成都第三轮集中供地金牛区流拍（三批次供地面积最多）

成都中心城区今年第三批次集中供地计划出让宅地48宗，合计约2499亩。

其中，金牛区供应8宗土地合计约431亩，是“5 2”区域内供应土地宗数最多的区域，是中心城区供应土地面积最多的区域，涵盖了金牛的成都蓉北商圈、陆家桥、人工智能产业园及国宾交往中心4大片区。综合区域发展及地块自身条件，这8宗土地可谓各有“看点”。

金牛本批次推出了一宗限定清水住宅最高均价30000元/㎡的土地，是本批次核心城区7宗住宅限价在3万元/㎡及以上的地块之一。

该宗土地位于北一环成都蓉北商圈片区这一城市核心地段。近年区域通过城市更新，引入了保利、龙湖等龙头企业，促进了区域商圈及城市面貌的蝶变升级。现几乎已无可供开发建设的土地资源，近5年仅去年推出了一宗占地约24亩的小体量宅地。

成都蓉北商圈现被定位为成渝双城门户商圈，规划面积约18.28平方公里,将高标准建设成渝双城商贸第一圈，如今正迎来新的发展机遇。

▲成都蓉北商圈范围示意图

蓉北商圈最为核心的极核片区，即以成渝中线的起止站成都站为中心、人民北路为中轴的3.6平方公里区域，聚集了川藏铁路四川总部等48家大院大所大企，囊括了全市近三成商贸市场，日均客流量超20万人次，未来将打造为“西部轨交枢纽、成渝双城门户、蓉北科贸极核”。

其中，规划为集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽成都站，已确定将于10月11日起停止办理客运业务进行改造施工，成为成渝中线等重大铁路工程项目以及蓉北商圈建设推进的关键。

即将走上拍卖席的该宗47.34亩宗地，就是成都蓉北商圈极核区的“稀罕地”，占据稀缺地段与完善配套。

地处一环路外侧，被四条地铁线合围，800米内三⼤站点辐射。同时，地块700米内有金牛万达、龙湖成都上城天街等优质商业配套，聚集川藏铁路四川总部、中铁二院等大院大所大企；北侧直面84亩人北中央公园，尽享开门迎绿的美好公园场景；毗邻成都西⼀路小学，1公里内有成都市第十七幼⼉园、北站小学、成都铁中等学校覆盖。

对房企来说，该宗土地是进驻城市核心区难得的机会，9200元/㎡的起拍楼面地价也给出了足够的“诚意”。地块兼容商业的打造，将在北侧串联起综合枢纽成都站的超级广场，南侧联动万达广场、龙湖成都上城天街，在人民北路这一主轴线上，打破1公里的空间阻隔，实现成都站和人民北路站两大TOD站点的连接，最终推动成都蓉北商圈呈现为世界级枢纽型都市商圈。若投资企业参与其中，将共享成都蓉北商圈迅猛发展带来的价值红利。

▲成都蓉北商圈效果图

47.34亩宗地

宗地位置：金牛区北站西三巷至北站西一路交汇处东北侧

净用地面积：47.3370亩

土地用途分类：住宅兼容商业（商业占比35.8%-45.8%）

计算容积率：4.61

起始楼面地价：9200元/㎡

土地最高限价：10400元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：30000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月27日10时

人工智能产业园片区位于金牛天府大道城市发展功能轴之上，是“一核三轴七片”发展模式中的都市工业发展片区，还是《成都市中优“十四五”规划》中确定的城市副中心北部新城的一部分。

如今，该片区已建成了中铁轨道高科技产业园、西部地理信息科技产业园两大千亿级产业集群。此后还将聚力轨道交通头部带动、北斗应用特色独有、人工智能因势而发，打造具有国际影响力的都市工业示范地。

▲西部地理信息科技产业园实景图

该区域土地供应相对克制。2020年以来，几乎每年只供应1宗宅地，让区域新建商品住宅的供应与需求相对平衡。成交楼面地价9600 元/㎡、住宅售价约18000-20000元/㎡的项目北京城建国誉府，自今年5月以来已有3批次房源入市，可见其产品在区域市场中的抢手行情。

本批次该片区仍只有一宗土地入市，占地面积28.69亩，容积率2.0，开发体量可控，更利于房企快速回笼资金。

从地块的具体位置来看，紧邻中铁轨道交通高科技产业园A区，距离西部地理信息科技产业园、人工智能产业园也在约1公里范围内，人才持续导入将带来较大的置业需求。

同时，宗地距离在建地铁27号线三圣寺站仅约500米，紧邻⾦凤凰⼤道，周边多条主⼲道交织成⽹；1.5公里范围内，有金牛区机关三幼（北新园区）、成都市人民北路小学（天北校区）、金牛区中医医院（在建）、成都生态文明建设主题公园等生活配套。

28.69亩宗地

宗地位置：金牛区天回镇街道石门社区5、7组

净用地面积：28.6914亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比10%-15%）

计算容积率：2.0

起始楼面地价：9200元/㎡

土地最高限价：10400元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：22000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月26日14时

将于10月26日上午出让的金牛3宗宅地，均位于临三环的陆家桥片区，且为连襟地块。

近年来，该区域除了打造形成网红打卡景点成都露天音乐公园外，土地出让并不多。据统计，3宗土地2公里范围内，近3年仅出让了一宗宅地，新建商品住宅存量仅100套左右。从区域市场来看，新的土地供应似“久旱逢甘霖”。

3宗土地均位于原量力钢材城B区，周边产业人才高度聚集。区域正升级为西南钢铁交易中心，奋力实现从传统市场到西南智慧钢贸生态圈的升级。

2021年7月量力钢材城B区正式拆迁后，今年7月迎来土地调规。片区用地调整出了3宗住宅类用地，并新增了幼儿园、小型多功能运动场地等公建配套，预留纯商业用地规划地标建筑。

此次土地调规旨在促进区域转型发展，提升区域环境品质，背后也蕴藏着金牛区致力于三环城市形象全面提升的深意。

量力钢材城西侧的天府艺术公园、欢乐谷，以及东侧凤凰山音乐露天音乐公园，均以地标建筑成就城市封面形象。量力钢材城蝶变为陆家桥低碳公园片区后，终将凑齐北三环全新展示面的最后一块拼图，让整个三环城市界面更加连贯，未来北三环将成为成都三环线上最为“吸睛”的城市走廊。

而本批次即将走上拍卖席的3宗宅地，正是7月土地调规后的地块。三宗土地不仅将共同促进区域蝶变焕新，同时周边可享的公建配套也趋于成熟。

比如，地铁5号线泉水路站距离仅约300米；300米范围内，即有成都市金建小学校、成都市树德实验中学（沙河校区）、成都市第六⼈⺠医院⾦⽜分院等教育、医疗配套；1公里范围内，有沙河源公园、府河摄影公园等生态配套；2公里范围内，有龙湖成都北城天街、保利·天玺广场等商业配套，且66.91亩地块及43.10亩地块均兼容了10%-20%的商业，未来社区商业配套将进一步得到补充。

从土地的出让条件来看，三宗土地限定清水住宅最高均价28000元/㎡，起拍地价在11000-12000元/㎡。较高的楼地价差，让房企在项目产品打造上有更多的施展空间，同时也有利于推动区域住宅品质再上台阶，从而拉高片区的整体人居价值。

66.91亩宗地

宗地位置：金牛区金丰路6号

净用地面积：66.9054亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比10%-20%）

计算容积率：2.0

起始楼面地价：11000元/㎡

土地最高限价：12500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：28000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月26日10时

43.10亩宗地

宗地位置：金牛区金丰路6号

净用地面积：43.0993亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比10%-20%）

计算容积率：2.0

起始楼面地价：11000元/㎡

土地最高限价：12500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：28000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月26日10时

82.98亩宗地

宗地位置：金牛区金丰路6号

净用地面积：82.9787亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：12000元/㎡

土地最高限价：13700元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：28000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月26日10时

继今年第二批次土地供应短暂“缺席”后，本批次国宾交往中心片区再推出3宗宅地。

作为近几年金牛供地的主力，国宾交往中心的区域开发进度已驶入快车道。2020年以来，国宾交往中心片区共出让成交了10余宗涉宅用地，吸引了交投、电建、万科、龙湖、葛洲坝等知名开发商参与竞争。

在集中的土地出让及房企争相进驻的背后，正是国宾交往中心的全面崛起。

占据着三环“西贵”门户区位的国宾交往中心片区，在“内涵”上本就有着深厚的文化基底。

1957年，金牛坝建设了“金牛坝招待所”，之后发展成为四川省国宾馆——金牛宾馆，毛泽东、邓小平等党和国家领导人及多位外国元首曾在此下榻。如今的国宾交往中心片区，也正是成都展示其城市形象，礼迎各方贵宾的贵胄之地。

得益于城中村改造的推进以及公服配套的全面兑现，国宾交往中心片区的“颜值”在近几年迅速提升。

2015年起，金牛区启动了金牛坝片区城中村改造，从2018年起，国宾交往中心片区改造进程加快。以金牛宾馆为核心打造的天府艺术公园，让国宾交往中心片区不仅拥有了全新的文化地标，更是已成为塑造公园城市特色风貌的封面区域。

▲国宾交往中心片区天府艺术公园实景

同时，国宾交往中心片区还探索出了“公共建设配套优先”的发展模式。规划修建20条市政道路、2个社区服务中心、2座养老院、5所学校、1所三甲医院......

区域商业除了落地的天府艺术公园商业街区、金牛大悦城等，还在地铁2号线、6号线、9号线二期（规划）的基础上，规划了金周路TOD、侯家桥TOD、兴盛TOD三大组团级TOD综合开发站点。

本批次供应土地中有2宗即为金周路TOD用地，另一宗土地也在2大TOD项目覆盖范围内。

即将走上拍卖席的83.82亩宅地，1公里范围内即有梓潼宫、侯家桥两大TOD项目分布。该宗纯宅地，地块方正，限定了清水住宅均价26500元/㎡，但起拍楼面地价仅为11000元/㎡，更利于房企控制项目开发成本，为多种高品质产品打造方案提供了施展空间。

另外，即将走上拍卖席的49.49亩宅地及28.70亩宅地即为金周路TOD综合开发项目用地。两宗土地均位于金周路地铁口，且兼容了8%-10%的商业用地，将在居住、商业、交通等多方面实现与金周路TOD的无缝衔接。

同时，宗地1.5公⾥内，覆盖了成都茶店子小学（城西校区）、金牛中学、成都外国语学校等优质教育资源；2公里范围内有中海国际购物公园、天府艺术公园、两河城市森林公园等商业及生态配套，⽣活便捷度⾼。

2宗土地为连襟用地，起拍价均为11700元/㎡，限定清水住宅最高均价26500元/㎡，利润空间充足。若并宗开发，产品规划设计和销售策略方面也将有更大空间。地块周边不仅有着国宾封面的IP引流，还有三泰科技魔⽅创意园等产业园聚集科创⼈才，让项目拥有较大的潜在客群。

83.82亩宗地

宗地位置：金牛区西华街道侯家社区4、5、6组

净用地面积：83.8208亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：11000元/㎡

土地最高限价：12500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：26500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月26日14时

49.49亩宗地

宗地位置：金牛区金泉街道互助社区4组

净用地面积：49.4858亩

土地用途分类：住宅兼容商业（商业占比8%-10%）

计算容积率：2.05

起始楼面地价：11700元/㎡

土地最高限价：13300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：26500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月27日10时

28.70亩宗地

宗地位置：金牛区金泉街道互助社区4组

净用地面积：28.6990亩

土地用途分类：住宅兼容商业（商业占比8%-10%）

计算容积率：2.13

起始楼面地价：11700元/㎡

土地最高限价：13300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：26500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年10月27日10时

综合来看，金牛本批次入市的8宗土地背后，正是其所在各大区域上演蝶变与重生的重大进程。对于房企来说，这些地块不仅意味着充足的投资利润空间，更将获得与城市共生长的发展红利。

,