范区—浙江省省会杭州当仁不让。

三、这两年的杭州人口净流入较大,供小于求,市场韧性较强,具备较大的抗压能力。

四、有钱!人均收入、人均可支配位列全国前茅,至少有钱交税,具备极好的示范性,并且被作为土地财政依赖性较高的城市,能为其他城市趟出一条路。

杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)(5)

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五、炒房之都的名头十分响亮,房地产税也具备着打击房地产投机的作用。

总体而言,杭州还是具备试点房地产税基本条件的。

只是也不必太焦虑,若是今年深圳开始试点,起码也要1-2年,才会扩大到杭州。

杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)(6)

房地产税是洪水猛兽?

房地产税喊了许多年,这一次,我不认为只是喊喊而已,而是真的要来了。

理由在上文已阐述,至于所谓房产类型太复杂,细则设计难度过高、多套房产的人阻力过大等问题,在我们的行政制度下都不是问题。

而大家最担心的刚需一套房征收群体的问题,我相信在细则制定中,肯定也是会考虑到的。

凡是都有两面性,更何况是一个影响14亿人的国策,因此房地产税必然是带有争议性的,房子多少,收入高低,财富多寡决定着每个人的倾向,无关对错。

因此,以我个人角度看,说几点我认为房地产税会带来的影响。

一、今年是关键的一年

稳定很重要,要是今年卖地情况尚可,房地产税有可能还会拖一拖,毕竟房地产税一出,震荡就在所难免了。

杭州房地产税细则(杭州或试点房地产税)(7)

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二、抢人会更加白热化,杭州有望更进一步

前文说了,房地产税是地方税,收入归地方,每个地方都有自己的税基,就像房贷利率一样,每个城市的利率都不一样,当然也可以作为抢人的手段。

再加上杭州历年来卖地情况不错,等于多了一份收入,未来也更值得期待。

三、房价大震荡

房地产税落地,不只是投资客,手头持有多套房产的人,都将受到影响,出逃、割肉的情况必然发生,房价震荡可能比22年还要猛烈。

四、租客不必过分紧张

决定房租的不是房产价值,而是租客的收入,房东想在房地产税落地后将成本转移,可能性会有,但没了租客,影响更大。

以上,就是我对房地产税的全部想法,你怎么看?

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