武汉即将上涨的楼盘（武汉又有一批楼盘涨价了）

不完全统计，5月最后一周（5.27-6.2）武汉共计20个项目开盘加推，10个楼盘开盘即罄，占比50%。从分布区域来看，洪山区和黄陂区各3盘，江汉区、江岸区、东湖高新区、江夏区均1盘；从开盘价格来看，本次开盘的20个楼盘中五成楼盘较上期开盘价有所上涨，2盘涨价幅度超过1000元/㎡，其中泛海国际芸海园以涨幅1350元/㎡位居第一，万丰丰泽园上涨1060元/㎡、长江凯旋城上涨近900元/㎡。

从去化率来看，上周整体去化情况良好，仅远城区部分项目去化一般。其中洪山区的东原启城、鄂旅投书院世家、中建铂公馆；黄陂区的清能正荣府、长江凯旋城、中建壹品澜郡；江汉区的万科汉口传奇锦棠、江岸区的星河2049、东湖高新的联投花山郡、江夏区的武汉雅居乐花园10个项目当天去化率100%；江汉区的泛海国际芸海园、黄陂区的恒大龙城、蔡甸区的三和剑桥城、东湖高新区的碧桂园云境去化率均在90%以上；而黄陂区的天纵云湖湾去化率仅为20%、中南拂晓城去化不超过50%、洪山区的揽胜公园去化率为41%。

其中天纵云湖湾在开盘当天推出22、25#楼93-113㎡小高层，共计184套房源，整体均价为10460元/㎡，含1000元/㎡装修，开盘优惠装修五折，这个优惠力度对于购房者来说非常诱人，不过依然没有提高去化率，可能与楼盘前期蓄客不足有关；而揽胜公园产品主要为116-224㎡大户型产品，且整体均价在2万以上，价格方面不太吸引人。

从开盘价格来看，上周开盘项目中较前一期涨价的同样也是10个，占比50%，其中6盘房价上涨且去化率为100%。本次涨价最多的泛海国际芸海园推出10#楼毛坯60余套房源，主推建面208㎡四房产品，均价28350元/㎡，价格较上次2018年10月12日开盘备案均价27000元/㎡上涨了1350元/㎡，但本次毛坯销售，取消了之前的4000元/㎡的精装，实际售价下降，本次网上开盘去化59套，去化率为90%；而万丰丰泽园推出2/3#楼毛坯房源，建面83-113㎡产品，共计436套房源，整体均价为11660元/㎡，价格较上次2018年3月28日开盘均价10600元/㎡（毛坯）上涨了1060元/㎡；长江凯旋城推出7#楼，建面在104-122㎡产品，共计124套房源，整体均价约10295元/㎡（含2000元/㎡精装修），较上次2018年5月7日开盘均价9400元/㎡上涨近900元/㎡，项目为网上开盘，去化率为100%；其它还有万科汉口传奇锦棠、星河2049、恒大龙城、中建壹品澜郡、三和剑桥城、东原启城、鄂旅投书院世家等项目房价上涨，幅度为218元—792元/㎡之间。

值得注意的是，江汉区的万科汉口传奇于5月30日推出最后两栋楼收官之作，产品为1、2#楼超高层，共计209套房源，建面约142-172平非毛坯房源，均价约22548元/㎡（含3000元/㎡装修），较上次2018年12月2日开盘价格21756元/㎡上涨792元/㎡，开盘去化率为100%，该项目体量较大，已经入市5年，品质深受改善人群喜爱。

此外，本次开盘远城区热度稍低，新洲区、黄陂区部分楼盘去化率状况不佳，如新洲区唯一开盘的华发阳逻金茂逸墅去化率仅为63%，项目推出7、8、9#楼小高层，建面约96-136㎡产品，共计336套房源，整体均价约9350元/㎡（含2000元/㎡精装修），该项目此次开盘有优惠，大户型精装修总款减一万，小户型减九千，对于刚需人群来说优惠力度不小，不过并未达到预期售卖效果，可能与区域热度较低有关，期待远城区的后续发力。