北京京籍租房就近上学（北京首批毕业生保租房全面入住）

本报记者 余燕明 北京报道今年毕业季期间，为了缓解大学生租房难问题，北京市住建委选择了位置优越、产业聚集的海淀、朝阳、昌平、房山4个保障性租赁住房项目、近1000间房源作为应届毕业生青年公寓试点，今天小编就来聊一聊关于北京京籍租房就近上学?接下来我们就一起去研究一下吧!

北京京籍租房就近上学

本报记者 余燕明 北京报道

今年毕业季期间，为了缓解大学生租房难问题，北京市住建委选择了位置优越、产业聚集的海淀、朝阳、昌平、房山4个保障性租赁住房项目、近1000间房源作为应届毕业生青年公寓试点。

北京市的这一安居举措得到了应届毕业生的热烈反响。自启动登记以来，4个保障性租赁住房项目累计登记2983人，人房比达到了3﹕1。

其中，由北京市保障房中心建设持有的平乐园项目作为唯一的市级统筹项目，已在近日正式启动首批选房入住工作。至此，北京首批4个保障性租赁住房项目已全部办理入住。

据悉，今年北京市在城市多个核心地段筹集房源，作为保障性租赁住房，面向应届毕业生出租。首批4个试点项目全面入住后，北京第二批面向大学生的租赁房源将于近期发布。

“我们吸取了毕业生的建议，各区各单位可以结合区域实际，把配租范围从应届毕业生扩大到在京毕业三年内的学生，也可以扩大到京外毕业、海外毕业、在京就业的学生。”北京市住建委保障房政策计划处一位负责人表示，“未来房源充足了以后，可以随时提出申请和退出。”

为首都留住毕业生

今年3月，北京市印发出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（以下简称“《实施方案》”），当中提出“十四五”期间，北京争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%。

北京市在《实施方案》里要求明确保障对象，坚持全市统筹、以区为主，加强保障性租赁住房管理，保障性租赁住房主要用于解决在北京市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

根据官方数据，2022年北京高校毕业生达到了26.8万人，较去年增加了1.6万人。

据记者了解，北京市首批保障性租赁住房青年公寓试点项目选择在海淀、朝阳、房山、昌平4个区，主要因为试点项目所在区域高校聚集，有良乡大学城、沙河大学城及海淀众多高校，毕业生规模大，同时又拥有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于实现应届毕业生职住平衡。

今年4月，在即将到来的高校毕业季，北京市率先从新毕业大学生开始试点，启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，帮助新毕业大学生安居，迈好走出校门的“第一步”，吸引应届大学毕业生留京就业创业，为北京建设高水平人才高地提供支撑。

6月底，北京市首批面向应届毕业生的4个保障性租赁住房项目发布登记公告，其中位于朝阳区的平乐园项目是提供房源最多的一个试点项目。另外3个试点项目是位于海淀区的山樾嘉园小区、位于房山区的夏庄集体土地租赁住房项目、位于昌平区未来科学城南区的未来融尚项目。

这4个保障性租赁住房项目试点房源共653套、近1000间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。户型多样，既有26～35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋。

根据《实施方案》，北京市要求保障性租赁住房项目合理确定租金。按照租户可负担、企业经营可持续的原则，引导企业建立科学合理的租金定价机制。

保障性租赁住房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设（房管）部门备案。其中，利用企事业单位自有土地建设的保障性租赁住房，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。

北京首批4个试点项目大部分项目月租金在2000元至3000元，最贵的月租金不超过4800元，低于周边同地段、同品质市场租赁住房租金，其中包含物业费、家具家电租赁费、供暖费及网费，实行动态调整。

为了缓解应届毕业生踏入社会后的租房难题，今年北京高校毕业季，北京市住建委联合行业协会等多部门举办了毕业季租房服务进校园系列活动，倡议号召全市房屋租赁中介机构为应届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。

当时，包括贝壳找房、自如、我爱我家、魔方、万科泊寓、麦田房产等20家房产经纪机构和住房租赁企业率先响应号召，筹集了约9万套（间）房源供高校毕业生选择。

这些参与“毕业季租房服务进校园”系列活动的房地产经纪机构推出了佣金5折甚至3折的优惠，住房租赁企业普遍免押金、减租金、可月付，不少企业还同时给予过渡期、免费换租、搬家、保洁等优惠举措。

高配置、低租金

登记、验房、签字，一批刚走出象牙塔的毕业生搬进了他们在北京的第一个“家”。近日，平乐园保障性租赁住房试点大学毕业生公寓项目已启动首批选房入住工作，共将为大学毕业生提供206套、489间房源。

平乐园试点项目位于朝阳区劲松地区，距离合生汇商场及地铁九龙山站约300米，交通十分方便。房屋全装修交付，实行按间出租，每名毕业生租住1间卧室，客厅、餐厅、卫生间和厨房为公共区域。房屋配备冰箱、电磁炉、空调、床、沙发、书桌、衣柜、宽带网络等基本生活设施，满足青年人对房屋功能性和舒适性的需要。

另外，平乐园保障性租赁住房项目还增加了“吃住行娱学”等方面的个性化服务，如在首层设置共享休闲区，配备运动健身区、书吧阅读区、共享会客区、休闲娱乐区四大功能区，每间房屋均配备了智能门锁和智能监控。

北京市在《实施方案》里提出，根据实际合理配置居住公共服务设施，适当提高配套商业服务设施比例，最高可提高至地上总建筑规模的15%，适当增加设置健身房、食堂、图书室、会客厅等共享空间，更好地满足新市民、青年人等群体工作生活需求。

今年7月中旬，经过摇号抽取和登记结果审核后，位于海淀区的山樾嘉园小区已经向119名应届毕业生顺利完成了保障性租赁住房的配租，申请毕业生数量累计超过了1100人。

据悉，海淀山樾嘉园小区配租对象为在海淀区行政区域内高校2022年应届毕业生（全日制本科及以上），毕业生在海淀区就业且在京无住房人群，以签订的三方就业协议或劳动合同确定的就业单位注册地或纳税地为准。

“海淀区这次住房保障主要是为应届毕业生提供租期稳定、品质优质的租赁住房，帮助他们在走出校园之后缓解阶段性的住房困难，同时也吸引优秀毕业生留在海淀就业。”北京市海淀区房管局相关负责人介绍。

据记者了解，海淀山樾嘉园小区位于西四环定慧寺桥和西五环晋元桥之间，阜石快速路的南侧，配租房源为39号楼，共计119套房屋，户型全部为零居，建筑面积约26平方米。

山樾嘉园小区39号楼是北京市中德合作被动式低能耗保障房示范项目，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司建设并运营，房间全部采用精装修，可以直接拎包入住。房间配备有橱柜、抽油烟机、热水器、整体卫浴、电视、冰箱、洗衣机、床等家具家电，可以满足新毕业大学生的日常生活需求。

这栋楼采用了集中式的新风、供暖、制冷设备，取消了传统的散热器供暖、空调制冷的方式，房间内无须安装空调也没有散热器和热水管道，这样就大大提高了空间利用率。

此外，室内的高效热回收空气净化新风系统保证温度湿度恒定在舒适范围，高效过滤PM2.5的功能保证室内空气品质在优良水平，给住户带来高品质的室内生活环境，并且全部户门均采用智能门锁，开门方式为刷本人身份证或指纹。

这样“科技范”十足的高水准配租房源价格十分亲民，山樾嘉园小区保障性租赁住房项目向应届大学毕业生配租的单套月租金在2300元左右，远低于周边的市场租金水平，大大缓解了刚毕业大学生的经济压力。

北京市住建委方面表示，保障性租赁住房应届毕业生青年公寓试点项目，将作为“十四五”时期的一项重要工作坚持下去，为破解首都超大城市住房困难问题，加快完善住房保障制度和供应体系，实现住有所居目标做出更多生动实践。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

,