襄城施工现场围挡（九宜城启动变身工程）

早来迟来早，先至后至先。

用这句话形容福州的“万象城”，颇有几分微妙之处。

福州时下有两个“万象城”，一家是台江苏万宝商圈的老牌商场，一家则是位于鼓楼去年12月正式开工的华润万象城。不管是老福州，还是的士司机，一不小心就会误打误撞，去往了错误的目的地。

早在去年8月就传出升级的路边消息，1月，福州人所熟悉的“福州万象城”终于领衔垂垂老矣的苏万宝商圈，启动了外立面改造工程，四周开始陆续进行围挡施工。

令人愕然的是，尽管官方早就改口，正式更名为“万象·九宜城”了，可是围挡门头上还是用写着“福州万象城”外立面提升改造工程，商场正面依然赫然保留“万象城”3个斗大字，看来还想抱着金字招牌不撒手。

万象·九宜城开始外立面改造

商场内部正常营业

说商道市早就抛出问题：两个“万象城”之争，在这场有关消费升级的变革中，从吃喝到购物、从时尚到文艺、从商品到服务，究竟谁能占据福州人的心智？不妨来说道一二。

"万象城"尴尬更名史

撞衫不可怕，谁丑谁尴尬。

按说，福州这家老牌的“万象城”当初起名之时，华润万象城早已在2004年的深圳一战扬名立万，有中国“购物中心”教科书之名号，该名字无疑有碰瓷之嫌，尽管当时商业嗅觉还不敏感的福州人觉得无伤大雅。

正如前面所述，由于种种缘由，福州“万象·九宜城”的项目名称可谓一波三折。

“万象·九宜城”早先的案名为“福州万象城”，在不明真相的吃瓜群众眼里俨然一脉正宗的做派。

2013年初，“福州万象城”更名为“万象广场”，后又改名为“万象生活城”。

几次三番更名“万象城”金字招牌还是舍不得摘

其位于福州市西二环路与工业路的交汇处，由由泛华建设集团旗下的福建泛华地产开发投资开发。

当然，尽管项目名称有些山寨，但作为福州首家开盘的 SHOPPING MALL，万象城首期于 2005 年 5 月开业，2006年起由万象（福建）置业发展有限公司运营，项目整体建筑面积为11.8万平方米，另外还有停车场、休闲娱乐区等超过2万平方米的周边配套设施。

由于填补了市场的空白和占据了东街口地铁改造的有利时机，一直以来人气和生意都还相当不错。

开业之初，可谓引领了福州商业和时尚购物潮流，并且妈妈集市首开福州“迷你型”商铺先河，与宝龙城市广场及后来的苏宁广场，直接促成了万宝商圈的横空出世。

万象·九宜城更名公告

随着九宜城商服团队接管运营，2018年10月1日“万象城”正式宣布更名“万象·九宜城”。目前，“万象·九宜城”的案名在停车场等多处部位已有露出。

外立面改造能否纾困？

目前，万象·九宜城主力店包括天虹百货、苹果酷动、必胜客、肯德基、麦当劳、超级物种、妈妈集市、小米、agogo、ckj，以及众多餐饮、儿童游乐等业态。

然而，该项目已开业经营10余年，近几年由于互联网的冲击、消费的升级迭代，以及商业地产行业的激烈竞争，包括万象·九宜城及宝龙城市广场、中防万宝城等整个苏万宝商圈，明显已跟不上商业趋势和时尚潮流，甚至有消费降级的趋势。

这从宝龙广场、万象生活城大量山寨、傍名牌、低端的服装、鞋帽特卖经常盘踞广场，就可一窥端倪，无怪乎网友们纷纷喊话。

看来，苏万宝商圈改造提升势在必行，就连台江政府都怒其不争着急了。而据媒体报道，台江区相关部门牵头的苏万宝商圈提升改造工程，正在进入具体实施阶段，就是由万象·九宜城打头阵。

网传万象·九宜城外立面改造效果图

从目前，万象·九宜城、宝龙城市广场拿出效果图，网友点评认为还算惊艳，至于升级后是否为“PPT改造”值得拭目以待。

网传宝龙外立面改造效果图

与此同时，相比外立面、灯光工程、空间视觉等表面功夫，市民和网友们更期待的是业态和品牌的全面提振。

毕竟，见过世面的福州人，如今再不需要“金玉其外，败絮其中”的绣花枕头。

眼下，福州商圈格局在竞争中趋稳，东街口王者归来，东二环泰禾横空出世，双双成为“首店”收割机。

东街口商圈王者归来

特别是东百中心，JORDAN（乔丹）、Champion（冠军）、FILA（斐乐）、奈雪の茶、喜茶等潮流品牌、网红餐饮，让消费者趋之若鹜。

而相较之下，苏万宝更像是躺惯了舒适区，迟迟没有动作，实际上老化的品牌阵营吸引力早大不如前，亟待知耻而后勇，下壮士断腕的决心来换血洗牌。

正牌“万象城”有多能打？

随着华润商服全面进军福州市场，万象·九宜城堂而皇之的“万象城”招牌，眼看就要拱手让位了。

正牌“万象城”究竟多能打，商业界有目共睹！而作为华润商业的前哨，仓山万象里改造项目可谓是小试牛刀。

华润置地力夺商业地产首席宝座

后妈生的没人疼。同样是轻资产改造项目，惯于大手笔的华润与九宜城谨小慎微的打法完全不同。

且不说在商业品牌和团队资历上，华润力压经验尚浅的2016年底成立的九宜城一筹，九宜城对万象项目只是外立面改造，而华润商服团队对收购的福州浦上乐都汇，则是花费上亿元重金改造，几乎可以说是推倒重来。

更让人期待的，是位于鼓楼刚刚开工的万象城（The Mixc）商场项目。

作为世界百强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，万象城一直是中国购物中心行业的领跑者。其倡导的“一站式”消费和“体验式”购物，已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体，也为消费者带来了全新的消费概念和生活体验。

18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心之一。从深圳万象城内的顶级品牌，许多消费者就可以看出万象城的档次和规格。深圳万象城几乎已经成为整个城市的商业代表，外地人来到深圳不可能不去逛万象城，这就是万象城对于一个城市的地位。

厦门万象城奠定华润在福建的商业领军地位

而对福建消费者而言，远的不说，就说近的。

78家厦门或福建品牌首店，占比42%；开业仅38天，总客流达到260万人，实现零售额1.6亿元……

从厦门万象城的品牌杀伤力和吸金表现力来看，也可以毫不夸张的说：万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。

一个好汉三个帮。作为能撼动当前商业三足鼎立格局的新势力，华润进军福州市场也是势在必得：不仅有今年上半年将亮相的仓山万象里，两三年之后的万象城，据说还有比邻的万象汇！

也许，福州“万象城”之争，还没开始，高下就已立判！

,