车位买了就是自己的了吗（车位买了也不是你的）

最近有个朋友发现自己买了5、6年的车位竟然没有产权，买车位的钱成了车位租金，这是怎么回事呢？展开聊聊。

他之前买房的时候不太重视车位，挑了一个价格比较低的。最近要把房子和车位打包出售，才发现他的车位属于人防车位，没有产权，不能卖，只能转让使用。

那什么是人防车位呢？人防车位是为人防工程单独规划的车位，说白了就是这个车位是国家的，平时不用，借给开发商，特殊情况下会被征用。既然是借的，那开发商就只能出租不能买卖。

所以大伙要特别注意，如果开发商卖你的是一个明显低于市场价的车位，或者说“买房送车位”，大家就要看看自己车位属性了，很有可能是人防车位。那人防车位要怎么认呢？两个特征，一个一般位于普通车位更下的楼层，二是有个大的紧密铁门。

除了人防车位，还有一种车位是开发商只能租不能卖的，那就是公摊车位。公摊车位面积列入公摊，多是地面车位，不排除有地下的。这种车位的产权和我们常说的电梯、楼道一样，归所有业主。所有开发商是不能买卖，只能出租，而出租的收益同样和电梯间广告一样原则上归业主。

那什么样的车位才是有产权的呢？很好认，有证的，能办产权证的，这种车位开发商有车库产权的，所以可以交易。和房子一样，产权有年限，一般为40-70年。大多数的地下车位就是这种。另外，价格上也会比其他车位高一些。

我们要怎么买车位呢？经济上允许当然是首选产权车位，有保障。人防车位和公摊车位，如果是开发商送的，不加钱，那就用着。如果是要出钱买的，建议租，因为租比买更划算。