拿证了清水单价16406元（拿证了清水单价16406元）

春节前，成都楼市最大的惊喜来了。刚刚，位于锦江区的“神盘”——华熙528住宅拿证了，清水单价16406元/㎡起，引起了市场的轰动。

几天前，锐理君就已提前透露消息，这是华熙LIVE·528继盈都、悦都、尚都、锦都、玺都、颐都售罄后，面市的第7个住宅组团——收官之作御都组团，仅104套房源，值得有置业需求的各位关注。

价差10000 元/㎡

104张“限量门票”错过不再有

华熙528总建面约120万㎡，包含住宅、商业步行街、艺术博览区、生态智能大厦等全方位业态，是主城当之无愧的规模大盘。根据锐理数据，2016年3月项目首开，便凭借价格和区位优势，不到三个小时，990多套住宅就卖出了600多套，创造了当年成都楼市的开盘奇迹。此后，项目又四开四罄，把“神盘气质”深深烙刻在了成都主城开发版图上，企业及产品的市场收割能力有目共睹。

如今项目打响住宅收官之战，价格“炸裂”仅16406元/㎡起，这一价位是什么概念？锐理君认为，至少给市场带来三方面的“意义”。

（御都组团效果图）

单价“1字头”解渴市场

近几年，成都主城区单价万元的楼盘逐席递减。

• 从供应端来看，2021年主城六区商品住宅共有97个楼盘拿证134次，其中有20个预售证均价在20000元/㎡以下，占比仅15%。2022年1月，主城区尚未有一个低于20000元/㎡的楼盘拿证。
• 从成交端来看，2021年主城六区商品住宅备案30334套，其中单价20000元/㎡以上产品“贡献”22323套，占比约74%。

“物以稀为贵”，这是一个项目“真香”的大前提。华熙528全新供应的104套房源，填补了主城区万元楼盘的空白，其性价比和竞争力不言而喻。

价差超10000 元/㎡的购房“窗口”

要论成都房地产市场价值的“常青树”，华熙528所在的锦江区当居此列。

近5年来，主城六区中，锦江区土地供应量和成交量均垫底，住宅整体供销比为0.7，长期处于供不应求状态，量少价高是对锦江区房地产市场最精准的概括。锐理数据RAP系统显示，2021成都主城六区住宅备案均价约24399元/㎡，而锦江区达到28642元/㎡，位列主城六区之首。

与区域均价相比，华熙528此次推出的房源“剪刀差”达到10000元/㎡，可以说是低单价买入锦江区的最后窗口。

房价3万时代最后的“温柔”

我们再将范围缩小到华熙528所在的三圣乡板块，近两年发展蜕变迅速，已经成为房企拿地与购房置业的主要选择。

土地端，显示出了新的“价值水准”，每有地块出让都会引起房企“出手争抢”。2020年成都熙锦投资以18100元/㎡ 23%无偿移交统筹住房竞得109亩纯住宅用地，华发联合锦江统建以楼面价19300元/㎡ 23%无偿移交统筹住房竞得约56亩纯住宅用地，三圣乡片区的土地价格接连被刷新。

2021年三圣乡成交了6宗地，华发再以楼面地价16000 元/㎡获得55亩纯住宅用地，国锐则以楼面地价10500 元/㎡获得一宗66亩的产业“双限地”，年底建发、锦江统建、金茂、深投控各拿下一宗地，楼面价达15500-16300元/㎡，为区域下一阶段的土地出让提供了更大的想象空间。

（2020-2021年三圣乡土拍成交情况）

住宅市场表现自然不俗，是房企的高端竞技场。近几年，德商、人居、龙湖等品牌房企相继进入开发，助推三圣乡的开发不断进阶，进入门槛也水涨船高。锐理君统计发现，2021年区域内诸多项目进入销售尾声，处于供不应求状态。除了华熙528项目，目前区域内仅有华发统建锦江大院在售，去年10月首次取证均价约29999元/㎡，12月二期拿证，建面约200-309㎡户型，总价门槛达640-993万。

随着六个新项目陆续登场，清水限价为22650-27400元/㎡，加上精装价格，三圣乡将全面迎来30000元/㎡时代。华熙528给出如此“温柔”的价格，和周边楼盘呈现出明显的剪刀差，有相当大的购房成本优势。

249-285㎡、3T2

神盘收官有了新的流量密码

种种数据表明，华熙528可能是用较低的单价买入主城锦江区为数不多的机会。但据锐理君了解，价格并不是华熙528项目唯一的优势，此次推出的御都组团几乎所有的产品指标都做到了高标准，这也是其吸粉的关键。

首先，御都组团位于整个大盘的中心位置，方便享有各项生活配套。此外，该组团距离在建的地铁13号线约400米，预计2024年开通，交通的便捷度非常高。

（项目整体鸟瞰图）

其次，御都组团仅1个户型，建面约249-285㎡，是典型的高端属性组团。3T2双入户设计、3.3米层高，显然是深耕改善客群实际生活需求所打造的创新点，完美匹配居住需求。

• 该户型整体通过物理空间的切割，多面采光、无限视野延伸，实现共同场景的合一、私密生活的分区。其中，超过80㎡的家庭社交空间足以实现陪伴、交流、娱乐等多场景生活需求，为家庭成员打造更亲密的关系。
• 入户区赠送约8㎡多变空间——可设置入户消毒防护空间，为健康加“保险”，亦可作为切换工作-生活的心情缓冲区……生活可以自定义。
• 独立双套房设计——老人与年轻人作息时间不同，老人套房单独设置，互不干扰；主卧配置全景大落地窗与阔尺独立衣帽间……尊重每位家庭成员使用需求，尽可能放大生活品质感、舒适度、尊崇感；
• 还带有专门的保姆间，通过项目专梯专户的电梯厅出来后，业主归家、客人上门拜访可方便地从玄关入室，家政人员则从另一侧的厨房进入，既能彰显尊贵又能保持干净整洁。

难为可贵的是，御都组团房源为清水交付，目前已是准现房呈现状态，真正做到所见即所得。相比精装房，清水单价和总价都更加可控，更能满足个性化需求，后期能完全按照自己的意愿进行风格设计及材料选用，赋予生活更多可能性。

（御都组团效果图） （御都组团效果图）

大城兑现

高端化的三圣乡远不止于此

除了颇具竞争力的价格和产品，华熙528在资源、配套方面这一层面也堪称“高配”。在锐理君看来，华熙集团投入了充足的人力、物力打磨产品与完善营销策略，以高速、高质兑现能力为成都呈现了一个生活大城，最终为三圣乡板块向高端生态居住区升级提供了全方位的价值支撑。

☞多个组团已交付，生活氛围有了。六年磨一剑，华熙528始终选择“不疾不徐”的稳健打法，产品梯度升级，价格稳步上扬，保持着有序的推盘节奏。据了解，华熙528住宅部分，有7个组团：盈都、悦都、尚都、锦都、玺都、颐都、御都（刚取证），部分已经交付入住。

（项目整体平面图）

☞赋能区域业态创新，商业丰富了。项目自持18.3万㎡的商业综合体，整体规模、建筑布局都区别于其他传统商业，在2018年正式营业。目前这里不仅是三圣乡板块重要的商业综合体，华熙国际影城、多功能演艺中心M空间、成都时代美术馆、轻探险等也成为成都潮人聚集、时尚生活的打卡地。此外，项目周边还有卓锦曼购、伊藤洋华堂等商业中心，大幅提升业主居住体验的便捷性、舒适度与幸福值。

（商业实景图）

☞从生态到教育，高品质的居住配套全了。生态方面，有约15000亩的三圣花乡景区和约3000亩的白鹭湾湿地公园。教育方面，华熙出资修建了成都市第三幼儿园（528园区）、盐道街小学528校区，项目周边还有成都七中育才银杏校区、锦江外国语小学等。医疗方面，华西口腔门诊、华西医院锦江分院、华西第二医院锦江分院、成都市血液中心等优质配套均已落位。

☞多维升级，三圣乡区域定位更高了。通过对区域产业的科学规划，三圣乡定位为城市级商业中心，未来将承载城东的文创艺术产业功能，是锦江区重点规划的现代都市风貌区。2021年三圣乡还创新性地规划了白鹭湾新经济总部功能区，将对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区，目前已正式开建。

一言以蔽之，“成熟配套 资源禀赋”双叠加的三圣乡，正好对位当下购房需求新热点，一直以来都是投资、置业的“安全区”、“增长区”。作为三圣乡万众瞩目的城市大盘，华熙528可以说引领并见证了个区域的价值跃升。1月20日—1月21日，御都组团将报名登记，这次难得的“上车”机会，快冲！

目前项目也正在推售29-81㎡精装智慧小户，享有双地铁、5G{智慧 物联}、一站式、恒温游泳池、拎包即可入住。（详情咨询销售现场028-8528 6999）

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