广州市轨道交通线最新规划 三条轨道交通交汇

在近日召开的广州市规划委员会上,

番禺区北斗大桥东侧储备地块

控制性详细规划获得通过,

该地块规划范围面积60.66公顷,

总计容建筑面积79.24万平方米。

规划范围西北侧的沙湾镇站是地铁26号线、地铁17号线及有轨电车N1号线的换乘站,交通条件优越。

规划提出,将分三期打造高品质商住社区,设置45班九年一贯制学校一所,解决沙湾街道初中配套不足问题。

广州市轨道交通线最新规划 三条轨道交通交汇(1)

社区规划结构图

临沙湾干线和深涌一线

建筑高度控制在60米以下

项目位于广州市番禺区南部,

北斗大桥以东、市良路以南。

西侧距广州南站约13公里、

佛山顺德站约8公里、

沙湾古镇约2公里,

东侧距市桥中心区约4.5公里。

规划范围面积60.66公顷,

其中项目地块(储备用地)

面积40.92公顷。

规划范围内主要为空地和水塘,中部已建成君华香柏华府小区和北斗大桥管理用房,规划范围周边主要为居住小区和广东番禺中学。

最新规划显示,地块规划范围总用地面积60.66公顷,总计容建筑面积79.24万平方米。地块形成“一核三单元”规划结构:

一核:规划范围中心设置社区服务单元,集中布局公服设施;

三单元:围绕社区服务单元,在南北两端形成两个高品质居住单元;临规划中的沙湾镇站打造一个TOD综合发展单元。

北斗大桥和沙湾水道沿线是番禺南部重要的城市界面,本次规划结合北斗大桥和沙湾水道沿线设置商务商业功能,提升城市界面形象,激发沙湾水道沿线活力。强化沿滨水前低后高的城市天际线,地块建筑与沙湾水道、深涌形成前低后高的关系,其中临沙湾干线和深涌一线建筑高度控制在60米以下。

新增一所九年一贯制学校

布局两处幼儿园

值得关注的是,规划范围西北侧规划有地铁26号线(远期)、17号线(远期)及有轨电车N1号线的换乘站沙湾街道站,结合TOD开发理念,本次规划在站点500米范围内布置以商业商务功能为主,500米外以居住功能为主。

为了应对华南湿热气候,规划融合“轨道 公交 慢行”,重点围绕中间南北向道路构建风雨连廊体系,并设置过街通道连接沙湾镇站。

广州市轨道交通线最新规划 三条轨道交通交汇(2)

项目实景融入图

规划同时提出,

补充教育配套,

整合零散公共服务设施

打造社区中心。

地块中部布局45班九年一贯制学校一所,解决沙湾街道初中配套不足问题;地块南北两侧布局12班幼儿园两处,规划范围规划居住人口1.78万人,较现行控规增加0.92万人。

结合公交首末站增加1条约5.5公里长的常规公交环线,串联项目地块内商业、居住小区及学校等公建配套设施与轨道站点,提高轨道公交接驳便利性。

此外,按照新的发展理念,打造社区中心,集多种服务设施于一体,提供更便捷、更全面的社区配套服务,包括社区中心、九年一贯制学校、体育中心、消防站、变电站等。

项目结合土地收储时序

分三期建设

规划还透露,项目结合土地收储时序分三期建设:

一期:拟建设南部居住社区,用地面积8.38公顷,大部分用地报批已结案;

二期:拟建设中部九年一贯制学校、社区中心和居住社区等,用地面积19.22公顷,目前正在开展征地工作;

三期:拟建设北部居住和商务社区,用地面积33.06公顷,目前正在开展征地和报批工作。

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广州市轨道交通线最新规划 三条轨道交通交汇(3)

该地块位于白云区许广高速以西、广佛肇高速以北,邻近地铁8号线滘心站,西边规划有29号线黄金围站。周边有中建星光城、招商弘阳电建南国雍云邸、越秀天悦云湖等大型小区,附近有超市、银行、加油站等生活服务设施。区域内规划的教育配套设施,将由竞得人无偿配建,届时可满足居民教育需求。

广州市轨道交通线最新规划 三条轨道交通交汇(4)

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广州市轨道交通线最新规划 三条轨道交通交汇(5)

项目范围示意图

广州市轨道交通线最新规划 三条轨道交通交汇(6)

黄金围西区功能分析图

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黄金围西区效果图

目前,该地块用地条件已成熟,将作为黄金围产业园首期开发项目,推动黄金围地区高质量发展,为片区集聚人才,与深度开发提供配套支持。

综合:广州日报·新花城、白云融媒

来源: 广州交通电台

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