二手房过户过程中需要注意什么（办理二手房过户要注意什么）

如今买二手房的人可真不少，但是买二手房不像买新房那么简单，办理房屋过户的时候有很多要注意的事情购房者不仅要准备好足够的房款、各种证件，还有很多要办理的购房者要充分了解这些内容，本文小编就为你介绍了办理二手房过户时需要注意的几大事项，希望对你有所帮助，今天小编就来聊一聊关于二手房过户过程中需要注意什么?接下来我们就一起去研究一下吧!

二手房过户过程中需要注意什么

如今买二手房的人可真不少，但是买二手房不像买新房那么简单，办理房屋过户的时候有很多要注意的事情。购房者不仅要准备好足够的房款、各种证件，还有很多要办理的。购房者要充分了解这些内容，本文小编就为你介绍了办理二手房过户时需要注意的几大事项，希望对你有所帮助。

1、核实产权

产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

3、盘点清楚二手房设备

由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

4、水、电、气清点及过户

购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。

5、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

买二手房不仅买了房子，后续的物业服务也要搞清楚，因此房屋过户完成之后，购房者应该要求和原房主到物业公司办理物业交接、公共维修基金更名等手续。

6、户口迁移

户口迁移也是过户后，购房者要做的事情。为了避免房屋无法办理户口迁移，在签合同的时候，购房者就应该把相关问题写清楚，这样如果原房东拒绝签合同，可以按照合同追究其违约责任。

7、结清二手房尾款

一般在过户前，购房者都会保留一部分尾款作为保障金，因此在上述这些步骤都完成后，购房者要记得将尾款结清，并要求原房东出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

二手房过户可并不是交钱然后到相关部门交税、过户就可以了，还有很多其他的事情是需要做的。否则会影响到购房者的正常生活，举个例子如果水电费没有过户，每次交水电费用，购房者都要麻烦原房主，一旦原房主失联，麻烦也不是一点半点。