车位买了后来降价了怎么办（一买就降价让业主痛）

“听说某楼盘逼着业主买车位，业主集体不买等着降价？”“车位既让业主痛也让开发商痛？”……

近日，某楼盘的热门话题，从“房子卖得红火”向“车位卖不脱”转移。

一方面，开发商通过“再不买就涨价了”、“再不买就对外出租了”等说辞“逼着”业主去买车位，规定时间内没去买就视作弃权。另一方面，业主集体抱团就不去买，内心坚定等着后期降价再来入手。

双方博弈弄得咬牙切齿，车位为何“魔怔”了？

害怕车位买完就降价，毕竟前车之鉴太多

听说车位难卖了？

据房市了解，交付1年左右的礼嘉某盘于近期开始卖车位，然而业主却并不买账，纷纷怀着“我买完你肯定就要降价”的心理，趋避“吃亏上当”的可能。他们为何如此警惕？

主要是前车之鉴太多了。

27岁的汪女士是两江新区照母山某小区的业主，交付5年左右近期开始优惠卖车位，当时车位价为15万-20万，期间车位价格上调过一波，现在加上各种优惠政策，低于15万也可到手。

位于南岸区某小区的业主也吐槽到：“自己所在的小区已经有10余年，开发商委托了第三方公司销售剩下的车位，现在还在打起广告卖车位。当初自己投资入手均价10万元/个的车位，现在加上各种优惠政策最低7万多，买车位还要送家电。”

另外还有一条浙江日报的报道，业主赵先生在2017年底买房时被要求车位一起买，不买车位就不卖房，结果房子总价159万，车位就占56万，一年以后却车位降为15万，许多同批次购买的业主都“炸”了。

最心碎还有小房身边的一个朋友，去年买车位时，开发商抛出的优惠是“一个车位135000元，第二个半价，67500元”，感觉还多划算。今年再一问，不管负一楼还是负二楼，直接打三折，只要45000。

简直可以哭出一个太平洋。

车位买完为啥会降？扒扒背后降价真相

见识了太多降价打击的情况，于是现在业主也学“精”了，要买也得等开发商降价打折。

但是还是不免疑惑：当初高价卖车位，后面又降价是怎么回事？

综合一位开发商营销总和一位物管工作人员的说法，大致有以下四个原因：

第一，所谓降价，只是特价推销个别不好卖的车位。

第二，后来出现的低价车位，是开发商抵债给合作方的车位。合作方拿到车位后，为尽快回笼资金，以低价向业主销售，导致部分业主以为是开发商在”放水"。

第三，开发商将部分车位抵押给银行，后期低价卖出也是为了快速回笼资金，用所售资金再去银行解压。购买这种车位的业主要1到2年才能拿到产权证。

第四，就是真的降价了。

业主“害怕降价”迟迟不买车位，

开发商怎么办？

业主因害怕后期车位降价而拖延不买，导致开发商迟迟不能回笼资金，这个问题如何破？

根据2020年4月最新发布的《关于进一步加强和规范商品房配套车位销售有关事宜的通知》规定，商品房配套车位（含人防车位）销售应首先满足业主需要，在规定时间内业主放弃购买的，多余车位可向本小区其他业主出售。

再具体一点来说，商品房配套车位（含人防车位）预售的，房地产开发企业应取得车位预售许可。取得预售许可后，房地产开发企业决定销售车位的，应在商品房销售现场公告，并书面信函通知小区业主。公告之日起6个月内，车位只能向购房业主出售，且一套房屋只能购买一个车位（含人防车位）；6个月后逐步向业主放开销售限制，并在放开销售限制前1个月书面通知小区业主。

商品房配套车位（含人防车位）现售的，房地产开发企业应进行车位产权首次登记。车位产权首次登记后，房地产开发企业决定销售车位的，应在小区范围内公告，并书面信函通知小区业主。公告之日起6个月内，车位只能向购房业主出售，且一套房屋只能购买一个车位（含人防车位）；6个月后逐步向业主放开销售限制。

那业主不买怎么办？

规定也作了解答：小区车位（含人防车位）有多余未出租或出售的，经向小区业主公示后，开发商可临时出租给小区业主以外的单位或者个人，但每次租期不得超过6个月。

也就是说，在业主不买车位的情况下，开发商可以考虑与业主协商出租事宜以获得收益，但不可以对外出售。

写在最后》

开发商与业主长期以来都存在车位租购纠纷。买房时承诺可售可租，入住后却被告知只卖不租；高价买车位后又遇后期大降价，因此迟迟不敢买……这些车位引发的奇葩事，背后反映出业主与开发商在“车位”问题上的突出矛盾。

本来“业主需求优先”原则已经法定，随着2020年4月最新发布的《关于进一步加强和规范商品房配套车位销售有关事宜的通知》，更明确商品房的车位租赁或销售条件，那么开发商在实际操作中理应简单明了。