应该怎么正确解读学区房（学区房不得不了解的冷知识）

鞍山与其他城市不同，没有强硬的时间限制。你就是报名前一天买的房子只要落户了就可以上对应的重点小学或初中。所以你有大把的时间可以慢慢选择。

同学想要选择被视为最好学区的胜利小学和第二中学，她首先看的是台町的地区。这里一直视为最高档的地方，看过我文章的都知道这里就是鞍山的老洋房。但是台町里面的房子分好多学区的，可能这个楼是胜利学区旁边的楼就是钢都学区。所以买房前一定要找中介或者社区了解一下要选择的楼是哪个学区。

其实胜利二中学区房最特别的地方就是附近的楼楼龄都好老哦，我买的学区房是８８年的。而台町的房子大都是７０后，所以选择时一定要了解自己真正的需求。

我讲到这些，我同学有点不耐烦，不就是老点吗，一样住。错了，楼龄意味着很多事。

能否贷款

上面说了，很多房子是７０后，８０后那么这样的房子不能贷款了。公积金贷款满３０年不能贷款，而商业贷款还可以但是贷款年限＋房龄=４０年，你确认用几年的时间就能还清贷款？

贷款额度

同学听完后依然愤愤的说中介只告诉她不能贷款，这不是骗人吗？不，中介不想白费口舌。以我目前居住的房子为例，２０００年的房子很少有的房源。大概１万每平，但是评估价却是４５００左右。我们打比方１００平的房子，购房款１００万。评估价４５万，可以贷款３０万。最后实际需要首付７０万然后贷款３０万元。这样一说她就明白了，这里的房产中介为了方便直接告诉买家不能贷款，因为不明白的人都认为首付就是房款的３０％，然后所有的房子都能贷款，办不下来是中介无能。所以中介们也就懒得解释直接说不能贷款解决了很多麻烦事。

我的同学就是买了一个小房栓了学区，可是来回跑有点累又想换一个学区房，这次要买的学区房要有居住功能。然后给我列了个清单：

三层以下

不要想了，这附近都是养老的老人，三层以下的黄金楼层只要出现在市场立刻就没，所以想买这样的房子等同于中了。我的学区房３楼转了一年半才买到的。

装修好直接入住

楼龄４０多年了，怎么可能装修好然后卖呢。如果有这样的房子也是立刻没，我家的学区房破的连窗户都需要更换，基本是全刨了重新装的。

面积７０多平，三室

我直接告诉她，我和我的中介找了３年了，我现在还在租房子。所以不可能有这几点都满足的。不行你就看看鞍钢花园。说完她告诉我资金有限，看不了那么贵的。同学不好意思，真的没有，不是我不帮你。

本来就是一房难求还要自己找房，不说你知不知道学区的具体情况，就是真正卖房的房主很多也是委托中介卖房。

附近的中介经常在周边寻找房源并且对周边楼盘情况很了解，一个好的中介让你买房事半功倍。

所以如果时间不是充足，请依靠中介，他们会给你靠谱的意见和建议。

综上所述，请量力而为，看好上面的冷知识相信你就了解如何选择鞍山的学区房了。同学老实点不要折腾了，继续跑吧！