乌鲁木齐近几年房价走势(乌鲁木齐各区平均房价排行榜来了)

2月份,乌鲁木齐各区最新平均房价出炉了,毫无疑问,天山区排名第一,平均房价为11071元每平方米,第二名水磨沟区,平均房价10246元每平方米,第三名新市区,平均房价9005元每平方米,第四名经济开发区,平均房价8717元每平方米,第五名沙依巴克区,平均房价8433元每平方米,第六名米东区,平均房价6828元每平方米,第七名头屯河区,平均房价6041元每平方米,今天小编就来聊一聊关于乌鲁木齐近几年房价走势?接下来我们就一起去研究一下吧!

乌鲁木齐近几年房价走势(乌鲁木齐各区平均房价排行榜来了)

乌鲁木齐近几年房价走势

2月份,乌鲁木齐各区最新平均房价出炉了,毫无疑问,天山区排名第一,平均房价为11071元每平方米,第二名水磨沟区,平均房价10246元每平方米,第三名新市区,平均房价9005元每平方米,第四名经济开发区,平均房价8717元每平方米,第五名沙依巴克区,平均房价8433元每平方米,第六名米东区,平均房价6828元每平方米,第七名头屯河区,平均房价6041元每平方米。

让人大跌眼镜的是头屯河区为何排名倒数第一,房价也太便宜了。头屯河区是乌鲁木齐未来重点发展方向所在,在乌昌一体化进程中扮演着极其重要的角色,为何房价表现如此不堪?这与头屯河区所处的地理位置也密切相关,头屯河区位于乌鲁木齐主城区西北,距离主城区较远,而距离昌吉很近,昌吉的房价比乌鲁木齐便宜很多,与其在头屯河区买高价房还不如去昌吉买更便宜的房子。此外头屯河区又与兵团十二师犬牙交错,乌鲁木齐、兵团、昌吉三者行政上的壁垒也是影响头屯河区房价的重要因素。反观乌鲁木齐东北的米东区,没有这些因素的制约,因此房价要比头屯河区略胜一筹。从未来发展前景看,头屯河区房价上涨的潜力还是很大的,尤其是乌昌轨道交通的建设肯定会对房价有不小的拉动作用。

沙依巴克区房价排名靠后的主要因素是新的楼盘少,老旧房子居多,而且沙依巴克区也是乌鲁木齐的老城区,主城区发展相对饱和,城市骨架只能向西延展,而西山片区也与兵团地界互为交错,很难做到有机的融合发展,相比较发展潜力无限的东部片区,城西显然是竞争不过的,这点从水磨沟区的房价表现就可见一斑。

水磨沟区同沙依巴克区同属老城区,面临着同样的土地饱和问题,不过沙区向西拓展发展空间,水区向东拓展空间,尤其是河马泉新区的建设为水磨沟区的发展注入了无限活力,一座现代化的新城正在水磨沟区强势崛起,这点从水磨沟区的房价表现中就明显凸显出来了。

天山区房价排名第一的位置在近期内其他区不可能撼动,资源集中、实力雄厚的主城区再加上潜力无限的东部片区,天山区房价无论是历史还是未来都会是冠军。

注:因图表数据来源采用旧有行政体制,将经济技术开发区与头屯河区分开说明,因袭之。

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