北京房价5年涨幅最高的小区（低总价学籍落户盘）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，今天小编就来聊一聊关于北京房价5年涨幅最高的小区?接下来我们就一起去研究一下吧!

北京房价5年涨幅最高的小区

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1、提问：京爷，在当前北京房市的情况下，总价400W左右，持有5年以上，暂无学区需要，不自住只考虑升值方面，类似荣丰2008或都市新园的上车盘是否还能入手，哪些小区相对更安全，因为感觉现在学区政策不稳定，请解答。

回答：你好，我认为荣丰2008或都市馨园，可以上车，安全系数还可以，毕竟总价低，跌也跌不到哪儿去。而且，学籍是很多人的刚性需求，在学区不确定性的大背景下，东西城最低总价上车落户盘的性价比和安全性就体现出来了。总得来说，我比较看好这两个小区长远表现。事实上，对于很多非学区板块的热点区域来说，只要是最低价位的热门上车盘，安全性都非常高，买来不怕没人接盘。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷，k2清水湾和波波自由城怎么选？

回答：你好，波波自由城地段比k2清水湾好，价值高一些，可以优先选择。当然也有人觉得自由城相对来说有点儿衰败了，看你侧重居住或升值了。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷，想咨询拟把丰台政怡家园2007年的120平的房子（公积金贷款已还清）置换个升值空间大的房子，不自住，10年以后卖了再买合适的房子，目的为保值增值，也就是普通人的投资。我们夫妻40、60岁，名下唯一房。问题：1.我这种置换思路正确否？朋友认为我没必要折腾！2.置换的房子是新房还是二手房比较好？3.哪里属于不是那么成熟但比较稳健的投资房地段？

回答：你好，政怡家园小区虽然还可以，次新、安静、小区人文素质也高，但毕竟受限于板块和地段，关注度比较低，升值性其实是一般的。比如这一波中，海淀、东西城、朝阳好的标的都涨了不少，但丰台很多小区表现其实相对一般。房子是家庭重要资产的组成部分，还是需要去优化资产的。二手更稳，毕竟都看得见摸得着，但新房也有有价值的，得看具体项目。你可以加我微信，给我发您的预算和需求。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷您好，我是二套，总价550万以为，考虑学区和保值，不自住，海淀目前哪些小区比较合适。谢谢。

回答：你好，学区都不好说，最终上哪儿都不好说。在此基础上，我认为可以考虑两种思路：① 传统热点板块，比如万泉小学的小南庄，双榆树的双榆树北里；② 或者选择学区不突出，溢价小的次新一居，比如当代城市家园，至少长远保值性还不错。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找

5、提问：京爷您好，想咨询一下您丰台有什么总价低保值升值性好的上车盘吗，首付140左右

回答：你好，丰台区域比较好的板块是丽泽和丽泽外溢（如西局、首经贸、草桥一带）。但140万首付，预算差了点儿，因此，可以考虑一居室，比如万年花城、三环新城之类的。或者看看望园西里这样的小两居、南庭新苑这样的，升值性说不上多好，但流动性还可以，刚需上车性价比高。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

6、提问：京爷对集租房有了解吗？集租房有投资价值吗

回答：你好，我不是太了解，但一听名字就感觉不适合投资。一般来说，"非主流"产品往往不适合投资用，因为金融熟悉和流动性往往会差一些。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

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