嘉逸城是哪个开发商 高调亮相后沉默

过去的房地产市场，一路高歌猛进，房企高周转开发。

这样带来的后果大家都看到了，市场很“伤”，企业BL不断，楼盘降标减配甚至不得不停工。

但是，我们却看了市场上难得的“不一样的风景”：有的企业明明实力过硬、财力雄厚，可以实现高周转，却挂着“慢速档”；旗下楼盘明明可以靠地段加分高调营销，却偏要在产品上“死磕”打磨内功。

最近，五象中央居住区200亩大盘——嘉逸城样板间开放引起了花儿姐的注意。这个盘早在去年就亮相了，怎么到现在样板间才开放？沉寂了这大半年究竟在搞什么“名堂”？、

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慢速前进，只为全面升级小区？

去年年中，嘉逸城正式登场亮相，凭借“五象湖中央居住区的200亩大盘”、地铁上盖物业等等惹眼标签，受到广大购房者的关注。当时，很多人向花儿街咨询过这个项目。

正当我们以为嘉逸城会加大声量、加大马力地推广时，出人意料的是，这楼盘却突然“沉默”了下来。2021年的下半年，除了销售人员朋友圈里的一些零零星星的动态，我们很少能听到嘉逸城的信息。

一时间，猜测声四起：这半年来，嘉逸城都在干些啥？

最近，嘉逸城官宣开放了样板间。这个消息，让项目重新回到购房者视野的焦点上。

▲样板间实拍

样板间开放的4月9号当天，花儿姐第一时间到现场打了个周末加班卡，发现了这个项目身上的几个变化。

①过去几个月，嘉逸城放在推广上的精力不多，因而在市场上的声音分贝不高，但其工地上热热闹闹的声音却一直没断过。在参观样板间的同时，花儿姐注意到，该项目一期目前已有3栋楼封顶，4号楼主体也已建到了8层，工地上是一片忙碌的景象。

▲项目实景

据置业顾问介绍，嘉逸城的工程一直都在有序推进。去年，工人一直忙到腊月二十八才放假，正月初八就又复工了，刚过去的三月三，工地上也还有不少工人在干活。

有对比就有伤害，要知道，片区内比嘉逸城更早面市的项目，有的至今还在复工与否之间摇摆。

②内外兼修，嘉逸城外立面的档次很高了。

外立面美观与否是评价一个楼盘品质的重要指标，我们曾和不少二手房经纪人交流，他们都认为，外立面颜值是影响二手房房价的因素之一。

▲项目实景

在这轮品质升级中，嘉逸城的沿街商铺裙楼以及高层外立面1-4楼，全都使用砂岩石材，对比使用全涂料的项目，嘉逸城这部分的成本是其十几倍。

据专业人士介绍，砂岩由石英石经亿万年风化、水蚀、沉积形成，产品具有无污染、无辐射、无反光、不风化、不变色、吸热、保温、防滑等特点。还有一点，这些石材视觉上显得很有艺术范也很高级。

③嘉逸城呈现出来的实体样板间和公共区域，让人惊喜，对比市场各种降标减配，嘉逸城拿出的堪称精品，这点真的很良心。

▲入户大堂

嘉逸城这次开放的并不是单纯的样板间，而是整个交标样板。除了实体样板间，一层入户大堂、电梯厅、标准层电梯厅、架空层泛会所也全都做出来了。在目前的市场环境下，这是实力的体现了。

先看架空层。刚走进入户大堂，花儿姐小小地感叹了一番：嘉逸城这是下了血本啊！

▲架空层泛会所效果图

从地板到墙面，清一色全是石材，而同等价位的楼盘，基本上用的都是瓷砖。嘉逸城的装修，尤其是地面铺装，用的是从土耳其和突尼斯进口的劳伦黑金石材和奥特曼黄石材，配合入户大堂5.2米的层高，显得高级、美观、大气。

▲一层电梯厅

品质不仅仅是用优质材料堆砌出来的，还得有好的设计让材料发挥出最大化的价值。据说，为了做好架空层的品质提升，嘉逸城请来了业界著名的上海洽澜操刀。因此，整个架空层，从地面到天花板，都有着一线城市的设计审美。

再看每个标准层的公区。过道，同样都用石材装饰，电梯门套还用石材做了造型，天花板做了吊顶。

▲标准层电梯厅

说到大门，嘉逸城使用的是价格不菲的国内著名品牌步阳高级门，并带有电子指纹锁。入户门造型高端，非常有质感，推了一下，门板厚实沉重，很有安全感。

▲电井门、消防门的材质与颜色和各入户大门保持了一致

你看，当我们都在猜测“嘉逸城在干啥”的时候，嘉逸城极其低调地把4栋楼建起来了，而且展示的标准很高，这种行事风格，是不是跟市场上很多房企不太一样？

02

用实业精神造产品，下足“血本”练内功

从2021年12月份开放营销中心，过了近4个多月才开放样板间，表面看来，跟高周转房企相比，嘉逸城的节奏实在是很慢。

但如果你了解嘉逸城背后的两个开发公司，就会发现，这个项目所谓的“慢”，只不过是他们一贯坚持的行事风格和做事态度罢了：只有“慢”，才能扎扎实实地练“内功”。

什么是“内功”？我认为，就是真正满足购房者需求的能力。当下购房者最普遍最迫切的需求，莫过于按时交付、保障品质。

说到品质，如今，迫于交付压力，很多楼盘都在“减配”，品质被严重打折。比如花儿姐的一位亲戚，买了龙岗沿江某精装盘，交付时发现买的是个高配版，到手的却是个乞丐版，只好自行掏钱整改，窗子基本全换，墙面也要重刷一遍。但她本人却很庆幸，“虽然品质降了很多，但至少房子到手了”。

听起来令人心酸，但类似的案例，多不胜数。

今年，交付依然是楼市大考，减配的路上，“行人”拥挤而匆忙。但嘉逸城却反其道而行之，不但不减配，还主动“增配”，提高公区、园林、外立面等方面的交付标准，用比别人慢的节奏去“死磕”品质，在原本规划的基础上又做了全面的提升。

▲项目实景

你看，这就是嘉逸城“慢”背后的逻辑。

不过，你可千万别以为“慢”仅仅是一种人人都可以有的主观上的态度，想慢就能慢，事实上，“慢”也是有很高的门槛的。没有强大的资金实力做支撑，哪个楼盘敢“慢”？据了解，嘉逸城背后的侨丰集团和碧园集团，就是两家负债极低的企业，资金充沛。

说到这里，我们基本上可以给两家企业做一个大体上的画像了：这是两家坚持一步一个脚印地“慢走”的并且有着雄厚资金实力的本土企业。更重要的是，这两家企业的骨子里都写有实业的基因，就是这种实业的基因，决定了其行事风格。

比如侨丰集团，除了房地产开发商之外，更广为人知的标签是广西钢贸龙头企业，成立于1998年，是柳钢、湘钢、涟钢多家钢厂的一级经销商，连年钢材销售量超过百万吨。

侨丰集团与柳钢集团合作投资建设鹧鸪江物流产业园，2012年10月投入运营以来，钢材销往广西各地以及珠三角地区和长三角地区，年均钢材吞吐量达1000万吨。

除了钢贸，侨丰旗下业务板块还包括新材料以及大健康。

碧园集团，也不仅仅是一家房企，在教育行业、科技行业、酒店业等多个领域都有建树。

在教育板块，碧园投资创办的桂林市临桂区首附实验中学，2017年1月被自治区教育厅正式评为广西壮族自治区示范性普通高中。首附创办以来，办学成绩突出，多名首附学子考上清华、北大等顶尖名牌学府；升学率在桂林名列前茅，为国家培养了不少栋梁之才。这在一定程度上体现了碧园的社会责任感。

在科技领域，碧园集团旗下的联科华技术有限公司，是全球首家吨级以上单原子催化剂量产企业，荣获“2020广西最具潜力民营企业”。联科华目前已经申请国家发明专利10余项，拥有《单原子催化剂制备技术》专利，以及全国最全的单原子催化剂数据库（200多种），已制备出多种单原子催化剂，广泛应用在抗菌消毒、环保、水处理等多个领域。

这两个企业，一直用干实业的“慢”的态度在做地产，不争规模，但求品质——

侨丰1995年涉足房地产，近30年时间里，开发或合作开发的楼盘并不算多，但精品却不少，比如柳州首个获得鲁班奖的项目中侨华侨大厦、南宁有口皆碑的品质大盘盛天东郡等。

▲侨丰打造的位于柳州五星街的五星商厦、华侨大厦

碧园成立23年，在南宁打造的十余个项目中有诸多精品，比如曾经的“南宁十大明星楼盘”富丽华庭、历经二十年依然颜值在线的南湖碧园，以及西大核心商圈的城市碧园、五象总部基地的碧园大厦等等，都是品质力作。

▲去年拍摄的南湖碧园小区内部环境

花儿街曾经采访过碧园的掌舵人，聊到为什么对品质如此看重，得到的回答是：“做高品质的项目，这个是我们的初心。很多人一辈子只买得起一套房，我们卖房给他，要对得起良心。”

说实话，真希望多一点这样“慢”的企业。

03

定位升级，引入顶级团队做商业？

其实，除了在住宅本身的升级，嘉逸城的另一大变化是，项目整体定位也有了全面的提升。

商业是改变人们生活方式的主要力量之一，你看，有万象城之前和之后的南宁人，生活方式是有很大差异的。因此，购房者对于商业的关注，一直很高。

但是，在五象湖中央居住区一带，商业一直是片区之痛——至今为止，仍然缺少精品商业。

作为片区在售的200亩大盘，嘉逸城的目标不仅仅是建一个住宅项目，改善几千户业主的居住条件。它还要利用自身的商业优势，用精品的商业体验成为片区的生活中心，影响数万居民的生活方式，赋能整个片区。

但要实现这个目的，真没那么容易，至少要包含这么几个条件：

①定位及规划设计要合理。

②招商及运营管理要“给力”。

③开发商要有不一般的资金实力。

我们看嘉逸城是怎么做的。

经过一轮升级之后，嘉逸城的商业定位更高了，从服务社区的商业角色变成了服务片区的商业，而且请来了国内一线设计团队做规划，将打造提升片区商业体验的精品街区商业。

除此之外，据内部人士透露，不久前，嘉逸城从全国头部商管团队聘来了重磅级大咖，负责整个商业的招商和运营。这是极其关健的一步，商业要成功的要素有很多条，运营是至关重要的一条。顶级团队的加盟，无疑让嘉逸城的商业有了更多的想象空间。

商业要能做起来，是很考验开发商的资金实力的。目前的五象新区，部分商业迟迟不能兑现，症结就在这里。

而作为嘉逸城的开发商，侨丰集团和碧园集团，两家都是稳健型企业，并且都在多个领域里做实业，资金实力雄厚，能为未来商业的兑现保驾护航。

04

写在最后：本土企业崛起背后

如果你长期关注南宁楼市，可能已经注意到了一个正在发生的现象：本土房企正在重新崛起，而且势头不小。

历史的指针拨回十年前，彼时，全国型房企开始昂首挺进南宁市场。在众多高周转大鳄逐鹿邕城之时，许多本土房企在市场上日渐式微，从原本的主角渐渐变成配角，有的甚至沦为看客。

但是，这两年，在“房住不炒”的政策大旗之下，高周转的潮水渐渐退去，一些实干的、踏实的本土房企迎来了转机，他们开始重新回到购房者视线的焦点，并且得到青睐。

这类企业，负债很低，没有多少资金压力，而且，由于是本土企业，由老板直管，因而更珍惜羽毛，对产品有一定的执念。

侨丰集团和碧园集团就是这样的企业。

楼市下半场，进入“黑铁时代”，对房企而言，必然要用全新的发展模式，才能在这一轮市场调整洗牌当中站稳脚跟。而对于购房者而言，必然要关注这样的企业，才能买对房。

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