定金和订金很多人就搞不清楚（定金和意向金不可退）

房产交易中的定金、订金、诚意金、意向金，相信多数人都一头雾水，根本搞不清它们之间的关键区别。究竟哪些金是可以退的？哪些金交了后就无法返还？哪些金交多少是合适的？正是这种对房产术语概念上的模糊，引发了房产交易中的各类纠纷事件。下面就由我来为您深入浅出地解读一下这四个金的区别。

广州房地产生态圈

定金隶属法律范畴，作为一种担保方式，应以书面形式体现，即口头定金无效。针对房产交易，法律上对定金的返还规定是这样描述的：买家履行合同后，定金既可抵作房款，也可收回；买家不履行合同（即违约），卖家有权拒绝返还定金；卖家不履行合同（即违约）的，买家会得到卖家双倍返还的定金。

法律对定金数额也作出了上限规定——定金数额不能超过主合同标的额的20％。也就是说，定金一般是没有退还这一说法的，但有种情况，定金是可以退的，那就是对于不具备销售条件的售楼项目（如内部认购），购房者可以通过投诉，直接要求开发商返还定金。

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此外，对于合同中只约定定金但实际上未交付定金的，是不能没收违约方的定金或要求其双倍返还定金的。

订金不属于正规的法律概念，不具备法律意义，也不具备担保性质，它代表的是一种预付款的含义，仅仅是一种支付手段罢了，因而订金是可以退还给买方的。针对房产交易，如购房者违约，他还是具有请求返还订金的权利的；相反，若卖房者违约，也不需要双倍返订金给购房者（当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的）。

法律对订金数额也未作出明确说明，当事人可自行商定。通俗些解释，就是订金交付后，是可以退的，这也是它和定金的明显区别之一。

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诚意金也是非法律用语，不具备合同效力，不受法律保护。楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。其实，这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。

这种方式可以刺激购房者的积极性，维护购房秩序，因为等到楼盘开盘时，购房者关注（Fangdcstq）就能优先选房。这种资金不具备“定金”性质，是可以退还的。

在国外，收取诚意金属于非法集资行为，但在我国却“约定俗成”地成了房地产行业的大众行为。似乎只有缴纳诚意金，才能体现出购房者的买房诚意度，购房者务必当心在交纳诚意金后，开发商跑路，致使购房者钱财受损。

意向金主要体现在二手房交易中。是指购房者产生购买意向时，将意向金交付给房产中介，之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。

要注意的是，在中介将意向金交给卖方前，买方可要求退还，一旦卖方收到中介转交来的这份钱款，则会视作定金。也就是说，只要意向金还在中介手里，买方可随时要求其退还，中介不得扣留这笔款项。

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有的中介利用买方对意向金概念的模糊，在收到买方意向金后，随即约谈卖方后，就肆意将这笔钱转为中介费，这是违法的，因而是无效行为。

两者都不具备定金的法律效应，都是一种商业销售手段。购房者在签订合同的时候，涉及诚意金和意向金的时候要特别的注意。

分清楚了“定金、订金、诚意金、意向金”这四金的区别后，您是不是一下子豁然开朗了呢？相信您已经知晓在房产交易中，哪金是可以退的，哪些金交了后就无法返还了，哪些金交多少是合适的了，那么，本篇的意图也就达到啦！希望您在选购房子交付这四种金时，一定要谨慎谨慎再谨慎，以防上当受骗，利益受损。

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为关注（Fangdcstq）订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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综上所述，如果发生定金纠纷，就需要看实际情况处理。如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是售房者违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能