安家林茂根买房是哪一集（安家房似锦到底在帮谁）

《安家》播出到29集，房似锦和徐姑姑终于合力解决了向公馆的房屋买卖，身家一百多亿的“饲料大王”林茂根原想省下中介费，跳单和向家后人直接签合同，没想到最后搞不定还是要求着徐文昌和房似锦，很快遭到“现世报”，看的人大快人心，《安家》终于有了一点爽剧的意味。

原本老洋房买卖的佣金，中介只抽取一个点，因为林茂根私自买卖的行为，向公馆算是买卖了两次，佣金翻倍，变成了2个点的佣金。

林茂根是不交也不行了，因为耿叔只信任房似锦，他不和房似锦合作就拿不到向公馆的完整产权。最后将林茂根九亭的房子过户给了老两口，林茂根成功获得了向公馆的全部产权，虽然不能随心所欲的私自改建，但至少计划的60大寿可以如期举行。

事情也算是有个圆满的结局了，但是耿家老夫妻用向公馆两间耳房，换这样180平米的房子真的划算了吗？剧中老两口没想这么多，只觉得自己很划算，住上了这么大的房子，但楼山关等人却发出了疑问。

仔细分析前后剧情，会发现耿家老夫妻其实亏大了！向公馆是一座具有收藏意义的老洋房，房似锦也说，这房子买到就是赚到。

向先生刚回国的时候，徐文昌和房似锦带着他去看向公馆，当时有一段对话，是说这样的老洋房，在上海可以卖到平均单价三十万人民币一平方，徐文昌还回忆之前一单成交，卖到40万一平方。之所以这么贵，一方面是物以稀为贵，另一方面，和普通住宅不同，老洋房是房子和地都有产权，所以贵点也正常。

剧中的向公馆，其实现实中是应公馆，目前仍在售，价格高达3.7亿人民币，单价超过30万，刚好解释了这栋洋房这么贵的原因。

而耿家被赠与的两个副房和半个厨房，在房似锦拜访的时候给过一个全景，看起来空间不算狭窄。估计耿家被赠与的总平米至少在50平以上，这样算来，这两个耳房总估值至少也得1500万了。

其实现实中，老两口住的是洋房的副屋，三层总面积达到500平米，二楼和洋房相连，中间还有一个天井，可以说，老两口住的副屋和洋房不可分割，价格一样由房价加地价组成，便宜不了。

这次耿家接受的林茂根的九亭的房子，在之前的剧情中也透露过房价，林茂根那个助理说每平米4万，就算有180平，总价其实也才720多万。房子内部装修虽然已经完善，满打满算800万足够了。

这么算来，耿家的这次妥协是亏了近一半的钱。

房似锦和徐姑姑一开始都是出于好心，帮助耿家找赠予合同原本、帮助找向家继承人，但是这次似乎真的是坑了耿家老两口。

如果老两口真要较真，是不是能拿到这么多钱呢？我觉得是有可能的。

前文说过，向公馆副屋和主楼相连，浑然一体，包括花园在内，整块地都在产权范围内，这个副屋和前面龚家花园违建性质不同，林茂根不可能耍流氓拆掉，他又不可能容忍耿叔老两口住在自己的院子里。3.7亿都花了，再小气也会忍痛让两个人搬出去，因此，就算要不到1500万这么多，也绝对会比换一套房划算。

当然，但如果像之前老两口的打算，和林茂根打官司，耿家是要拿出钱来重新进行析产，而且向家后人也是要重新参与到这件事来的。

向家后人那副爱财如命的样子，想要让他把已经到手的钱吐出来是不太可能的，而且他又在国外，只要他不愿意，是没办法强制让他回国的。

耿家要拿出析产的钱，像是向公馆这样一个市值几亿的房子，这份钱也不会太少。

如果真的要按照这个路线走，耿家的维权路真的是艰辛而困难了。现在虽然只获得了一个800万的房子，与之前被赠与的1500万的价值相差近一半，但是好在事情很快就解决了，没有浪费多少时间和经历，老两口也获得了应得的回报。

说回徐文昌和房似锦，收了两个点的佣金，签了合同，他们两个自然要帮林茂根完成交易，所以也要好好的做耿叔两口子的工作，参考现实，向公馆售价3.7亿，门店收百分之二的佣金，那就是超过700万，两个人能拿到最多一半的提成，也就是超过300万。能不尽力帮林茂根解决麻烦吗？

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写到这里，其实发现剧情还有一个漏洞，耿叔的儿子看上去是个有想法又对一切持怀疑态度的人，他应该知道洋房的均价，为什么会同意这笔不划算的置换呢？而徐文昌和房似锦握着耿叔这个筹码，追回跳单，但面对急着收回产权的林茂根，却没有帮耿叔要到公平的赔偿，只是拿到了2个点的佣金，让人心里不是滋味。你们觉得呢？