杭州萧山新城区350万买房，杭州萧山这个地方

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在萧山附近买房，瓜沥这个镇怎么样？

瓜沥的发展怎么样？

我感觉这个地方人口很多，房价也低。

回答：瓜沥镇，发展很好。

在以前，瓜沥是萧山数一数二的工业重镇。

瓜沥的人口基数，抵得上一个中西部地级市的城区。瓜沥的常住人口达23.3万 ，不仅是萧山区人口最多的镇街，也是杭州仅有的两个常住人口超20万的特大镇之一，另外一个镇是三墩镇。

杭绍一体化，瓜沥既是杭绍同城的地理中心，也成为多项轨道交通和重点工程的青睐的地方。比如，中环和二绕的开建，将瓜沥拉到了大杭州更为中心的舞台，成为了绕城向外拓展的前沿阵地。比如，在杭州地铁2035规划中，瓜沥核心区将迎来22号线。

瓜沥的房价，被明显低估了。

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提问：房哥您好，我是杭州本地人，一直关注你。

我在阿里巴巴上班，距离近，这里没有地铁，有投资价值吗？

回答：闲林是被低估的房价洼地。

作为杭州最早规划的大型住宅区域，闲林有很多楼盘，居住人口达到几十万。

在天目山路北侧，有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等楼盘；在天目山南侧，有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等楼盘；这些楼盘生活惬意，有了地铁的加持，更受欢迎。

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提问：房哥，你好！想在杭州附近买房、落户，总价预算100多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥。在嘉兴海宁买房，推荐的新房楼盘：盐官·理想水镇，均价：1.65万元/平，户型86平起步。在绍兴柯桥买房，推荐的新房楼盘：勤业·未来城，均价：1.23万元/平，户型75平起步。

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提问：房哥，为什么亚运会只有杭州申请？

感觉杭州房价涨了十年了......

回答：申请亚运会，对杭州意义重大。

根据第七次人口普查的数据，以杭州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，杭州的飞速发展吸引了323万人在这座城市扎根。

2016年G20之前，杭州是个非常宜居的城市，房价稳定，工资水平也还可以，房租相对不高，滨江区一般800元-1000元一个月就可以租个不错的单间，消费水平也还可以，聚餐人均四五十块钱可以吃的挺好。

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提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

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提问：房哥，杭州买房现在值不值？

回答：在杭州买房，非常值。

以杭州今年第一个超级热门新房楼盘为例，杭珹未来中心，2月28日领预售证，3月15日开盘摇号，总共有4209户家庭获得参与摇号资格，摇号资格起步是16年社保，可供摇号的房源数量仅为378套，中签率极低。

杭珹未来中心，激活了杭州购房者的热情。

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提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

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提问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？

回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。

随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。

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提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

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提问：房哥好，我们夫妻是台州户口，在杭州有五年社保。

原先在上城区有一套住宅，近段时间已经卖了，请问我们可以在杭州限购区域摇号买房吗？

推荐几个性价比高的新房楼盘，谢谢。

回答：根据你表达的情况，你们可以在限购区域参加新房楼盘的摇号买房。推荐的新房楼盘：杭樾润府、杭与城、滨江福翠里、滨萃悦府、锦翠金宸府。

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提问：房哥，首次提问。

我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？

滨江实验小学，落户年限有什么要求？

回答：滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松，基本上没什么要求；2020年开始严格。根据2022年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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