北部万科城和美林湖会连成一片吗（第二座万科城规划公示）

10月14日，万科南上坊棚改项目C地块规划方案公示！

名称：芝罘万科城

位置：位于芝罘区化工路以西、华盛路南侧。

规模：总建筑面积200836平方米，地上建筑面积147400平方米，地下建筑面积53436平方米，项目主要以高层、小高层为主。

南上坊破茧成蝶

最早的只楚，连续10年获得烟台市芝罘区“工业产值第一村”，是典型的榜样村落。

然而风光名头下却是只楚跌宕起伏的发展历程。

只楚棚改从2009年就开始启动，但后来由于政策、资金等因素制约，多项工程进展较慢，以至于发展的脚步严重落后于其他片区。

但近几年，在九大工程以及新规划的引导下，只楚开始逐渐活跃起来。

南上坊棚改C地块在经历一波三折后，终于迎来新面貌。

19年10月，只楚街道称：项目已成功与恒大集团签约合作，拟出让地块已完成清障，正进行出让组件，已建工程转让准备工作全部完成。

2020年9月初，烟台市建投发展集团有限公司转让旗下烟台市芝罘新城置业发展有限公司70%国有股权及1.78亿元债权，转让底价为2.06亿。

9月30日，烟台万科发布成交海报，称摘得南上坊C地块，案名芝罘万科城，项目主要产品为高层、小高层为主。

随着案名以及规划方案的公布，南上坊棚改地块也终于落下帷幕，万科也成为继城发、中梁、新力、世茂后又一家品牌房企。

万科的加入，不仅提高了区域活跃度，也将进一步带动只楚板块价值升级。

各路英雄相聚只楚，共创发展

只楚不仅是市中心的“西大门”，未来更是六区经济发展的“中转站”！

目前，版块内在售有新力·珑湾、城发泰颐新城、中梁樾山府等项目，均价在1万/平左右。

世茂▪揽樾位于黄金顶隧道口，且靠近鲁东大学，所以均价在1.3万/平左右。

今年5月份，三盛正式签约东南哨二期项目，而且还有消息称恒大、碧桂园等房企也有意进入只楚。

品牌项目不断加入，促使只楚逐渐形成良好的居住氛围，而好的生活环境就需要优质配套相衬。

在这里，正大集团投资1亿打造卜蜂莲花购物中心，建成后将成为芝罘西部最大商业综合体。

同时也引进了烟台外国语实验学校高中部新校区以及打造首个2万㎡山体公园。

之前那三个大烟囱成为购房者止步的重要因素，但只楚凭借着优越位置以及明确规划，慢慢弱化了他们的存在。

而且只楚位置独特，向西到开发区、福山，北接幸福新城，靠近海上世界，未来的升值空间很大。

哪里热，哪里就有万科

万科深耕烟台11年，对烟台区域版块都有了深入了解，在布局了20多个项目后，决定将第二座万科城放在只楚。

有网友说：“哪里有万科，哪里就有发展。”并不是说万科能对区域带来多大影响，而是赞叹他能站在未来看当下发展潜力。

从这20多个项目的分布上看，就可以了解到万科布局的规律。

只楚版块：芝罘万科城，珠玑棚改：万科壹都会。

芝罘南城：万科翠湖山晓以及万科中南府，塔山南板块：万科御龙山。

开发区西部：万科墨翠府、万科城，福山北部：万科假日润园、假日风景。

三滩版块：万科翡翠长安、万科翡翠湾，文经学院版块：新华万科翡翠观海、万科翡翠大道，还有……

看得出，项目都选择了高热度版块，而且均顺应了烟台新发展方向。

就像老百姓经常说的一句话：“跟着政府走，准没错！”。

烟台芝罘1-9月份成交套数榜单中，第一的中瑞城位于珠玑版块、第二的城发泰颐新城位于只楚版块，而这两个区域万科都有布局。

南上坊C地块规划方案已经公示，而且只楚新房均价在1万/平左右，大家认为第二座万科城会有怎样的价格？