南师附小高新校区的学区区域范围 哪些小区最可能是南师大滨湖实验学校学区

​如果说上周最热门的话题，是锡东新城的“奥体中心”，那本周最热门的话题非“南京师范大学滨湖实验学校”莫属了。

当地购房者、中介的反应速度也非常快，竟然对学校附近的安置房小区——山明四村都打起了主意。稍微明白点房产知识的都知道，这种可能性微乎其微，依然阻挡不了大家对南师大滨湖实验学校的期待。

我们先来回顾一下这条新闻：

11月24日下午，滨湖区人民政府与南京师范大学成功签定了合作共建“南京师范大学滨湖实验学校”的协议。对推动滨湖教育品质提升将产生深远的意义。

据了解，滨湖区与南京师范大学合作共建“南京师范大学滨湖实验学校”，既是对实现“优势互补、资源共享、互惠双赢”目标的有益尝试，也是探索新形势下基础教育与高等院校合作共建“滨湖样板”的有力举措。

根据协议，滨湖区人民政府与南京师范大学将合作举办九年一贯制学校，定名为“南京师范大学滨湖实验学校”，办学性质为公办，由小学部和初中部组成。

小学部为正在建设中的蠡湖新城规划小学，位于滨湖区蠡湖新城蠡溪路与中南西路交叉口西北侧。设计规模为每个年级6个班，一共36个班。

小学部总用地约40亩，建筑面积28591平方米。包括教学楼2栋、实验楼1栋、食堂、操场、行政综合楼以及室外运动场地。

小学部将于2021年9月正式开办，另外初中部也即将投入建设。

对于南京师范大学滨湖实验学校，粉丝群讨论非常热烈。应很多粉丝要求，今天就来详细分析一下南师大滨湖实验学校小学部的学区房和初中可能建的位置。

我在之前一篇文章：无锡性价比之王：蠡湖新城的投资新逻辑！（绝对干货），就说过：蠡湖新城是无锡的一块宝地，环蠡湖地区占了无锡全市70%以上的自然景观资源。蠡湖新城的房子既满足了“刚性需求”，也满足了养老、旅游、度假等类型的“多余需求”。这使得官方对这片地方的开发非常谨慎，前前后后规划了10几年，依然没有多少动静。

从航拍图上看，蠡湖新城大多数地方还是一片空地，所以蠡湖新城最大的风险来自开发的不确定性。我们无法预测他的开发时间，5年我们可以等，可万一10年，20年呢？

经开区、锡东新城、惠山新城给了我们经验：开发一个大体量新城，一定是交通和学区先行。随着蠡湖新城南师大滨湖实验学校的落地，还有未来地铁4号线和5号线……这些接踵而来的利好消息，加速了蠡湖新城开发的确定性。

有人说无锡本来就有与南京师范大学合作办学的先例：

1、南师大惠山实验学校（前身西漳中学）

2、南师大东绛实验学校

但我感觉到这次似乎与前两所学校不同：

1、西漳中学旁有一所惠山的龙头学校——省锡中；

2、南师大东绛实验学校不远处，也有一所锡师附小太湖新城小学。

西漳和东绛这两所学校，完全没有超越当地龙头学校的可能，而是被狠狠的甩了很远。而蠡湖新城缺不同，蠡园中学虽然这几年上升势头较好，但是仍然未进入无锡市初中学校的上游行列。所以南师大滨湖实验学校，有很大的想象空间。

听到这个消息，人们第一反应是哪个小区，属于南师大滨湖实验学校学区房？房价会不会涨？

一、南师大滨湖实验学校小学部学区猜想

下面对各个小区成为学区的可能性进行分析，仅供参考，先请看下图：

我们按照成为学区的概率，把附近的小区分为四类：

1、路劲天御、香樟园、瑞仕花园（成为学区概率100%）

这三个小区同属于蠡湖街道蠡溪社区，目前暂借蠡湖中心小学。铁定是 “亲儿子”，毫无争议，成为学区概率100%。

2、蠡湖一号、世茂翡翠蠡湖湾（原蠡湖香榭D地块）、蠡湖香榭C区（成为学区概率80-90%）

因为这三个小区房龄新，地理位置近，大概率属于南师大滨湖实验学校学区。

官方于2018年出台了《蠡湖新城一号地块原规划小学异地建设相关事宜协调会纪要》，明确：“官方根据蠡湖新城教育资源布局，另行选择符合规划要求的地点建设小学一座，或统筹教育资源，就近安排接受蠡湖新城一号地块内的小学适龄儿童入学”。 解读就是：官方对蠡湖一号划入该小学早有规划。

另外从这几个小区的物业、售楼处得知，这三个小区划入学区的可能性非常大。

3、蠡湖香榭B（蠡湖华庭B）、华侨城、湖滨壹号（成为学区概率40-70%）这些小区有一定概率划入学区，其中蠡湖华庭B的概率比华侨城、湖滨壹号更大一些，因为该小区与蠡湖香榭C区、世茂翡翠蠡湖湾（原蠡湖香榭D地块）原同属一个开发商，后来因为各种原因与2013年破产烂尾，当时B区已经交付，C区烂尾，D地块尚未开发。B区距离小学更近，若C区和D区划入学区，B区楼下便是小学，理应划入学区内。

4、金茂府、附近安置房（成为学区概率0-30%）

据悉，金茂府业主在得知南京师范大学滨湖实验学校成立的消息后，请愿将小区划入该学区。虽然金茂府精英荟萃，但是依然很难改变事实，因为在南师大附小与金茂府之间，还有一所蠡湖中心小学。所以南师大小学部基本与金茂府无缘，但是初中部还是有很大概率的。综合上面四条分析，南师大滨湖实验学校小学部的学区范围，很可能是下图绿框框内的小区，仅供参考！

二、南师大滨湖实验学校初中部建设位置猜想

11月24号，滨湖区与南京师范大学的协议内容中公布，小学部将于2021年9月正式招生，初中部即将投入建设。虽然说即将投入建设，但是并未公布建设位置，我认为有两种可能：

1、蠡园中学扩建，更名为“南京师范大学滨湖实验学校初中部”

蠡园中学东面有一片“待建空地”，该地块较小，且隔壁已经有一所初中了，单独建成南师大初中部的可能性很小。所以有可能将蠡园中学扩建，并更名，这样更符合逻辑。

2、蠡湖一号西面公建用地，建为南师大滨湖实验学校初中部

根据上面的蠡湖新城规划图，我们发现蠡湖一号旁有一块公建用地，“公建”即“公共建筑”,《房屋登记“规划用途”分类对照表》中“公共建筑用地”包括指文化、体育、娱乐、机关 、科研、设计、教育、医卫等用地。所以该地块建为南师大滨湖实验学校初中部，完全有可能。

如果你要买蠡湖新城的学区房，建议你仔细把文章读几遍，或许会有所帮助，但以上的分析猜测，仅供参考。一切请以官方消息为准！

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