物业管理属于什么部门管（物业到底是服务部门）

物业公司，物业管理公司，加了一个“管理”，马上高大上气势起来了，今天小编就来聊一聊关于物业管理属于什么部门管?接下来我们就一起去研究一下吧!

物业管理属于什么部门管

物业公司，物业管理公司，加了一个“管理”，马上高大上气势起来了！

物业到底是服务部门还是管理部门？

物业到底拿着业主支付的费用为业主提供服务的？

还是制定收费项目让业主支付费用，物业公司再制定规矩去管理业主的？

这完全是一个问题，两个截然不同的的现实反映！

物业管理费收取，是用来管理小区“物业”内设备、小区环境，小区安全管理等等的“服务”业主的费用！

物业管理！主体是小区“物业”的管理！

而不是收取费用，“物业公司”管理小区里业主的！

付款让人制定规矩管理自己？确实比较搞笑！也侧面逻辑上证明了，物业公司，业主本意就是付费“管理小区物业”的！

收费的冠名本来没错，是物业公司自我产生了歧义？还是自认就是管理者？

物业管理费，此名目可以休矣。

收费来源于业主，用于管理小区物业设施及物业工作人员，更好服务于小区业主，以后更应称为物业“服务费”才是！

增几何时！管理“物业”为主体，心理暗示成了管理“业主“为主体！

名称不重要，自我带来的心理暗示太要命！

完全成了物业公司的自我心理不停暗示，只记得“管理”，忘却了本质是“服务”！

以后应该自我暗示为“服务”，如此引导才对！

这些年，物业和业主纷争、对抗、甚至大打出手、惊动警方，乃至对薄公堂。

客观的讲，很多事件里面有少部分业主，牵强附会无理抗交物业费服务的，也有部分物业乱收费营收广告费不公示不惠及居民的，互相都是认为理直气壮有法可依！

问题根源就在于，物业公司存在的根本为何？业主对物业公司的本质认定为何？

物业公司通俗的讲，就是定期根据合理合规的服务项目，收取居民物业服务费。

根据小区综合情况，维护好小区卫生、安全、路面、电梯等等居民生活需要的配套服务，配套设备的安全运行，保障居民的生活和小区环境的安定安全运转。

这些分门别类的项目，各种专业对口公司比比皆是！

现在很多小区已经脱离物业公司，业主委员会牵头整合各个专业公司。针对小区各项配套需要，组织服务于业主。

目前成功脱离物业公司的小区不是特别多。但都实现了降低了物业服务费运转良好，而且有少数出现了退费并获利的现象。

如此看来，物业公司存在的意义并不大！

由于不是小区自治，平白多了一个第三方，平白多了一个赚差价的公司。

更由于第三方的介入，平白的诱发多方面的矛盾！

不交物业费断电停水！

业主公共绿地铲平，划地为线收取停车费，不缴纳停车费不准业主进入小区停车！

小区电梯内广告位营收不公示不惠及业主！

不一而足，都是第三方营收的手段，甚至强制收费！

业主抗争，但缺少群力向心力，往往是业主铩羽而归，无奈屈从！

当然，现在有很多正规的物业，比如万科，保利等等品牌物业公司！

但良莠不齐，几个优秀的代表托不起整个行业的口碑！

不如深度整合，优秀的物业更加拓展服务更多小区。

自治能力能达到的成立业主委员会，全部自治！自治，各种出现的问题无处可推，业主委员会来自业主面对业主，直击痛点，没有第三方可以背锅，直白直接才是真正的解决问题！

君不见，不论其他复杂问题，单单旧楼改造，一楼不同意装电梯，闹了多少纷争？

即使成熟的新小区，一楼住户该不该缴纳电梯费，四楼以下该不该缴纳二次供水的泵费！

闹的沸沸扬扬，公有公说，婆有婆说！

这是物业公司能解决的？

业主委员会就有先天的优势对话业主！

很多本不同意加装电梯的，本来一楼不想缴纳电梯费的，都是业主之间互相沟通达成的。

显而易见，如果不是负责任的第三方，不如小区业主委员会自治！

小区一楼如果没有地下一二层，确实可以不缴纳电梯费，保利物业就取消了一楼的电梯费，这也是一个优秀物业应该留存的一个理由。

物业公司，让人欢喜让人忧，何时真正实现优秀物业留存，小区自治？任重道远！

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