不动产证书使用期限是什么意思（不动产证上都记载了什么）

对于不动产证上记载的事项，很多小伙伴儿表示有的地方看不懂，又不理解为什么不动产证可以替代房产证 土地证。

今天我们以一本不动产证为例，一起来详细地了解一下。（这其实是一本公产证，了解什么是公产证，具体查看这里）

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经过划分，我们可以将不动产证划分为13个部分：如下图所示

①是不动产证的证书编号，相当于每一本不动产证书的身份证号，具有唯一性。

②权利人：代表的是房子的归属，只有这里写上你的名字，房子才真正完全属于你，才真正的享有房子的物权，可以自由处置、抵押、买卖。

③共有情况：共有情况分为三种，单独所有、共同共有、按份共有。

《民法典》

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权

所以，房子的权利以及义务，按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。单独所有人，独自承担。

④坐落：详细记载了房子的具体地址

⑤不动产单元号：一个不动产单元对应唯一的不动产单元号，就像每个人对应一个身份证号码一样。

不动产单元号一共分为七部分，有28位数字和字母组成

可以这样划分

410502 014 004 GB 00010 F xxxxxxxx

410502这个比较眼熟，是的，与人的身份证号一样，这个是县级行政划分，代表的是河南省安阳市文峰区

014是地籍区，一般以街道办事处、乡镇、或者城市社区为单位进行划分。证上地址并没有显示街道办事处。

004是地籍子区，是地籍区内，以行政村、居委会、或者街坊为基础进行划分。

GB代表国有建设用地

00010是宗地特征码的后续编号，这里对应的是该小区在xx街的编号

F表示这本证书记载的是房屋等建筑物、构筑物

xxxxxxxx前四位是房屋的幢号，后四位是房屋的户号，代表的是第xxxx幢第xxxx户

这个28位字母和数字，是这个不动产在全国范围内的唯一的代码

⑥权利类型：分两部分，前面的是土地的类型，后面的是房屋的类型。分别代表了该房屋所占的国有建设用地使用权和该房屋的所有权。

⑦权利性质：同样两部分，前面的是土地的性质，表示土地的性质为出让土地；后面的是房屋的性质，表示房屋的性质为商品房。

⑧用途：同样分两部分，前面的是土地的用途，表示土地的用途为住宅；后面的是房屋的用途，表示房屋的用途为住宅。

⑨面积：这里分得较多，一般二到四部分。宗地面积表示整栋楼所占用的土地面积；

房屋建筑面积是该房的建筑面积（包含分摊面积）；

独用土地面积：因为这是个楼房，不涉及到独用，只有分摊面积。（常见的独用土地的情况是小院或者别墅，房子与房子下面所占的土地都归同一权利人，这样的土地才称为独用土地）

分摊土地使用面积：是指整栋楼的建筑面积除以整栋楼的建筑面积得出的分摊系数，再乘以你房子的建筑面积，就相当于对于整栋楼所占的面积中，你家就分摊了这么多，但这几平方具体在哪，并不能确定。

⑩使用期限：这个期限指的是土地的使用年限，从开发商拿地就开始计时，一般商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年

所以只有土地有使用时限，房子并没有具体的使用时限，换句话来说，单单就房子而言，我们也是算是永久产权。

那土地使用期限到期了怎么办？

《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

目前已经有房子陆陆续续的土地使用期限到期了，现在的做法是，不影响正常交易，新房主填写期满具结书，知晓该房屋土地已到期。承诺：待对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排后，按照规定申请办理续期并交纳税费。

换句话说，就是土地是自动续期的，但没说是免费续期......

⑪权利其他状况：房屋结构：一般为钢筋混凝土结构、混合结构、砖混结构、砖木机构等等

房屋总层数：这里的总层数包含地下室，即如果地上30层，地下2层，则总层数32层

所在层：就是房子所在的层次

右侧附记栏包含两块内容

⑫业务编号：这个是在登记时，登记机构系统上生成的业务编号，也是有唯一性

⑬内容栏，是对左侧内容的补充，可记录很多东西，比如房子的总层数32含地下-1、-2层

还有的会记录附属物：如地下室、阁楼、车库等

或者记录对房子的特殊说明，总而言之言而总之，只要是需要记录的，并且左侧没有显示的，都可以在这里体现，俗称万能的附记栏

以上就是整个不动产证的主要记载事项了。

所以，现在知道为什么不动产证可以代替房产证 土地证了吧。

文章出处：公众号/安阳不动产百晓生

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