光明房产实力怎么样（深圳光明房产前景分析）

还记得2019年11月30号吗？这一天深圳，四盘齐开，要么秒光，要么去化9成以上。

其中最受瞩目的光明玖龙台项目，晚上20:00线上开盘，全部"秒光"，开盘前有效认筹就已经达到了2662个，705套房源，总共705套，解筹率3.77:1，相当于四个人抢一套房子！

光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，国家以及深圳政府的各种政策利好加持，光明楼市一直火热。

规划红利 湾区腹地

广深港科技创新走廊的中心 人聚财聚

2019年年初出台的粤港澳大湾区这一国家战略，正式将深圳确定为大湾区四大中心城市之一，将重点打造国际科技创新中心。同年8月18日，国家出台文件要将深圳建设成为社会主义先行示范区，30年之内打造成全球标杆城市和创客之都，深圳将成为粤港澳大湾区最重要的传动点。其中粤港澳大湾区最重要的规划是珠江东岸联通广深港分布的创新科技主动脉-广深港澳科技创新走廊。整条走廊连接广州大学城、深圳光明、南山科技园、及香港澳门的高新产业及教育资源，打造世界科技创新中心，成为大湾区创新策源地。

在位置上来讲，光明区位于粤港澳大湾区的地理中心，占据广深港经济黄金中轴的重要区位，一边连接深圳创新科技强区南山区并承接南山区辐射和创新外溢效应，一边连接着承载东莞高端制造业的松山湖。2018年被国务院批复为深圳新的行政区，在深圳新的城市总体规划中，已经明确将光明区定位为深圳北部中心，而且举全深圳之力建成世界一流的科学城，规划新一代信息技术产业，新材料产业，新能源产业等新兴产业群。

超千亿级项目集中落户光明

引进高新技术企业约400家

光明区规划有259项重点工程，161个重大项目，以互联网 光明智造，打造区域性创新高地。像投资300亿中山大学深圳校区，中山大学附属第七医院，总投资538万元的华星光电G11项目、华侨城投资500亿的光明小镇、光明天安云谷等一大批项目纷纷落地。

光明目前国家高新技术企业约400家，已有13家500强企业入驻，64家上市企业，3-5年后世界500强企业将发展成78家，领先国内绝大多数城市。腾讯、京东、创维、苏宁等诸多国内百强企业相继步入光明区，为光明的发展注入更多活力。

光明买房要谨慎

选对板块很重要

光明值得投，但并不是所有的房子都值得投资，非常重要的一点，关注政府规划板块，关注兑现时间，否则很容易买到坑里。

光明的板块简单分为2个大板块：光明和公明，光明板块中又有大学城、光明科学城、光明中心区和光明凤凰城。

公明是光明的老城区，以厂房和农民房为主，片区面貌相对脏乱差，光明有超过47个旧改项目，其中大部分都集中在公明，虽然数量多，但目前暂时没有大体量的开发商入驻，再加上旧改难度大，片区短期内难有质变。有不少新盘建在公明片区6号线沿线，对此请持谨慎态度，因为片区整体形象较差，再加上大量旧改供应分散了本地的资金，未来规划兑现的时间不定，这里的房价将存在一定的天花板。

大学城和光明科学城属于产业板块。

光明中心区属于纯居住区，周边大多数农民房和工厂，很多开发商进驻在做城市更新改造，发展周期更长，规划兑现会更慢。

凤凰新城片区属于科学城的科技成果转化区，也是光明重点发展的核心区域，16年时凤凰新城就已经是深圳重点规划的17个片区之一了。规划范围14.89平方公里，总建筑面积2200万平方米，居住人口22万人，就业人口37万人。

截至目前，凤凰城区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元。其中，目前在建的项目中，过百亿重大项目1个，总投资超20亿元项目8个。区域历年投资总量在17个重点区域中排名第一。光明区政府和光明最好的市政配套全部集中在凤凰城。凤凰城则将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。

远郊要投就投核心区

光明买房就买凤凰新城

远郊要投就投核心区，大确定性，周期相对远郊其他区域较短。也避免泡沫带来的风险。光明买房就买凤凰新城，这里拥有新城区的最大优势：

1、交通集中。2条在建地铁快线， 6号线和13号线双地铁，直通购买力极强的关内片区（深圳湾后海总部基地、留仙洞总部基地、福田CBD、深圳北商务中心等）

2、配套集中，规划整齐。光明区政府在此，附近还集中了各个政府办事机构，在建的光明文化艺术中心，若干个商业中心在建中，整个新城面貌崭新，十分宜居。

3、产业集中。这是其余新区没有的优势，光明凤凰新城有已建好的华强创意园和招商智慧城，另外围绕着核心区还有3-4个产业园在建，并且主要产业以目前最新最高端的信息技术、新材料、新能源以及文化创意、生物制药等为主，例如最新的国际材料石墨烯的主要研发就集中在这里，光明区政府对人才也十分大方，据说一个石墨烯海归人才每年的额外现金补贴就有40万，还不算提供的人才房。因此，未来光明凤凰新城不仅是南山福田的后花园，对在光明区工作的人来说也是佳的居住片区。

龙光玖龙台

凤凰新城标杆精品

龙光玖钻是凤凰新城中心区目前唯一在售的楼盘，目前一期二期住宅已经卖完，去年11月份被秒光的就是二期的住宅，开盘单价4.9万到5.3万，额外加4500/平的精装修费用，认筹2600多个，共705套房，四人抢一套房，如此热销的行情也证明了不管是投资客还是自住客，对于玖龙台项目的认可度是非常高的。虽然住宅售罄，没有抢到的朋友不用灰心，玖龙台新出了公寓和办公产品，同样的地段配套，有钱就买，长期持有，玖龙台不会令你失望。

▼基础指标

玖龙台目前在售产品为约72-98㎡两房和三房湖景公寓和42-66㎡4.5米层高的商办产品。玖龙台公寓两房也是双卫的，功能性比较强，自住投资和注册公司都可以。

▼项目区位

1、【示范区核心】光明-势能强劲的湾区中轴，不可复制的中心地段

玖龙台项目位于光明区凤凰新城中心区，西北依靠光明大道，东北临观光路，东南紧邻创投路，西南为光源二路，地处光明区门户位置，也是光明区重点规划的区域，同时也将成为光明区城市面貌最好的区域。

2、【多维交通】双地铁 双高速 高铁，助力光明便捷生活

高铁：开车5分钟即可到达光明城高铁站，9分钟到深圳北站，15分钟达福田站，3站直达香港。可以导入大量粤港澳商务人流。

双地铁：玖龙台与6号线和13号线无缝连接，是光明区唯一一个地铁上盖项目，地铁6号线往南8站到深圳北站，15站进入福田中心区，预计今年年中开通。往北部分更是留有接口连接到东莞1号线，全线完工将会大大推动深圳北站光明区种地地区和深莞一体化发展，预计全线2022年通车。13号线规划贯穿深圳南北，串联南山、科技园、西丽高铁枢纽，能有效的将宝安、南山科技园的高新人才导入到光明。预计未来将有16万高智人口进驻，聚集40万高端消费群，意味着区域人口的迭代，消费能力的跃升，同时也意味着片区物业的升值和租金的上涨。

据市场调研显示，地铁口物业和非地铁口物业在升值幅度相差20%，租金水平差距30%。所以买房一定要买交通最便利人口最聚集的地铁口物业。

道路交通：项目附近可以方便上龙大、南光双免费高速，轻松直达南山科技园和福田车公庙。

3、【全系配套】人文、医疗、娱乐、商业全系品质配套

项目周边汇聚了光明最丰富的生活配套和产业集群

对面光明市政府，政府所在必定中心，包括工商所，出入境管理处，城市候机楼

一路之隔是华侨城投资20亿正在建的文化艺术中心，有图书馆美术馆演艺馆科学馆5大功能于一体的，目前主体已经封顶，预计今年8月25号会投入使用。

同时项目东南方向的观光路和光侨路将打造一个总部基地，很多企业都已经在这边拿地作为第二总部研发基地，加上政府招商引资过来的企业以及本地的新开发的产业园，招商局，华侨城等都有投资，迈瑞（下高速就能看到），大疆无人机已入住和拿地。以后引来的全部是技术研发商务总部基地，项目周边在建的都是高端写字楼，央企打造。项目旁边去年电建拍的一块地，也是光明的地王项目，楼面地价已经4.3万，而玖龙台公寓和办公产品3.6-3.7万起，溢价空间非常大，买到即是升值。

基本上片区区域级的配套都在玖龙台项目周边：交通中心、行政中心、文化艺术中心、总部商务中心。

4、【TOD商业】约10万㎡地铁枢纽TOD商业，媲美国际商圈

项目自带约10万㎡TOD商业 对面特建发即将引进万达广场，商圈集聚加持，未来将成为光明门户商业中心，媲美欢乐海岸，近在咫尺就可享受到 CBD 繁华配套。

5、【生态CBD】约4.6万㎡湖景 约57万㎡新城公园 约3万㎡园林三重景观，无法拷贝城央生态体系

玖龙台项目自带4.6万平的市政公园，带湖景。步行到新城公园仅需8分钟，开车到光明小镇仅需15分钟，区域中心能享受到如此绿化景观实属难得。

6、【产品集优】小面积、低总价、可购多套

约42-66㎡玖创空间，约72-98㎡湖景公寓，总价1字头起，投资门槛低，可购多套，公寓和办公产品不限购不限贷，对于没有名额想投资深圳的朋友非常合适，可居住可投资可商用。

7、【品牌护航】23年龙光精筑，品牌实力护航

龙光集团精心筑造品质大盘，龙光品牌物业尊崇礼遇，实力护航，资产更无忧。

▼户型鉴赏

6栋A座（办公产品）

建筑面积：约58.8-68.8㎡

6栋B座（办公产品）

建筑面积：约42.02-68.91㎡

6栋C座（商务公寓）

建筑面积：约72.17-98.69㎡

更多房产资讯，欢迎添加Vicky微信

还记得2019年11月30号吗？这一天深圳，四盘齐开，要么秒光，要么去化9成以上。

其中最受瞩目的光明玖龙台项目，晚上20:00线上开盘，全部"秒光"，开盘前有效认筹就已经达到了2662个，705套房源，总共705套，解筹率3.77:1，相当于四个人抢一套房子！

光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，国家以及深圳政府的各种政策利好加持，光明楼市一直火热。

规划红利 湾区腹地

广深港科技创新走廊的中心 人聚财聚

2019年年初出台的粤港澳大湾区这一国家战略，正式将深圳确定为大湾区四大中心城市之一，将重点打造国际科技创新中心。同年8月18日，国家出台文件要将深圳建设成为社会主义先行示范区，30年之内打造成全球标杆城市和创客之都，深圳将成为粤港澳大湾区最重要的传动点。其中粤港澳大湾区最重要的规划是珠江东岸联通广深港分布的创新科技主动脉-广深港澳科技创新走廊。整条走廊连接广州大学城、深圳光明、南山科技园、及香港澳门的高新产业及教育资源，打造世界科技创新中心，成为大湾区创新策源地。

在位置上来讲，光明区位于粤港澳大湾区的地理中心，占据广深港经济黄金中轴的重要区位，一边连接深圳创新科技强区南山区并承接南山区辐射和创新外溢效应，一边连接着承载东莞高端制造业的松山湖。2018年被国务院批复为深圳新的行政区，在深圳新的城市总体规划中，已经明确将光明区定位为深圳北部中心，而且举全深圳之力建成世界一流的科学城，规划新一代信息技术产业，新材料产业，新能源产业等新兴产业群。

超千亿级项目集中落户光明

引进高新技术企业约400家

光明区规划有259项重点工程，161个重大项目，以互联网 光明智造，打造区域性创新高地。像投资300亿中山大学深圳校区，中山大学附属第七医院，总投资538万元的华星光电G11项目、华侨城投资500亿的光明小镇、光明天安云谷等一大批项目纷纷落地。

光明目前国家高新技术企业约400家，已有13家500强企业入驻，64家上市企业，3-5年后世界500强企业将发展成78家，领先国内绝大多数城市。腾讯、京东、创维、苏宁等诸多国内百强企业相继步入光明区，为光明的发展注入更多活力。

光明买房要谨慎

选对板块很重要

光明值得投，但并不是所有的房子都值得投资，非常重要的一点，关注政府规划板块，关注兑现时间，否则很容易买到坑里。

光明的板块简单分为2个大板块：光明和公明，光明板块中又有大学城、光明科学城、光明中心区和光明凤凰城。

公明是光明的老城区，以厂房和农民房为主，片区面貌相对脏乱差，光明有超过47个旧改项目，其中大部分都集中在公明，虽然数量多，但目前暂时没有大体量的开发商入驻，再加上旧改难度大，片区短期内难有质变。有不少新盘建在公明片区6号线沿线，对此请持谨慎态度，因为片区整体形象较差，再加上大量旧改供应分散了本地的资金，未来规划兑现的时间不定，这里的房价将存在一定的天花板。

大学城和光明科学城属于产业板块。

光明中心区属于纯居住区，周边大多数农民房和工厂，很多开发商进驻在做城市更新改造，发展周期更长，规划兑现会更慢。

凤凰新城片区属于科学城的科技成果转化区，也是光明重点发展的核心区域，16年时凤凰新城就已经是深圳重点规划的17个片区之一了。规划范围14.89平方公里，总建筑面积2200万平方米，居住人口22万人，就业人口37万人。

截至目前，凤凰城区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元。其中，目前在建的项目中，过百亿重大项目1个，总投资超20亿元项目8个。区域历年投资总量在17个重点区域中排名第一。光明区政府和光明最好的市政配套全部集中在凤凰城。凤凰城则将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。

远郊要投就投核心区

光明买房就买凤凰新城

远郊要投就投核心区，大确定性，周期相对远郊其他区域较短。也避免泡沫带来的风险。光明买房就买凤凰新城，这里拥有新城区的最大优势：

1、交通集中。2条在建地铁快线， 6号线和13号线双地铁，直通购买力极强的关内片区（深圳湾后海总部基地、留仙洞总部基地、福田CBD、深圳北商务中心等）

2、配套集中，规划整齐。光明区政府在此，附近还集中了各个政府办事机构，在建的光明文化艺术中心，若干个商业中心在建中，整个新城面貌崭新，十分宜居。

3、产业集中。这是其余新区没有的优势，光明凤凰新城有已建好的华强创意园和招商智慧城，另外围绕着核心区还有3-4个产业园在建，并且主要产业以目前最新最高端的信息技术、新材料、新能源以及文化创意、生物制药等为主，例如最新的国际材料石墨烯的主要研发就集中在这里，光明区政府对人才也十分大方，据说一个石墨烯海归人才每年的额外现金补贴就有40万，还不算提供的人才房。因此，未来光明凤凰新城不仅是南山福田的后花园，对在光明区工作的人来说也是佳的居住片区。

龙光玖龙台

凤凰新城标杆精品

龙光玖钻是凤凰新城中心区目前唯一在售的楼盘，目前一期二期住宅已经卖完，去年11月份被秒光的就是二期的住宅，开盘单价4.9万到5.3万，额外加4500/平的精装修费用，认筹2600多个，共705套房，四人抢一套房，如此热销的行情也证明了不管是投资客还是自住客，对于玖龙台项目的认可度是非常高的。虽然住宅售罄，没有抢到的朋友不用灰心，玖龙台新出了公寓和办公产品，同样的地段配套，有钱就买，长期持有，玖龙台不会令你失望。

▼基础指标

玖龙台目前在售产品为约72-98㎡两房和三房湖景公寓和42-66㎡4.5米层高的商办产品。玖龙台公寓两房也是双卫的，功能性比较强，自住投资和注册公司都可以。

▼项目区位

1、【示范区核心】光明-势能强劲的湾区中轴，不可复制的中心地段

玖龙台项目位于光明区凤凰新城中心区，西北依靠光明大道，东北临观光路，东南紧邻创投路，西南为光源二路，地处光明区门户位置，也是光明区重点规划的区域，同时也将成为光明区城市面貌最好的区域。

2、【多维交通】双地铁 双高速 高铁，助力光明便捷生活

高铁：开车5分钟即可到达光明城高铁站，9分钟到深圳北站，15分钟达福田站，3站直达香港。可以导入大量粤港澳商务人流。

双地铁：玖龙台与6号线和13号线无缝连接，是光明区唯一一个地铁上盖项目，地铁6号线往南8站到深圳北站，15站进入福田中心区，预计今年年中开通。往北部分更是留有接口连接到东莞1号线，全线完工将会大大推动深圳北站光明区种地地区和深莞一体化发展，预计全线2022年通车。13号线规划贯穿深圳南北，串联南山、科技园、西丽高铁枢纽，能有效的将宝安、南山科技园的高新人才导入到光明。预计未来将有16万高智人口进驻，聚集40万高端消费群，意味着区域人口的迭代，消费能力的跃升，同时也意味着片区物业的升值和租金的上涨。

据市场调研显示，地铁口物业和非地铁口物业在升值幅度相差20%，租金水平差距30%。所以买房一定要买交通最便利人口最聚集的地铁口物业。

道路交通：项目附近可以方便上龙大、南光双免费高速，轻松直达南山科技园和福田车公庙。

3、【全系配套】人文、医疗、娱乐、商业全系品质配套

项目周边汇聚了光明最丰富的生活配套和产业集群

对面光明市政府，政府所在必定中心，包括工商所，出入境管理处，城市候机楼

一路之隔是华侨城投资20亿正在建的文化艺术中心，有图书馆美术馆演艺馆科学馆5大功能于一体的，目前主体已经封顶，预计今年8月25号会投入使用。

同时项目东南方向的观光路和光侨路将打造一个总部基地，很多企业都已经在这边拿地作为第二总部研发基地，加上政府招商引资过来的企业以及本地的新开发的产业园，招商局，华侨城等都有投资，迈瑞（下高速就能看到），大疆无人机已入住和拿地。以后引来的全部是技术研发商务总部基地，项目周边在建的都是高端写字楼，央企打造。项目旁边去年电建拍的一块地，也是光明的地王项目，楼面地价已经4.3万，而玖龙台公寓和办公产品3.6-3.7万起，溢价空间非常大，买到即是升值。

基本上片区区域级的配套都在玖龙台项目周边：交通中心、行政中心、文化艺术中心、总部商务中心。

4、【TOD商业】约10万㎡地铁枢纽TOD商业，媲美国际商圈

项目自带约10万㎡TOD商业 对面特建发即将引进万达广场，商圈集聚加持，未来将成为光明门户商业中心，媲美欢乐海岸，近在咫尺就可享受到 CBD 繁华配套。

5、【生态CBD】约4.6万㎡湖景 约57万㎡新城公园 约3万㎡园林三重景观，无法拷贝城央生态体系

玖龙台项目自带4.6万平的市政公园，带湖景。步行到新城公园仅需8分钟，开车到光明小镇仅需15分钟，区域中心能享受到如此绿化景观实属难得。

6、【产品集优】小面积、低总价、可购多套

约42-66㎡玖创空间，约72-98㎡湖景公寓，总价1字头起，投资门槛低，可购多套，公寓和办公产品不限购不限贷，对于没有名额想投资深圳的朋友非常合适，可居住可投资可商用。

7、【品牌护航】23年龙光精筑，品牌实力护航

龙光集团精心筑造品质大盘，龙光品牌物业尊崇礼遇，实力护航，资产更无忧。

▼户型鉴赏

6栋A座（办公产品）

建筑面积：约58.8-68.8㎡

6栋B座（办公产品）

建筑面积：约42.02-68.91㎡

6栋C座（商务公寓）

建筑面积：约72.17-98.69㎡

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