杭州房价是上涨还是下跌（全国多数城市楼市房价跌声一片）

上有天堂，下有苏杭，自古杭州就相当知名。当然现在的杭州更是走进了国际视野，成为更多青年才俊，重点选择流入的城市。

对于很多年轻人来说，进入一座城市买房安家或许是人生最大的梦想。当然更多的人喜欢更大的城市，喜欢一线城市，这也是为何北上广深的房价处于全国第一梯队的主要原因。

杭州虽然不是全国老牌的一线城市，但也成为全国新一线城市当中的佼佼者。在很多人的眼里，杭州在全国已经排在了第5位，仅次于北上广深。

越是有人青睐的城市，房价往往越高，当然现在的杭州房价已经到了很多年轻人高不可攀的地步。

现在整个杭州地区的新房平均房价大约为2.73万，而对于杭州地区的二手房平均房价已经达到了4.43万。

杭州是一座楼市房价一手房与二手房倒挂的城市，严格意义上说杭州的二手房价格更能反映到这座城市楼市的真实房价。

楼市房价的严重倒挂也催生了很多人看好杭州楼市的发展空间，也让很多投资客认识到杭州这座城市未来的楼市潜力有多大。

对于杭州这座城市而言，这个月房价环比上个月上涨4.78%，同比去年同期大涨22.16%。

而目前杭州房价在全国所有城市当中已经排在第6位，低于全国四大一线城市和厦门市。

按照杭州地区的平均房价，在这座城市购买一套100平米的小三居，也基本需要440万左右的均值，可以看出在这个城市买房的确是需要一定的实力。

并不是所有年轻人能够用一生，可以挣取到440万，更何况人生并不只是居住需求，还有其他的七情六欲。

如果是10年以前，杭州作为浙江省的省会城市，在全国并不拔尖，只是旅游资源较为丰富而已，有风情秀丽的西湖和美丽的白娘子传奇的故事。

但对于现在的杭州来说，已经成为全国年轻人重点选择流入的城市，在过去5年时间，杭州对年轻人的吸引力可以排在全国所有城市当中前5位。

现在的杭州常住人口已经接近了1,200万，而杭州未来10年大发展，杭州的人口很可能会达到1,550万人。

外来人口是催生杭州楼市房价持续攀升的主要因素，毕竟外来人口想留在杭州，那么必须在杭州买房子或者租房子，这对于整个楼市都是有极大的支撑和推动作用。

目前杭州房价最高的地方，主要是位于杭州的老牌主城区。比如杭州上城区的平均房价已经达到了6.04万，西湖区的平均房价达到了5.64万。

另外新进杭州主城区的滨江区，现在的平均房价已经超过了5.67万，环比上个月上涨2.47%。

当然杭州主城区拱墅区的房价最低目前平均房价大约为4.63万，但环比上个月仍然上涨了1.15%。

如果只是以老牌中心城区来看待整个杭州的发展，或许这样的格局和眼光已经太小了。毕竟杭州主城区的扩容也加速了这座中心城区，成为名副其实的新一线城市。

现在杭州余杭区和萧山区成为更多外来人口重点选择的区域，余杭区随着云城和未来科技城的发展，现在整个余杭区的平均房价已经在3.48万左右徘徊。

而且这个月余杭区的楼市房价环比上个月大涨5.82%。另外萧山区房价更是上涨非常快，这个月萧山区平均房价已经达到了4.19万，环比上个月竟然大涨超过9.38%。

当然杭州也并不是所有的区域房价都很高，处于杭州远城区的区域楼市房价其实还算是较低位的价格。

比如现在杭州的富阳区平均房价大约为2.67万，与余杭区的房价差距很大，虽然富阳区与余杭区接壤，但楼市的房价也直接反映到两座城区的实际价值。

另外杭州的临安区平均房价大约为1.9万，环比上月下跌5.05%。从临安区的楼市房价可以看出，并非是所有杭州的城区房价都是很高。

对于临安区来说，目前的常住人口约占到整个杭州人口的1/2，严格意义上说这样的人口密度并不大。

人口在哪里？那么哪里的楼市就会有巨大的支撑。人口往哪里去，那么哪里的房价就有很大的攀升空间。

这也是为什么余杭区和萧山区房价持续上涨的主要因素，也是余杭区与萧山区房价比临安区房价高得多的主要因素。

对于杭州这个城市而言，除开大量的外来人口流入杭州，催生了杭州楼市的火热，促进了杭州楼市房价持续上涨。

另外杭州本身就是一座综合实力相当靠前，持续快速发展的城市。随着杭州互联网科技的发展，以及杭州工业产业的不断升级，对于这座城市的综合实力仍然还有一定的攀升空间，目前的杭州已经在全国大约处于前8位。

而杭州本身就是一座文化底蕴相当丰厚的城市，除该有美丽的西湖和白娘子传奇故事外，杭州还拥有良渚文化古城、京杭大运河等重量级的文化根基。

一座城市的可持续发展不仅仅只是需要工业的推动，更需要文化领域的熏陶。

对于任何人而言都有七情六欲，而任何城市如果想吸引人才留住人才，那么这个城市一定要打造他自己的传奇故事，让更多的人认可这个城市的发展，爱上这个城市。只有这样，城市才能真正意义上可不断持续发展。

水往低处流，人往高处走，这是亘古不变的道理。

杭州作为长三角中流砥柱城市，未来的发展空间本身要比全国绝大多数的城市大得多。更何况杭州是一座会讲故事的城市，所以这座城市未来的楼市房价仍然有很大的攀升空间。

毕竟杭州离上海非常近，而上海的房价可比杭州高得太多。

随着杭州综合实力的提升，杭州对人才的吸引力根本不亚于上海这样的城市，相信未来的杭州能够快速成为更多年轻人眼中名副其实的北上广深杭。

个人观点，仅供参考。

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