成都奥园无头案（明日开庭说法能否给出交代）

在前不久，一篇名为《奥园在临澧的心酸故事，也是所有房企共同的遭遇》的文章引发地产行业广泛关注。作为圈内知名房企，奥园在临澧遭遇了一起“乌龙”事件，究竟事实真相是怎样的呢？我们一起看一下这篇旧文进行了解。

其实，临澧县很远，离奥园的大本营广州有一千多公里。奥园在全国有280多个项目，临澧不算起眼。有评论说，要不是湖南临澧县法院的一出乌龙，还真不知道临澧县还是一个这么讲“澧”的地方。

中国作为礼仪之邦，自是以礼治天下。然而在这个叫做临澧的地方却上演了一出“地头蛇强压外来客”的好戏，让奥园这家千亿房企在一个小地方吃了瘪。“金蝉脱壳”的戏码，给了奥园当头一击，套路防不胜防。大房企抢占小县城，道路真的就这么曲折？

从当地经济情况来看，临澧的财政收入结构决定了，如果不依靠中央转移支付等上级补助，地方将长期处于财政赤字。而土地出让收入显然是一个有潜力的收入来源。

然而判断一个城市是否具有房地产开发的潜力主要看两个指标：存贷款杠杆比率和城镇化率。从数据上看，2019年，临澧县的存贷款杠杆的比率仅有27%，远低于全国平均数字是66.2%。此外，临澧县常住人口的城镇化率只有51.73%，也低于全国平均数字是60.60%。

较低的城镇率和存贷款杠杆比，决定了临澧县房地产市场还远远还没有饱和，存在这较大的增长空间。

由以上数据也可以看出，临澧作为全国房地产开发尚未饱和的地区，极大的增长空间让地产开发商看到新的经济增长点。谁能快进一步抢到这个市场大盘，谁就获得更高的利润收益。然而，奥园在此“折戟”，似乎也给其他的地产企业敲响警钟。

其实这样的事情不止一次发生，比如曾经的环京燕郊。过去，当地四大寡头几乎垄断了整个房地产市场，外来房企无从进入。直到限购以后，这片市场经济的化外之地哀鸿遍野，品牌房企们才通过收购的形式进入这里。

对于这件事情，行业内比较关注，不止奥园，其他的地产企业也曾面临这样的心酸。“强龙难斗地头蛇”，难道就真的束手无策嘛？

据了解，该事件将于明天（7月21日）在当地开庭，不知道最终判决是否如文章里所说成为事实，我们将会持续关注……