加拿大商业地产分析（加拿大专业机构称）

10月24日，所有人都在讨论26日加息之后加拿大的房子还有没有必要买？

但著名地产数据公司Zoocasa的一份报告指出，包括多伦多在内的全加拿大房子都不太值得买，但唯有温哥华是个例外。

该报告提供的数据显示：

1、温哥华一卧室公寓平均月租金为2748元。而在2022年10月温哥华1卧室公寓平均成交价为72万加元。按照20%首付，30年贷款期限，选择5年起固定利率5.14%计算，平均每月需要支付房贷3159加元。

这样算下来，温哥华购买一卧室公寓的月供仅比租金多14.96%。即便是在高利率的背景下，租金转化为资产的效率也是很高的，买房还是比租房合算。

2、多伦多一卧室公寓平均月租金为2303元。而在2022年10月多伦多1卧室公寓平均成交价为76.9万元。按照20%首付，30年贷款期限，选择5年起固定利率5.14%计算，平均每月需要支付房贷3335加元。

这样算下来，多伦多购买一卧室公寓的月供比租金多44.81%。所以在高利率的背景下，多伦多租房子比买房子更合算。

也有人会说，加拿大还有四个城市的租金月供差是负数，那是不是意味着这些城市的投资价值更大。

当然不是，因为上述城市的房地产市场热度严重不足，过去几十年不温不火，没有足够的升值预期。试想，当降息周期开启，房价高歌猛进的时候，温哥华和卡尔加里哪里更有赚钱效应？答案不言自明。

所以，在加拿大房地产市场，做投资比较就要看温哥华和多伦多两个城市，而这两个城市的差距非常明显，温哥华明显强于多伦多。

如果Zoocasa的报告只是一家之言，那么Global and Mail的报告也可以佐证上述观点。

该报告通过比较住房和租房的成本中位数得出结论，在温哥华买房比租房更划算。

数据显示，2021年人口普查中房主住房成本中位数比租房者住房成本中位数低110元。而2016年人口普查时租房者住房成本中位数比房主住房成本中位数低100元。

报告还指出，2016-2021期间，温哥华业主每月平均居住成本上涨12%，从1306元增至1460元，而租客每月居住成本上涨达到了惊人的30%，从1206元增至1507元。居住费用包括税收、水电费和房屋维护费等。

需要解释一下，上述数据统计的是所有居民，而不是只统计刚刚购买新房需要支付高额月供的新业主。对那些已经没有债务或者还完大部分贷款的业主 来说，居住压力相当小。

所以从更广泛的群体来讲，温哥华业主的居住成本低于租客的居住成本。而业主的居住条件普遍要优于租客的居住条件。

结论就是，在温哥华能买得起房还是要尽力去买！

目前，大温地区租房人口占总人口的36%，而温哥华市租房人口占总人口的53%，这个数据也说明了温哥华房产的投资价值。

Global and Mail指出，在温哥华买不买房不是一道选择题，唯一的困难是要攒够首付并能从银行借到足够多的钱。

在BC省，有很多城市租房比买房成本更贵，包括纳奈莫、基洛纳、北温哥华、温哥华、本拿比和列治文。其中纳奈莫差距最小，租房者比业主多付10元。但在列治文租房者要比业主多付300元，这也是加拿大租房比买房成本高出金额最多的城市。

Global and Mail援引住房分析师Steve Pomeroy的说法，不同年龄组的所有权体验会有所不同。年长的房主可能会拥有较少的抵押贷款，而年轻的房主将花费更多月供。

此外，加息导致月供增加，但利率是会变化的，如果利率最终下降，租金继续上涨，买房就成为了更明智的财务决定。

总之，在土地有限、三面环海的温哥华投资房产仍然是首选。