商品房和普通住宅拆迁有区别吗（商品房和住宅有什么区别）

买房时我们可能都听销售人员说过商品房或住宅房这两个名词，听名字很容易就能判断出这是两种不同的房屋类型，那么你知道商品房和住宅有什么区别?商品房到期后拆迁有补偿吗?

一、商品房和住宅有什么区别?

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、过户政策不同

根据我国的法律规定，只有购买70年产权的住宅才能够办理过户的手续。而如果购买的是商品房，有的能够办理过户，但是有的就不能够办理，比如说有些商品房是商住两用性质的，就不能够办理过户。

二、商品房到期后拆迁有补偿吗?

商品房到期拆迁后，按照约定要进行赔偿。房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。现在我国对于住宅建设用地使用权到期之后只要房屋还在，不需要补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期之后若没有及时办理土地使用权续用手续，并且土地出让合同没有约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

《城市房地产管理法》第二十一条规定 第二款房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永久的。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

商品房和住宅房区别还是很大的，购房者未来如果有过户或小孩上学等打算，那么还是住宅房好一些，如果想要投资或做生意，那么商品房好一些。以上这些就是“商品房和住宅有什么区别?商品房到期后拆迁有补偿吗?”全部内容。