浙江一男子花了455万买了套二手房（杭州男子花490万在同小区给爸妈买下一套房）

自从今年8月杭州在二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”栏目以来，个人自主挂牌房源至今已经突破3000套。“房东直售”、“二手房子自主交易”也成了杭州楼市热词。

12月初，公证提存介入二手房自主交易成交了第一单：一对浙大在读博士生小夫妻以208万元买了一套位于拱墅区体育场路的房子，首付63万元，按揭贷款145万元，“中介费”（提存公证费）仅2080元，相比传统中介费大大降低。这也让杭州的二手房自主交易进入了实际可操作性阶段。

钱江晚报·小时新闻记者获悉，就在上周五，通过公证提存介入二手房自主交易又成交了一单。而这一单交易从房东挂牌到买家办出房产证、房东拿到按揭款项，仅用了7天时间，比起第一单将近1个月的交易周期大为提升。这也意味着，今后二手房自主交易将会变得更为便捷。

据悉，这一单交易背后的故事也很有代表性。房东和买家是滨江区同一个楼盘同一幢楼里的业主，买家程先生一直想在小区同一幢楼里再买一套房子给父母居住，方便平时照顾。不久前，程先生在小区业主群里看到卖家发布信息说有意向出售房子，而这套房子就在程先生家同一单元的楼上。程先生当即就联系了卖家。

“因为自己就住这个小区，对于这里的户型、房价都比较清楚，因此跟卖家讨价还价后，就决定买下这套房子了。”买家程先生说，一开始卖家售价510万元，后来双方议价后确定了房价为490万元。“像我们这样买卖双方是在业主群里认识的，整个看房过程都是自己联系的，但因为交易过程涉及到按揭贷款和资金监管账户，以前为了保险起见只能找中介来完成交易，据我所知，中介费大约要10万元左右，这是一笔不菲的费用。”

程先生表示，自从杭州推出二手房自主挂牌平台后，自己就一直很关注后续进展。得知杭州市国立公证处将提存公证业务引入二手房自主交易，可以解决二手房自主交易中的房源安全问题、买卖双方信任问题、资金监管和安全问题等，程先生跟卖家协商，通过提存公证方式进行交易。随后双方来到国立公证处咨询具体操作事宜并将房源挂牌。

因为这套房源产权清晰、卖家没有贷款，因此交易流程非常顺利。房源于12月3日挂牌，12月7日完成网签过户，12月10日买家办出了不动产证，同一天卖家也收到了按揭款项。而整个交易过程中，买家仅需要支付4900元的提存公证费（房价的千分之一）。

对此，程先生表示，提存公证介入二手房自主交易，对于他这样的二手房“手拉手”交易案例尤为适用，极大地降低了交易成本。更让他惊喜的是此次交易过程中按揭贷款的放款速度极快。“我身边也有朋友今年买了二手房，7月份办的贷款，直到12月初才放款。”

钱江晚报·小时新闻记者了解到，为了更好地贴近群众需求，提升二手房自主交易的服务体验，近日，杭州住保房管部门对“自主交易平台”进行了升级。即日起，“自主交易平台”移动端上线，个人用户可以登录浙里办APP搜索“e房通”。以前需要在电脑端才能发布房源信息，今后一部手机即可轻松“自主挂牌”和“自主求购”。

来源：钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞