为什么买房不能避开3个楼层（买房牢记3大原则）

近日诸葛找房数据研究中心发布了一份房价收入比的数据，调查样本为100个重点城市，数据表明，2020年100个样本城市的房价收入比高达13.2，其中最令人在意的就是深圳的房价收入比，竟然高达48.1，另外还有4个城市房价收入比突破30，分别是三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7），另外一个一线城市广州的房价收入比为20.7。

房价收入比是一个国际通用指标，是用来衡量买房难易程度的一个重要指标。通常国际正常的房价收入比水平在3~6之间，而我们国家100个重点城市的房价收入比显然远高于正常水平。就拿深圳来说，房价收入比48.1，这意味着一个家庭想要在深圳买房，需要不吃不喝48年，而大多数人一生的工作时长也只有三四十年，即使努力一辈子也无法在深圳买一套房子。

当然深圳是比较特殊的一个城市，如果按照平均房价收入比来看的话，一个家庭需要不吃不喝13年才能买一套房子，当然前提是家庭收入水平能够达到城市的平均水平，笔者相信，大多数家庭都很难达到平均水平，自己往往是被平均的那一个。

普通人买房有多难，相信不管是买过房子的人还是打算买房的人心里都十分清楚。就拿笔者一个朋友的例子看一下普通人买房有多难。

朋友小王2019年在郑州买房，当时成交价格为一万四，小王喜欢大户型房子，不过迫于无奈选择了一套95平米的房子，房屋总价为133万，首付为40万，向银行贷款93万。

小王凑够首付真的非常难，当时自己手里只有10万块钱，都是省吃俭用攒下来的，找朋友借了15万，家里凑出15万。为了凑够首付，小王不仅掏空了自己和父母的钱包，同时还有一大笔负债。

除了首付之外，房贷压力同样很大，记得当时算是郑州房贷利率最高的时候，大多数银行都上浮25%（6.125%），最后月供为5650.77元，而现在小王每个月到手工资为8千元，其中1500元需要租房，每个月生活开销不足一千元，同时还要承受负债压力。

因为延期交房，估计明年才能交房，小王依然要承担房租，同时根据小王的说法，即使交了房子，自己也真的没有钱去装修了。小王觉得如果自己的收入不大幅提高的话，一辈子都要承担巨大的房贷压力。

其实从小王的经历中，我们应该能看出普通人买房的艰难，需要承担多大的压力。郑州并不算房价收入比很高的城市，根据诸葛找房研究中心发布的数据，郑州房价收入比为13.9，接近百城平均水平。

对于普通人来说，买房确实需要付出非常大的成本，首先要掏空所有的积蓄来凑够首付款，很多家庭不仅掏空积蓄，同时还要承担一定的负债；然后还要承受30年的房贷压力，大多数人一辈子的工作时长也就三四十年，基本上都要在房贷中度过。

既然买房需要付出这么大的成本，购房者就是十分重视买房，只有买到真正令自己满意的房子，让自己未来几十年住得舒服，同时房子拥有升值潜力，才算对得起这么高成本的付出。相信大多数刚需买房都是购买首套房，以前没有任何买房经验，非常容易买错房子。普通刚需如何才能买到不让自己后悔的房子呢？笔者认为买房要牢记这3大原则：不买3类房，不碰4个楼层，远离中间户。下面我们就根据这3个买房原则具体分析。

01不买公寓房。公寓对年轻人有着非常大的吸引力，首先公寓的单价比较低，一般公寓的价格都会比商品房低很多，比如商品房的价格为一万五，公寓的价格可能只有一万二，甚至可能只有一万；然后公寓的总价非常低，很多公寓只有几十平米，公寓的总价也就几十万；另外公寓基本都是精装修，可以直接拎包入住。基于公寓的这些优点，前几年有很多人都选择购买了公寓，但是相信这些购买公寓的人基本都后悔了，因为城市中最先贬值的就是公寓，贬值幅度最大的也是公寓。

公寓本身有很多缺点，比如产权年限短，公寓只有40年产权，有些拿地比较早的公寓，到手可能只有不到30年产权，同时公寓首付比例高，贷款年限短；另外公寓的生活环境真的不好，有些人会把公寓商用，也会有很多人出租公寓，真的不适合生活。基于公寓的这些缺点，公寓贬值比较快也就不足为奇。

02不买城市远郊房。如今住房过剩已经成为公认的事实，过剩的当然不是市区的房子，不管楼市发展到什么时候，市区的房子永远是最稀缺的资源，最先过剩的就是城市郊区的房子，尤其是城市远郊的房子。城市远郊的房子很难纳入到城市发展规划中去，因此这些房子未来发展潜力并不大，加上现在住房过剩的趋势，城市远郊的房子将很可能会发生贬值。

03房龄超过20年的老房子。为什么不建议购买房龄过长的老房子呢？并不完全是因为老化的问题。老化问题确实会影响建筑美观和居住体验，但是老房子最大的问题是建筑理念的问题，过去老房子的设计非常不合理，首先是楼栋之间的距离，老房子基本上都是房子挨着房子，楼间距非常小，采光和通风效果非常差；另外老房子户型设计也比较落后，不适合现在追求高品质居住生活的人居住；最后老小区的物业服务水平不高，基本上无法提供优质的物业服务。

大多数人买房都会选择高层住宅，高层住宅的楼层选择非常重要，购房者在买房的时候尽可能不碰以下4个楼层。

01不带花园的一楼。一楼有几个非常明显的缺点，采光和通风条件比较差，视野条件不好，夏天容易产生潮湿蚊虫的问题。如果一楼没有花园的话，确实没有购买的价值。

02不带阁楼的顶楼。顶楼的缺点也很明显，首先顶楼经常在用水高峰期的时候遇到水压不足的问题，然后顶楼长时间居住可能会发生渗水和漏水的问题，夏天的时候，顶楼被太阳长时间照射，也容易出现室内温度过高的情况。因此如果顶楼没有阁楼的话，购房者要尽可能避开顶楼。

03腰线层。腰线层算是比较特殊的楼层，腰线层因为腰线的存在，会影响腰线层的居住体验。比如腰线会占据原本窗户的空间，使得腰线层窗户比较窄，影响室内采光和通风；然后要腰线属于外凸的装饰品，会直接影响腰线层的采光和通风；最后腰线附近也会发生渗水和漏水的问题，不仅影响美观，也可能会影响居住体验。

04设备层。设备层主要的问题就是噪音，因为设备层中有很多支撑整栋楼运行的设备，这些设备不管是白天还是晚上都会不停运转，这些设备都会产生噪音和震动，影响设备层业主的正常生活。

所谓中间户，指的就是中户，除了一梯两户的房子只有边户，其他类型的楼栋都有中户和边户之分，购房者在买房的时候应优先选择边户，远离中间户。因为中户多为夹在中间的住房，其通风效果和采光效果都不好，因为中户的北侧是电梯，因此中户一般做不到南北通透，一般只有南侧有通风和采光的地方，居住体验相对边户要差很多。

对于买房的3大原则，大家是如何看的呢？欢迎在评论区表达自己的看法。