五证知识大全（史上最全五证知识）

史上最全五证知识,包含前置条件、报送的材料、审批时限等全部内容！

不管是地产新兵,还是地产老炮,都值得收藏借鉴......

一.建设用地规划许可证办理

①土地成交确认书

备注:根据土地规模，应具有相应开发资质

②土地出让合同

❶前置条件

❷主要申请材料

❸审批部门:发改委审批处

❹审批时限:5个工作日

❺注意事项:资质有效期

❺后续工作:《建设用地规划许可证》

④建设用地规划许可证

❶前置条件:

❷主要申请材料:

❸审批部门:规划局用地处

❹审批时限:5个工作日

❺注意事项:应对取得的《建设用地规划许可证》及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核

❺后续工作:《建筑扩初审定通知书》、《建设工程规划许可证》

二、国有土地使用证办理过程

⑤国有土地使用证

❶前置条件:

❷主要申请材料:

❸审批部门:规划局地籍处

❹审批时限:10个工作日

❺注意事项:认真核对面积、土地性质等

❺后续工作:《建设工程规划许可证》

❻支持部门及支持条件:财务部：地价款发票及契税完税凭证

三、建设工程规划许可证办理

⑥方案审查

❶前置条件:规划局已通过对方案的初步审核

❷主要申请材料:

❸审批部门:经规划局建审处、局技术委员会审查后上报规委会

❹审批时限:通过后7天内下发会议纪要

❺后续工作:《建筑扩初审定通知书》

❺支持部门及支持条件:

⑦立面审批

❶前置条件:方案通过规委会审查

❷主要申请材料:

❸审批部门:规划局立面处

❹审批时限:7个工作日

❺注意事项:

❻后续工作:《建筑扩初审定通知书》

❼支持部门及支持条件:设计部：设计院需提供相应图纸

⑧扩初审定通知书

❶前置条件:

❷主要申请材料:

❸审批部门:规划局建审处

❹审批时限:7个工作日

❺注意事项:

❻后续工作:联合审批

❼支持部门及支持条件:

⑨消防设计审批

❶前置条件:《建筑扩初审定通知书》

❷主要申请材料:

❸审批部门:消防局建审科

❹审批时限:20个工作日

❺注意事项:对于满铺地下室的项目，单体楼面积要包含基底面积的地下部分

❻后续工作:《建设工程规划许可证》

❼支持部门及支持条件:

⑩人防设计审批

❶前置条件:《建筑扩初设计审定通知单》、人防设计方案总平面图、应建人防面积核算表

❷主要申请材料:

❸审批部门:人防办；人防质监站

❹审批时限:50个工作日

❺注意事项:

❻后续工作:缴纳配套费

❼支持部门及支持条件:

备注:审图阶段需设计院提供人防施工图纸

⑪规费缴纳

❶前置条件:已经办理完《建筑扩初设计审定通知单》、《人防建设许可证》

❷主要申请材料:

❸审批部门:联合收费办

❹审批时限:3个工作日

❺后续工作:《建设工程规划许可证》

⑫环保及节能审批

❶前置条件:已经办理完综合管网及规划方案确定

❷主要申请材料:

❸审批部门:环保局；发改委环资处

❹审批时限:审查约60个工作日

❺后续工作:建设项目核准

❻支持部门及支持条件:

⑬地震安全性评价

❶前置条件:《前期工作函》、地勘详勘报告完成

❷主要申请材料:

❸审批部门:地震局

❹审批时限:6个工作日

❺后续工作:建设项目核准

⑭建设项目核准

❶前置条件:

❷主要申请材料:

❸审批部门:发改委

❹审批时限:6个工作日

❺注意事项:分期开工项目应注意核准批复手续有效期

❻后续工作:《建设工程规划许可证》

❼支持部门及支持条件:财务部：①资金证明

⑮建设工程规划许可证办理

❶前置条件:已经办理完以下手续

❷主要申请材料:

❸审批部门:规划局建审处

❹审批时限:20个工作日

❺注意事项:保证规划许可证的有效性（半年之内）

❻后续工作:《施工许可证》

❼支持部门及支持条件:

四、施工许可证区的过程

⑯审图办审图

❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》

❷主要申请材料:

❸审批部门:审图中心

❹审批时限:3个工作日

❺注意事项:提前审核施工图纸，取得《规划许可证》后直接办理审图合格证

❻后续工作:《施工许可证》

❼支持部门及支持条件:

⑰中标通知书

❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》

❷主要申请材料:

❸审批部门:招标办

❹审批时限:10个工作日

❺注意事项:

❻后续工作:施工、监理合同备案；质量、安全监督等《施工许可证》前置手续

❼支持部门及支持条件:

⑱施工许可证办理

❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》、《中标通知书》

❷主要申请材料:

❸审批部门:建委审批处

❹审批时限:5个工作日

❺注意事项:

❻支持部门及支持条件:

五、销售审批过程

⑲蓝牌审批

❶前置条件:已经办理完以下手续

❷主要申请材料:

❸审批部门:民政局

❹审批时限:3个工作日

❺注意事项:住宅及商业门牌数量须一一核对

❻后续工作:房屋面积预测、预售许可证

⑳房屋面积预测

❶前置条件:已经办理完以下手续

❷主要申请材料:

❸审批部门:房产局测绘大队

❹审批时限:18个工作日

❺注意事项:批文取得后转营销部，做销售资料

❻后续工作:预售许可证

❼支持部门及支持条件:

21.预收许可证办理

❶前置条件:工程进度已经符合下面条件

❷主要申请材料:

❸审批部门:房产局审批处

❹审批时限:5个工作日

❺注意事项:工程进度或投资进度需满足查验要求

❻后续工作:预售合同备案

❼支持部门及支持条件:

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