住宅的得房率如何算（房子的得房率怎么算）

第一次接触房地产的朋友都会发现，房地产涉及的专业名词有很多，这就需要大家提前对于这些专业名词进行了解，比如今天要为大家推荐的得房率，那么问题就来了，得房率怎么计算呢?

一、得房率怎么计算

1、得房率指的是套内可供住户支配的面积与每户建设面积每户建设面积的比例，就是把房间使用面积与箭镞面积相除，得到的结果就是得房率。大概现状下，得房率都在百分之七十五到八十五之间，高层的得房率相对来说相比低，。

2、得房率的运算公示为 (房间的建设面积减去公摊面积)/除以房间建设面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房间的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房间的真实利用率也越高。

二、买楼盘得房率多少相比合适

1、每个小区的得房率都放在很大的差异，一般来说，多层住宅楼的得房率都在百分之八十五到九十之间，各个小区的“得房率”有很大的差异，大概现状下，高层的得房率都相比低，在百分之七十五到八十之间，小高层的得房率高一些，在百分之八十到八十五之间，多层住宅楼的“得房率”最高，在百分之八十五到九十之间。

2、一般来说，住房的得房率在百分之八十左右最为最好，不仅分摊面积不会太很大，无需支付过多的公摊费用，而且公共空间也相比宽敞。

三、新房的得房率怎么观看

得房率是不会在楼盘宣传或户型图中直接向购房者展示出来的，一般只有真实观看房的时候，售房员工才会告知得房率是多少。当然，通过两种植流程就能自己算出得房率。

1、看楼盘“一房子一价表”上的相关数据

在售楼的地点，非常是期房的售楼处，都会在“一房子一价表”上标明套内面积、建设面积、楼层数、朝向和单价等相关消息，大家可以根据得房率的计算公示算出该房间的得房率，做到心中有数。

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上验证相关消息

在建设楼盘前，需要报备给当地的房地产管理局，大家通过验证本土的物价局网站或者房地产管理局网站，就可以见到详细的建筑信息和费用信息，其中就包括了建设面积等。

四、得房率对于购房者有哪些影响

1、得房率影响真实使用面积的尺寸

公摊面积与得房率有着非常密切的联系，公摊面积和套内建设面积之比就是公摊系数，用 1减去公摊系数得出的结果就是得房率，也就是说公摊系数越很大，房间的得房率就会越小，房间的真实面积也就越小。

2、得房率影响房间性报价

一般来说，得房率越高点房间的性价比也就越高，但并不意味着得房率越高越最好，因为公摊面积内带有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不足很大，那么楼盘的公用面积就会变得非常拥挤，影响到住户居住的舒适度。想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只装了一本电梯，上下班高峰期人民就要花很长得的时间在等电梯上，非常不方便。

总结：通过上文的推荐，我们们可以从中得知得房率是能够通过公摊面积和建设使用面积等数值计算得出的，大家在购房的时候可以根据得房率对该房间的性价比进行看出。