找儿媳妇的十大标准 300元解决儿媳嫁

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铛铛铛！你们的阿福又来啦！

最近，有一条过户新闻火爆全网，800万房产神操作省下50万手续费。事情是这样的：上海有一对父母要将名下800多万的房产过户给儿子，为了节省税费，来了一番神操作，省下50万手续费。

第一步，父母离婚，产权证改成父亲一个人的名字。花费80元的工本费。

第二步，小夫妻离婚。

第三步，父亲和儿媳妇领证结婚，房产证加上儿媳妇的名字。然后父亲去掉自己的名字。

第四步，父亲和儿媳妇再办离婚。

父母和小夫妻，各自重新领证结婚，前后操作过完户，共计费用300多元，省了超过50W的各种费用。

对于这种“神操作”，网友们褒贬不一，一方认为结婚本来应该是很严肃的事情，之前有人为了买房“假离婚”就已经很出格了，现在还要父亲和儿媳结婚实在是超乎伦理纲常了，接受不了。

另一方的网友则表示过户费用这么高，能用300块解决为什么非要用50万呢？不熟悉房产交易规则的网友则表示现在过户费用这么高的吗？一套房子50万过户费还不如抵押了再买一套。

根据《中华人民共和国继承法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国个人所得税法》第二条以及《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，二手房过户需要缴纳费用如下：

买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

测绘费：1.36 元/平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

交易费：3元/平方米；

印花税：房款的0.05%；

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

中介费：一般是房款的2%~3%。

以上二手房过户缴纳费用根据各地的政策还会有所不同，具体的还是要看当地的详细政策。大家可以根据这个估算一下费用，零零散散的加起来最后起来也算是笔大钱了。

节约是好事，操作有风险。这样的操作尽量不操作，小心“机关算尽太聪明，反误了卿卿性命”。湖南有一家人更是全家上阵互相结婚、离婚十多次，婆婆“嫁”亲家公，公公“娶”儿媳，最后主要负责人被刑事拘留。

大家都想节约钱是正常的想法，像上文这种父母房产转让子女的方式还有三种：赠与、继承和买卖，不一定非要神操作才最省钱省事。那么到底父母想要过户给子女正常合法的操作应该是怎么样的呢？今天阿福就和大家唠唠“过户”。

随着房产的价值提升，房产已经成了很多家庭最重要的财产。现在很多家庭都会面临上面粉丝的这种情况，父母的房产应该如何过户给自己的子女。下面我们就来回答一下这两个问题。

不管采用哪种方式，个人住房转让都会产生契税、个人所得税、增值税这3个主要的税费。然后根据条件进行减免。

一、无偿赠与

父母的房产无偿赠与给子女，免交个人所得税和增值税，需要缴纳3%的契税。部分城市除了要交契税，过户还需要用到赠与公证书，公证书的收费标准差别较大，一定要提前了解。

二、继承

无偿赠与是生前办理的，继承则是身后办理的，这是很大的差别。子女继承父母的房产是免交契税、个人所得税和增值税的。部分城市继承过户需要继承公证书，会产生一些费用。（注意：如果房产想用继承的方式过户，一定要产权人在世时立遗嘱，否则就算独生子女继承房屋都可能存在问题。第一继承人分为父母、配偶、子女，产权人过世，父母还在世，父母都是有相应份额的，除非其他第一继承人放弃继承，子女才能全额继承父母的房产。）

从上面可以看出，继承比赠与更划算，赠与至少需要3%的契税，不过继承需要产权人去世才能办理，这是有限制的。

注意事项

赠与所得或者继承所得的房产，如果后期要出售给其他人，需要交差额20%的个人所得税。比如赠与过继承时的价格为50万元，出售时的核税价格为100万元，差额为50万，差额20%的个人所得税为10万元。如果房屋产权证或契税票满了五年时间，且是产权人家庭的唯一住房，可以免缴个人所得税。

三、买卖过户

父母的房产过户给子女，很多人都会想到用上面两种方式。其实买卖过户在这种情况下是很有优势的。

买卖过户的契税是享受优惠的，税率为1%-3%，一般情况下，契税大多为1%、1.5%或2%。买卖过户的个人所得税为1%，房屋满了五年且是产权人家庭唯一住房免交个人所得税。买卖过户的增值税为5.3%，房屋满两年免交增值税，成都需要房屋满五年免交增值税。

父母的房产过户给子女的时间是很灵活的，未满两年时，可以等到满两年再过户，这样只需要交契税和个人所得税，总税率一般不超过3%。房屋未满五年又是家庭唯一住房时，可以等满五年再过户，这样只需要交契税即可，税率一般不超过2%。

通过3种过户方式的对比，一般情况下，买卖过户其实不会比赠与过户的费用高。继承过户虽然不需要过户税费，但是后期出售时可能产生差额个税。所以综合来看，其实父母的房产过户给子女，买卖过户是更合适的，税率不高，也不用担心以后转手的问题。