麓湖板块有哪些好房（麓湖最好位置的二手别墅）

麓湖此前的战略级产品“黑珍珠”，目前有一套二手房在出售。

这套房子是带有私家码头的观景独栋别墅，面积788平米，5室4厅，挂牌价7000万元，单价约为88832.5元/平米。

既然是战略级产品，位置当然好到爆，就是所有人去看麓湖，坐船时都要经过的临湖别墅，整个麓湖也只有26栋。

感觉正是我喜欢的类型叻。

黑珍珠

黑珍珠刚面市之初，想要去看的人是需要先交100万的，可见其有多特殊。

即使是在以“标新立异”见长的麓湖建筑群中，黑珍珠也是最独特的存在，它以曲线为主、几乎没有直角，有些户型内部的旋转楼梯使得它像一个海螺。

这套房源的初次挂牌时间是2018年4月，距离现在正好一年，当时的挂牌价就是7000万，和现在相比没有变化。贝壳找房显示，两年内，这套房源总共带看8次，最近的两次是今年4月和5月。

这从侧面证实了黑珍珠这种产品非常“挑人”，不仅得有钱，还得接受788平米“只有”5室4厅这种设计（要我来想象，788平米怎么也得有十几二十个房间吧）。

图片来源：贝壳

根据此前的公开报道，麓湖方面曾透露，黑珍珠购买者大部分是把黑珍珠作为商务社交场所或者投资用，而现在这套房子的产权的确属于一家公司。

售价7000万元的黑珍珠户型图

标价7000万的黑珍珠最初价格是多少？

很多种说法。

一位接近麓湖的人士向我们透露，此前黑珍珠和黑蝶贝价格大约在4000-8000万/套。

在一些调研报告中，630-1100平米的黑珍珠，开盘时价格区间在1600-2500万或1500-2900万/套。

而一些公开的媒体报道中，当时黑珍珠的楼王大约是7800万。

可以确定的是，无论黑珍珠最初的价格如何，这套788平、挂牌价7000万的房源，已经从挂牌价格上，部分实现了它的“投资”价值。

但麓湖二手房目前来看成交和供应都不是特别活跃。

贝壳找房显示，麓湖生态城目前在售房源87套，历史成交2套。

中介表示，麓湖生态城二手房价格较高，天府新区还有购房资格限制，这两个条件对成交量有较大影响。另一个原因是麓湖生态城一直有新房推出，且价格相较二手房源更低，也是影响成交的因素。