湖北前首富亲述发家史 江苏最大隐形富豪

江苏是中国目前经济最发达的地区之一。江苏也诞生了不少的富豪，其中最著名的就是苏宁的老板张近东，另外三胞集团的老板袁亚非也是一个超级富豪。

说到江苏的富豪就不得不说到苏宁的张近东跟他的哥哥张桂平。这对兄弟一个是江苏明面的首富，一个则是江苏隐形首富，可以说是实力惊人。不同于弟弟张近东，哥哥张桂平几乎很少人认识。

说到苏宁这个公司，许多人总是搞不清楚，苏宁集团、苏宁云商、苏宁环球等几家公司的关系。苏宁云商是苏宁集团旗下的电商跟零售板块。苏宁集团则是张桂平的弟弟张近东的公司。

苏宁云商不过是苏宁集团其中的一部分的板块而已，整个苏宁集团总计有8大板块的生意，分别是零售、地产、投资、体育、互联网、金融等等。苏宁环球其实跟苏宁集团没有关系，因为它是张桂平的公司。

不同于弟弟，张桂平非常低调，很少出现在媒体上面，不过他却是一个超级隐形富豪。单单是张桂平目前在南京江北新区还没开发的地皮，如今价值就达到了250亿。这些地皮是很多年之前，张桂平拿下的土地，单单是土地的溢价就高达十几倍。

有趣的就是，张桂平的苏宁环球目前的在资本市场上也十分低调，甚至被严重低估了。苏宁环球的市值才90多亿，事实上整个苏宁环球集团的资产超过了千亿。张桂平的身家也至少是千亿级别。

另外张桂平还曾经把价值千亿的苏宁电器送给了弟弟张近东。事实上苏宁电器也是张桂平创办的，只是后来他送给了弟弟张近东。张近东才在这个基础上创办了苏宁集团出来。

张桂平比弟弟张近东大了12岁，由于父亲早早去世，张桂平在很大程度上就承担了父亲的业务。1987年的时候，36岁张桂平放弃了公务员的工作，带着24岁的弟弟一起下海，在南京开了一个苏宁电器门店。同一个时期，黄光裕兄弟也在北京开了第一家国美。

当时电器都是紧俏的商品，许多销售门店都会加价销售，不过张桂平兄弟却决定薄利多销。当时电器都是不愁卖的，关键是能否从上游厂家拿到货。张桂平却判断，这种情况肯定是暂时的，随着厂家越来越多，竞争越来越多，供不应求的局面一定会变成供大于求。

于是张桂平从一开始就定下了薄利多销的策略，给苏宁树立了一个非常好的品牌形象。1992年学习建筑出身的张桂平，已经开始涉及房地产。当时中国房地产市场开始启动，福利分房的时代结束了。张桂平认为这是一个非常好的机会，于是开始进入房地产市场。

1993年，南京八大国营商场跟苏宁开始了一场空调的价格大战，最终张桂平兄弟获得了巨大的胜利，他们的苏宁一跃成为了南京最大的电器卖家，开了好几家的连锁门店。

不同于电器连锁很快就开遍了全国，张桂平的地产生意一直局限于江苏，而且主要是在南京。张桂平很早就看好了南京的江北新区，当时这里是非常偏僻的地方，张桂平却大胆买下了1.5万亩的地皮，这些地皮成为了张桂平日后发家的关键。多年之后，江北新区成为了国家发展高新区，地皮价格不断上涨。张桂平单单是地皮的溢价就获利巨大。张桂平更加聪明的是一直慢慢开发，至今这些地皮还没开发完，目前张桂平手里还握有大约100多万平方米的地皮，这些地皮按照目前的市价，价值高达250亿元。

另外已经开发的天润城跟威尼斯水城也已经为张桂平赚到了非常多钱。2004年苏宁电器成功上市。张桂平随后做出了一个决定，他把苏宁电器分给了弟弟张近东，自己则独掌苏宁环球，大力发展地产生意去了。

张桂平这个决定最终成就了弟弟张近东。如今苏宁集团年营收超过了5千亿，是中国民营企业里面排名第二的公司，仅次于华为。张近东也成为了当代最著名的企业家之一。不同于弟弟的高调，张桂平非常低调，几乎从不出现在媒体上面。

2005年张桂平借壳成功，也带着苏宁环球上市。不过作为中国最早的地产商，张桂平却没有走恒大、万科这样的高周转路子，如今的开发规模甚至远远不及龙光这样的地产公司。张桂平在地产方面，依然是依赖于早年低价拿下的地皮。张桂平的套路其实更接近于香港地产商的模式。

当然张桂平并不是一个不求上进的企业家，他把地产获得的利润投入到文产、健康、金融、旅游、农业、投资等6大领域，把苏宁环球的生意做到更多的行业。在地产上面苏宁环球的利润率远远高于行业的巨头公司，这就是因为他们的土地都是早年拿下的。

或许张桂平的目标并不是在地产，或许他也早就看透了地产是无法长久发展的。王健林现在也在不停地去房地产化。因为房地产周期明显，而且收入非常不稳定，需要不断开发才可以保持利润，一旦有一个项目发展错了，那么几年的努力可能就毁于一旦。

张桂平懂得把地产获得的利润投入到其他领域，这才是最聪明的。毕竟以超低价格再次抄底成功这样的例子，在中国几乎是很难再发生了。因为如今信息非常通畅，而且地产的价格也非常透明，另外发展的红利期也过了，张桂平在南京江北新区的奇迹不会发生第二次。

事实上现在其他几个地产商都把房地产做成了工厂模式了。张桂平跟弟弟张近东都是非常成功的企业家，他们也堪称是中国最传奇的富豪兄弟。张桂平甘于把价值千亿的公司送给弟弟，也证明了张桂平的宽大胸襟。