绿城·桂语朝阳成都户型图（绿城两大纯新盘曝光）

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绿城双明月新品来了

最快今年全部入市

今年楼市推新速度实在太快了。

据不完全统计，下半年新老盘预计有80 个盘！天量供应下，又到了各家拼刺刀的时候。

这其中，绿城引起我们的关注。就在昨天，吴中两宗新宅地案名正式公示，预计最快今年就开卖。绿城“明月系”是经典二代高层作品，定位高品质、高品位理想社区，打造的产品值得期待。

• 吴中主城：明月滨河
• 吴中度假区：明月江南

数数这两年，绿城在苏州的项目还真不少（拿地或参与开发）。

包括新品绿城双明月，还有常熟明月兰庭、吴中太新柳岸晓风、尹山湖观澜逸品，多达5盘布局，可见深耕苏州之决心。

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绿城·明月滨河

吴中主城改善之作

明月滨河是合景泰富拿地，产品设计 物业都是绿城。

2020年4月9日，合景泰富以总价16.08亿竞得该地块，成交楼面价16986元/m²，商住混合用地。

目前吴中白金汉爵酒店展厅已公开，预计10月首次开盘。明月滨河具体位于吴中迎春南路西侧、白金汉爵大酒店南侧。

两侧临近城市主干道，自驾出行更方便；边上还规划了7号线，预计2024年开通试运营。

据此前规划，拟建10栋住宅 3栋连体的商业楼，其中住宅由17-26F的小高层、高层组成。

外立面非常高端，整体镶着金边，十分洋气；楼间距也十分宽阔，再加上露天泳池的点缀。

没错，这样的设计是绿城一贯风格了。

户型面积段也首次曝光，建面约103-130m²，精装交付，装标不低于1200元/m²，定位改善型社区。正式户型图还没出来，可以看下此前规划标准层平面图。

都做到了2个卫生间，大户型罕见的三联阳台设计，还有逆天窗墙比。*该户型后续或将存在细节调整，届时以售楼处公示为准。

约130平，4房2卫

从未见过的三联阳台

户型点评：

建面约130m²左右。四开间朝南，入户带玄关；主卧套房设计，私密性好，主/客卫都是明卫。房间基本都带飘窗，飘窗都做到了全尺度，既保证了采光，还可以作为收纳休憩空间！

这个户型最大的亮点莫过于：三联阳台，连通起客厅和两间次卧，朝南的两个卧室拥有更宽阔视野，采光无敌！改善一步到位首选。

约110平，3房2卫

适合首置首改家庭

户型点评：

建面约110m²左右。边户和中间户都是，3房2卫偏实用性，总价相对较低也能满足改善需求。

户型中规中矩没啥大的槽点，主卧带独卫和衣帽间，私密性好，三开间朝南，双联阳台。

明月滨河所处的吴中城南板块，不可小觑！板块发展时间较早，已非常成熟。尤其是今年势头超级猛，利好频出。

一直以来，吴中城南板块都处于断供状态，内部改善置换需求还是十分强烈的！

目前板块在售 待入市楼盘多达8个，已入市的阳光城檀苑、鲁能公馆备案均价约2.7w ，对后续纯新盘有一定价格参考意义。

值得注意的是，9号公告新挂出两块地，就在旁边！这一片将成为城南新的居住片区，活跃度或将得到一定提升。

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绿城·明月江南

度假区地铁口刚需盘来了

明月江南，是绿城在苏州独立拿的第一块地。

2020年6月1日，绿城以成交总价3亿竞得，楼面价约9230元/m²，溢价率13.95%。地块具体位于吴中区度假区陈华路南侧、胥香路西侧。

出门就是5号线首站-太湖香山站，和西侧6开6捷的龙湖大境天成成一样，都是地铁盘！

据规划，项目拟7栋住宅，由8-18F洋房和小高层组成，整个社区体量不大。

• 1/2/3/4#，层高为8F
• 5#，层高为10F
• 6/7#，层高为18F

从鸟瞰图可以看出，外立面的颜值不低，绿城特色的玻璃栏板又一次出现了。

洋房和高层户型也首次曝光，后续规划存在变更，届时以售楼处最新信息为准。

3/4#，8F洋房标准层平面图。

洋房户型不错的，均为3房2卫设计，3开间朝南，2个卫生间很实用。其中，边户为约102m²，中间户为约104m²。

5#，10F洋房标准层平面图。

这一栋只有这一个户型，约102m²3房2卫，主卧套房设计，私密性好！三开间朝南，三连阳台，2个房间带飘窗。

6/7#,18F小高层标准层平面图。

小高层的面积更小了，边户约94平，中间户约92平，均是3房1卫的设计，非常适合首套刚需上车。

总的看下，绿城度假区项目户型还不错的，没啥大的槽点！

主打刚需小户型，并且有5栋都是洋房，洋房得房率高居住尺度感也会更阔，非常适合刚需上车。

明月江南所处的太湖度假区板块，今年火爆了。绿城地价比较正常，参考板块内限价水平，未来入市价格预计也在2w以内！不会太贵！

绿城造 小户型 洋房！最重要的是还在地铁口，自驾还能快速上中环。并且项目体量并不大，未来入市快速去化问题不大，要和大境天成正面刚了！

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