跃层大户型优缺点（战歌激扬顶豪井喷）

年初时曾统计，今年将有50-60个8万 豪宅陆续上市，而今，8个月过去，一些豪宅已经开始经受市场洗礼，还有一些豪宅正走在疾奔上市的路上。

在这个拥挤狭仄的市场，激扬的战歌正在唱响，谁能谋定胜局？也许有些项目在正式亮相前就已经成竹在胸。

上周，攸克地产发布了“平层顶豪的11大标准”，系统地梳理了当前北京顶级豪宅的“价值方法论”。按此标准，北京究竟有多少豪宅的价格与价值相匹配，足可被称之为豪宅中的顶级之作？

标准一

主力户型总价在2000万以上

符合单一价格标准的豪宅在北京不胜枚举，在土地价格这个刚性成本的绑架之下，价格上的豪宅并不鲜见。

除了老牌豪宅之外，近年来北京出让地块中，共有16个地价超5万，房价10万 的项目，其中如西二环的中国玺、亦庄的棠颂别墅等，都在近期计划上市。

总价2000万，只是判定顶级豪宅的基础门槛。

标准二

环线

攸克地产统计，今年北京大部分的顶豪集中的四限范围是：西三、南二、东四和北四。

叠加标准一和标准二，今年有签约记录的顶豪共有22个，分别是金地华著、使馆壹号院、北京壹号院、万柳书院、西宸原著、中信国安府、骏豪中央公园广场、京投银泰琨御府、长安太和、远洋万和8号、霞公府、富力十号、红玺台、合生霄云路8号、泛海国际、东山condo、当代moma、山水文园、盛德紫阙、北河沿甲柒拾柒号、四季世家、紫玉山庄。（排名不分先后）

未上市的新顶豪包括但不限于中国玺、琨崘域、泰禾西府大院、懋源夏家璟岳、梵悦万国府等。

标准三

必须要有私属会所

会所，是家庭空间的外延和拓展，满足财富人群更为复合化的需求，当前众多顶豪都将会所作为项目价值营造的重中之重。

中国玺是北京唯一打造了双会所的顶豪，在会所的功能上更是集餐饮、会客、游泳、健身、书吧等多重功能于一体，丰富的增值服务将在业主间形成独有的社交圈层交流平台。

中国玺

标准四

车库功能

车库，以往经常被开发商所忽略，因而成为财富阶层的居住痛点之一。

当下每个财富家庭通常会配置4-5辆车，除了日常通勤用途外，还有一些个性化的需求与喜好。追求速度感往往会多买一辆跑车，爱旅游需要一辆四驱越野车，明星们往往会购置一辆房车。如果顶豪车库设计欠周，可能会出现跑车拖底、房车卡顶的情况。

当顶豪的产品力竞争开始接近天花板，地下车库成为新的着力点。比如中国玺，就在车库中打造了一条符合房车、跑车的专用通道，精装修、设置采光井的车库在北京众多顶豪中力拔头筹。

标准五六

物业服务和定制化服务

随着中国财富阶层年龄结构的年轻化，拥有国际化视野的他们乐于为更高品质的服务而买单，服务，已经是项目溢价的一部分。遗憾的是，虽然包括万科、龙湖、绿城等企业，都建立了物业服务的专业化、标准化、品质化的体系，同时口碑也很好，但是深入研究过超高净值人群个性化服务需求的开发商却屈指可数，服务不够精细、多元和个性化，也是当下顶豪存在的短板之一。

相比之下，中国玺由招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产四家联合开发，实力雄厚，操盘方招商蛇口此前曾在北京开发过公园1872、臻园等高端项目，深谙财富阶层对服务的要求。因此，中国玺的服务不仅仅体现在末端的物业服务环节，而是始于产品研发之初。

在全家庭生活定制的理念下，中国玺可以定制适老化、适老幼化的细节装修，以及菜单式的精装定制，同时，在中国玺的低密产品中还实现了户型空间的定制，让居者根据自己的需求与喜好，挑选属于自己的生活空间。

标准七

独特资源

所谓资源，尽管包罗万象，却可以凭借一式“独门绝招”而赢遍天下。比如名校学区、超低密度，或者拥有北京稀缺的自然资源，以及唯我独尊的文化根脉，都会因为独有的资源而赋予一个顶豪、乃至一个顶豪片区独一无二的价值。众所周知，中央别墅区的兴起，就是依托温榆河和首都机场，才在10余年时间里逐步发展成为北京顶豪别墅最集中的区域。

而今，北京正在兴建的国际新机场将在南三环的草桥值机，北侧不远就是中国玺，再向北就是掌控中国金融命脉的金融街，扼守两大核心城市资源的同时，中国玺还坐拥丰盛的自然资源。坐瞰凉水河、南护城河双河景，周边6座城市公园围合，动静之间瞬间切换，这样独特的资源占位在北京并不多见。

中国玺

标准八

平层要有高度

层高，是影响居住舒适度的细节之一，层高过低容易产生压抑感，而层高过高、感觉空旷，孤寂感则会油然而生。

考量顶豪纵向的层高细节，还应综合横向的居室面积来判断。面积在250平方米以内，3.15米-3.3米感觉更好，面积超过250平方米，才足以承载3.3米到3.5米的层高。

中国玺主力洋房产品层高3.15米，后期面积尺度更大的低密产品层高3.3米，在配备了同层排水、新风系统、内嵌式浴缸后，室内净层高依然感觉高而不旷、舒而不俗。

中国玺的洋房与低密别墅，不同面积尺度，不同的纵向层高，只有在产品细节上精研细磨的开发商，才能打造真正宜居的住宅。

与通常3米左右的层高比较来看，每层增加15公分，如果一栋楼是20层，加起来就是一层的可售面积，如果每栋楼有四个单元，哪怕每个单元一层一户，每套顶豪售价2500万，一栋楼就是1个亿。

开发商让出了1个亿的利润，只为提升居者的舒适度，这样的产品力提升，除了有钱、更要有心。

标准九

大师设计

从建筑、园林，到样板间，大师设计已经是顶豪标配，大师代表着更为前瞻的产品理念，更为宜居的功能划分，更为精细的风格设计，但同时，大师设计也往往会带有鲜明的个人特点。顶豪的开发商，自身先要洞悉财富人群切身的生活需求和审美品味，才能在此基础上驾驭大师，打造一个卓而不俗的精品。

中国玺由台湾设计大师王大君先生亲自操刀设计，整体格调高贵典雅、国际现代，同时又不乏生活趣味。

中国玺在电梯厅、玄关、生活阳台、厨房、可升降吧台、衣帽间，壁龛、低密度产品的地下和私家车位等处均设计了收纳空间，全动线收纳空间，让每一个活动空间，都有相匹配的收纳功能。

中西双厨的配置满足生活最高形态，可升降的岛台设计在一个空间内实现西餐烹饪、亲朋好友聚会等多种场景，让人大开眼界。

标准十

园林

每个顶豪都极为重视内部园林的打造，无论是中式园林的茂林修竹，清流激湍，还是法式园林的轴线对称、刺绣花坛，皆极致精美，“虽由人作，宛自天开”。

中国玺取自中国清代恢宏华美的皇家造园精粹，师法被誉为“万园之宗”圆明园的皇家礼序及精卓考究之道，将“安澜园”全景复刻于此。主入口处安澜三景——沦波、映水、林泉,依次出现。同时，中国玺择四季时节之景，春夏秋冬四时，园中景色各异，“廊-池-榭-台-轩-壁-印”七处园景点缀其中。

中国玺

标准十一

文化认同

当文化的因子注入顶豪，它将完成从商品到艺术品的蜕变，因此说，文化是顶豪的软实力。

放眼当下，中国玺紧邻金融街及丽泽商务区，拥有稀缺的内城资源和地域优势，是北京少有的内城核心顶豪产品。回望历史，中国玺地处800年前的皇城金中都，传承辽、金、元、明、清征战天下扩张版图的时代情怀与印记。“家版图，御天下”的SLOGAN，成为表现中国玺情怀与豪迈的独有符号。

纵观平层顶豪的11大标准，具备其中四五的不在少数，拥有七八的凤毛麟角，全部符合标准的屈指可数。

面对当下更为年轻、更具国际视野的新财富阶层，面对他们更具个性的品质要求和投资嗅觉，新顶豪在保持均好的同时，还要具备差异化的特色，人无我有、人有我精，注重物质更要关注精神层面的升华，才能影响年轻一代的买家。

11条标准，你做到了几条？

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