女子霸占前婆婆房产被强制执行（微信聊天收干儿）

七旬孤寡老太认了个“干儿”

还赠与房产让他给自己养老送终

得到房子的“干儿”

用房产证抵押贷款一百万后，

消失了……

孤寡老人网络结识男子

认其为“干儿”为自己养老

2018年6月，时年73岁孤寡老人任老太与40岁的宫某某通过微信认识，经常微信聊天。在微信聊天过程中，任老太表示，自己是孤寡老人，身边无人照顾，宫某某回应，欲认任老太为干娘，任老太表示同意。

此后，任老太将坐落于济南市的一处房屋赠与“干儿”，条件为：被告赡养原告，照顾原告生活起居等，并为其养老送终。

2018年底 ，宫某某搬到涉案房屋与任老太同住。

2019年9月 ，任老太将名下涉案房屋过户到宫某某名下。

2019年10月 ，宫某某将涉案房屋办理抵押贷款，债权人为某银行股份有限公司济南分行，抵押金额为100万元，债务履行期限自2019年10月28日至2029年10月28日止。

2019年11月6日 ，任老太手写《证明信》，同意将此房过户给宫某某名下，双方均无异议，双方均在证明信上签字。此后，宫某某搬离涉案房屋。

2019年1月至2020年4月 ，宫某某通过外卖平台购买粥、汤等食品送至涉案房屋，通过联系超市工作人员购买酸奶、药品等送给任老太。

老太太生病住院 “干儿”未照顾

老人亲属向警方报案

2020年1月间 ，任老太因心脏病、心绞痛、高血压、糖尿病等疾病住院 ，住院8天。

5月份又因胆系感染、高血压、糖尿病、心脏病等疾病住院 ，住院13天。宫某某未对其住院陪护。

2020年6月17日 ，任老太弟弟陆某某到济南市公安局历城区分局山大路派出所报案，称宫某某取走任老太房产证。

2020年8/9月 ，任老太到养老院居住。

济南市公安局历城区分局山大路派出所民警对宫某某进行询问：

民警： “任老太为什么将房屋过户给你？”

宫某某： “老太太说她没儿没女，让我给她养老送终，所以就把房屋过户给我了。”

任老太表示，宫某某将房屋过户到自己名下后，随即将房产证办理了抵押登记，并没有履行对其的照顾义务。在生病、生活遇到困难期间，任老太多次给宫某某打电话，电话要么不接，要么以各种理由拒绝见面。

任老太还说，宫某某说瞎话，告诉其已回老家，实际上还在济南，宫某某对其不管不问，其很难单独与宫某某讲话。任老太认为宫某某未尽到照顾其的义务，对其有欺骗行为，要求撤销对其房屋的赠予。

宫某某辩称，任老太将房屋赠与他后，该房屋一直由老人居住使用，任老太所说的因房屋赠与致使老人生活陷入困难，与事实不相符。

宫某某表示，自2018年认识任老太以来，一直对她悉心照顾，之所以最近没有照顾是因为遇到阻碍，即任老太的弟弟将姐姐强行送到养老院，他不能得知老人的去处，经多次询问任老太的弟弟，也无法得知结果，所以无法继续进行照顾。任老太将房屋赠与自己，已经在房屋管理部门办理完毕过户手续，他就是房屋的合法所有权人。

双方对簿公堂

法院这样判决

任老太向法院提起诉讼，请求法院判令撤销自己对宫某某房屋的赠与 ；判令宫某某返还房屋，并协助将房屋产权变更登记至自己名下。

法院审理查明：任老太本人出庭参与庭审，经过法庭对其本人的询问，任老太精神状态良好，思路清晰，表达明确，起诉宫某某系其真实意思表示。

对于任老太将涉案房屋过户给宫某某，是否是附义务的赠与，双方形成争议。

任老太自述，因宫某某答应照顾其晚年，因此将涉案房屋过户给宫某某，双方是口头协议。宫某某抗辩称，赠与房产并非附义务的赠与。

经法院审查，在历城区分局山大路派出所民警对宫某某进行询问的笔录中，双方对于赠与房屋的缘由是达成一致意见的，即任老太将涉案房屋赠与宫某某，宫某某赡养任老太。因此，法院认定任老太将涉案房屋过户给宫某某，是附义务的赠与。

《老年人权益保障法》第十四条规定：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

任老太系某大学退休教授，有退休工资及医保，经济上的供养需求并不是第一位的。结合任老太为独自生活的老人，年事已高、疾病缠身，需要人常伴左右，其更需要生活上的照料和精神上的慰藉。当前，宫某某已搬离涉案房屋，不能悉心照顾任老太的晚年生活。甚至任老太生病入院期间，宫某某也未予以陪护。

虽然宫某某在搬离涉案房屋后，多次通过外卖平台或者超市工作人员购买食品、药品等送给任老太，但是宫某某一味迎合老人口味，没有及时劝阻已患糖尿病的任老太大量食用高甜度酸奶，宫某某订外卖的行为无法体现出其对任老太的关心关爱。

宫某某抗辩称，因任老太的弟弟陆某某阻挠见不到任老太，但在法院告知任老太会到庭参加诉讼，并要求其本人到庭参加诉讼的情况下，仍以经营店铺有困难为由，不到庭，对其抗辩，法院不予采信。

综上所述，宫某某未全面履行对任老太的赡养义务，致使任老太赠予目的无法实现，故其诉至法院要求撤销赠与行为，符合法律规定，法院予以准许。

因涉案房屋已在某某银行股份有限公司济南分行抵押贷款，并办理了抵押登记，该房屋目前不能办理过户手续，任老太请求判令宫某某协助办理房屋变更登记的诉讼请求无法实现，任老太可待解除或撤销抵押后另行主张。

判决作出后双方当事人均未上诉，该判决现已发生法律效力。

法官说法

历城区人民法院民二庭庭长 李晓丽

《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

本案中， 任某履行了赠与义务，宫某某应当尽到赡养义务，但宫某某却搬离涉案房屋，未尽到照料任某生活的义务，也未在任某住院期间，陪伴照顾。

《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。

本案中， 宫某某未全面履行对任某的赡养义务，致使任某赠与目的无法实现，任某要求撤销赠与行为，于法有据。

本案具有非常重要的警示意义。

一方面独居老人应该提高警惕，妥善处理个人财产，不要轻信他人。 独居老人对他人的附义务赠与，要形成书面协议，明确约定所附义务，一旦受赠人未全面履行义务，可拿起法律武器维护自身合法权益。

另一方面附义务受赠人在接受赠与后应全面履行所附义务 ，否则，赠与人有权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，撤销赠与。

来源： 半岛都市报

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