未来中部发展得最好的省会（哪个城市市民最幸福）

如同人一样，城市之间的战争从来没有停止过。合肥 长沙 武汉 南昌 郑州，作为中原五大省会城市，也一直被人们密切关注。

经济区域划分属于中部的安徽火了大半年。原因倒也不难找，全因为合肥这个国人眼中的“小个子”突然房价冒尖了。在这个卖菜阿姨都能跟你侃一阵房价走势的城市，衣食住行已经不能再同日而语。

合肥、郑州、南昌、长沙、武汉是我国中部五大省会城市，早在上世纪七十年代中后期，除了武汉是全国十大百万人口城市，人口有200余万，而郑州、长沙、合肥、南昌都属于50-100万人口的中等城市。据1980年出版的中国分省地图册记载，截止到1979年的数据，武汉210万人，郑州80万人，长沙70万人，南昌65万人，合肥60万人。进入改革开放期以后，这些个城市发展提速很快，到1985年，郑州非农业人口均突破百万，分别达到105万，长沙、南昌接近百万，合肥达到80万，武汉则达到220万，数据参见1985年版分省地图册。

1986-2000年这15年，中部六大省会城市除武汉、郑州在1985年前已经入列百万人口大城市行列，长沙、南昌、合肥也分别突破了百万人口。郑州在这一时期人口净增55万，2000年达到160万。

2003-2015年这12年，上述五大省会城市都进入快速发展期，城市人口、建成区面积都成倍甚至几倍翻上去。截止到2015年底，武汉建成区面积694平方公里，建成区人口720万人；郑州建成区面积450平方公里，建成区人口530万人；长沙建成区面积362平方公里，建成区人口397万人；合肥建成区面积420平方公里，建成区人口400万人；南昌建成区面积320平方公里，建成区人口325万人。以上数据来自网络搜索。

中部地区连接长三角、珠三角、环渤海、关中、成渝等经济圈，承东启西，连南贯北，经济地位重要，是中国经济版图中的“腰板”。在整个中部地区，相继产生了中原、长江中游、长株潭、昌九、合芜等区域经济区，而支撑这些经济区的五大省会城市的发展，成为各经济区发展的标志。

1看房价：合肥1.2万/㎡居首位

中国各大省份、城市房价一直在变，不变的是“东热西冷”的局面。来看一张最新房价地图：

关于我们设定的5个城市，房价由北向南，分别是郑州（10401元/㎡）、合肥（12476元/㎡）、武汉（11991元/㎡）、长沙（6676元/㎡）、南昌（9064元/㎡）。

房价梯度是：合肥＞武汉＞郑州＞南昌＞长沙

有个比较残酷的现实是，合肥房价逼近长沙的两倍。于长沙、南昌房价的总和，也不过只差近3000元/㎡。

上图为合肥近九年来每年上半年合肥的房价走势图，我们可以看到，截止2015年上半年合肥房价也只在8265.49元/㎡，而2016年上半年环比有了21%的增幅。

这张2015年与2016年逐月房价走势图，更直观的展现出了合肥房价的疯狂。

2看走势：武汉、郑州跌下“神坛”

上图的数据，我们只能看出各个城市在现阶段的房价水平。想了解各个城市之前的房价分化是在什么时候出现的，我们需要把数据往回拉很多。

以下是中部5省省会城市近10年来的房价水平表格：

这里，做个简要对比。十年前，这5座城市的房价的房价水平，是天差地别的。当年倒数第2的合肥，现在稳坐头把交椅。当年排名第1的武汉，现在也跌落到第二名。

从柱状图来看，我们依次来看：

1、合肥自2007年以来持续上行，基本没有出现回落。2015逼近郑州，2016年则全部超越；

2、武汉房价水平在2009年出现明显跌幅，同期2014年也有较大幅度跌幅；

3、长沙房价整体较为平稳，同样在2014年出现回落，2015年后出现回温；

4、南昌房价2008年出现回落，2014年同样出现回落。

5、郑州房价10年来，一直较为坚挺，更实在2015年超越武汉，成为中部5省省会房价最高城市。

由折线图来看，房价走势、跌宕更是一览无余。

3看GDP：武汉领先合肥2倍

合肥房价那么猛，GDP水平怎么样？

或者说，近几年来各个城市经济水平增速，是否匹配房价的增速？

甚至，在这份数据里我们也能窥探到少许“泡沫”的滋滋声！

数据可见，合肥在2007年时，GDP数据只能用“惨淡”来形容。居5座城市末尾，落后首名的武汉一倍多，而在9年后，5660亿的数据，同样低处武汉近50%。

我们注意到，在GDP方面，合肥2007年位于第五，而在2015年仅超越了南昌，位居第四。

武汉，9年间始终坚挺，稳坐头把交椅！

据此前政府会议，2016年合肥目标是：GDP增长10%。破6000亿还有一段路要走！

虽然合肥的经济总量，仍然有限，但是从柱状图来看的增幅，确呈现着另一种现象：

合肥9年GDP增幅427%

武汉9年增幅324%

长沙9年增幅293%

南昌9年增幅238%

郑州9年增幅272%

另一方面，从折线图来看：

合肥近一年环比增幅9%

武汉近一年环比增幅9.2%

长沙近一年环比增幅10%

南昌近一年环比增幅9%

郑州近一年环比增幅10%

近一年的数据显示，5座城市的经济增速基本持平。意味着合肥经济及时在9年间完成了427%的增幅，也只是在补涨，而并非突飞猛进。

言外之意，合肥的经济在发展，别的城市也在发展。所以，以经济增速来断言房价有了猛增的空间，过于片面。

至少经济总量领先合肥2倍的武汉，房价在合肥面前也“低下了头”。

4看收入：合肥年增不足千元

如果按照经济总量来说应该武汉房价第一、长沙第二、郑州第三、合肥第四、南昌第五。然而现实是合肥居然排名第一，而长沙房价最低。是不是长沙政府有钱而百姓没有钱哪？而合肥则是政府钱虽不多，但是老百姓收入水平高哪？

表格数据可见，合肥在2007年的收入水平在13427元，居5座城市的第四位。而截至2015年31989元，位居第三位，上升一个身位。

长沙虽然房价不景气，但是人居收入水平始终位居5座城市的首位！

曾经位居第三名的郑州，在2015年被南昌赶超。武汉则依然保持着第二位的名次。

9年间合肥居民收入增幅138%

武汉居民收入增幅154%

长沙居民收入增幅147%

南昌居民收入增幅144%

郑州居民收入增幅127%

从收入水平来看，我们发现，房价的增幅跟收入水平的关系也没有很大关系。谁说有关系，长沙“啪啪啪”打他脸呀。

所以，在合肥一跃成为中部5省省会城市领军者时，被吐槽收入低，也不是没道理的！

5看人口：合肥6年流入人口34万 垫底！

从上述分析中我们不难看出，其实一个城市的房价和这个城市的经济总量及人均收入水平没有关系。那么是不是和这个城市及这个省份的总人口有关呢？

数据可见，房价跟城市人口也真的没有太大的关系。

撇开其他城市，但就房价高位的合肥与房价地位的长沙来看，【所在省份】、【所在城市】的数据不相上下，而即使长沙在2009-2014年流入人口达到67万，接近合肥的2倍，但房价上仍与合肥有着较大差距。

武汉也是同样的，所以城市人口与城市建成区面积并不会天然影响城市的房价。

6看成交：合肥从来没拿过第1

那么房价和成交量有没有关系呢？

我们看到，近5年来，合肥的成交量始终都不是5座城市的首位。

2011年的“销冠”是武汉 这一年合肥第四

2012年的“销冠”是武汉 这一年合肥第四

2013年的“销冠”是长沙 这一年合肥第三

2014年的“销冠”是武汉 这一年合肥第四

2015年的“销冠”是武汉 这一年合肥第五

所以，成交量也决定不了房价的走势。就拿长沙来说（为什么我总是躺枪！），2013年拿下销冠，均价也不过6997元/㎡，仅仅领先合肥。

而合肥2015年销量垫底，却在酝酿着一股令人闻风丧胆的“补涨”！

结论

1、这些城市里，未来最有发展前途的首推武汉。武汉资金增速一般，人口增速尚可，但占位比较好，位于京广线和长江交汇处，可以看做是中国的坐标原点。汇聚资金量位居这些城市第一，整合省会资源能力也基本上位居第一。

2、武汉最大的竞争对手是郑州，郑州位于京广线和陇海线交汇处，在铁路版图上地位高于武汉。目前郑州汇聚的资金总量在8城里居第三，增速第二;郑州人口竞争力强大，过去5年小学生人数增长了30%，是中国三大三小6个人口增长中心之一。郑州背靠河南这个人口、经济大省，未来有较大上升空间。

3、合肥是今年的明星城市，房价快速上涨，丝毫不亚于苏州、南京。究其原因，是因为汇聚的资金增长非常快，位居这些城市之首。人口最近三年增速也不错，未来仍然可以看好。弱点是经济总量和资金总量仍然偏弱。

4、长沙人口竞争力位居第二，但汇聚资金能力有显著欠缺，过去5年明显跑输大市，这可以解释为什么长沙房价涨幅不高。长沙在省内竞争力仅次于武汉。长沙也可以长期看好。

5、南昌在过去5年得了财气，输了人气，未来发展有待观察。

,