建设工程管理费合法吗（建设工程无效合同中的管理费有效吗）

建设工程中，存在大量的无效合同，那么无效合同中管理费条款有效吗，发生纠纷如何处理呢，今天我们就来探讨这个问题。

在建筑工程领域，存在大量的违法转包、违法分包、挂靠等情形，作为转包人、违法分包人、或者被挂靠一方，往往是要向下游实际施工人收取管理费的，但是，此类合同往往是无效合同，关于其中的管理费，怎么处理，要是收了管理费是不是要退呢。其实，关于管理费问题，现在我们《民法典》、《建设工程司法解释》还没有明确规定，因为建筑市场确实太复杂了，存在太多的问题，这也是法律的滞后性导致的。

公路与城市风光

当然，法律对建筑市场管理费没有规定，不代表人民法院不处理当事人之间的管理费纠纷，从我们代理过的案件分析，无效合同管理费大致按如下四种方式处理：

第一、管理费全额不支持。这种情况一般是违法分包人、转包人、被挂靠人没有实际参与管理，且对违法转包、分包、挂靠具有过错，也就是纯借用资质，这种情况，人民法院非常有可能对管理费全额不支持，其实这种方式有待商榷，因为这样会导致实际施工人因为违法行为而获得利益。

第二、参照合同约定计算管理费。这种方式跟上面第一种方式，刚刚好相反，认为既然施工人答应给管理费，就应当支持。其实，这种方式也是不妥的，很明显这种方式使得违法分包人、转包人、被挂靠人因为违法行为而获得利益。

商务条款磋商细节

第三、根据实际参与管理的程度确定。广东省高级人民法院《关于设立建设工程问题的解答》中规定，如果分包人、转包人、被挂靠人在工程施工过程中履行了管理义务后，主张参照合同约定收取劳务费用的，可予支持，施工施工人有证据证明管理费过高的，可依法予以调整。广东省高院对此问题的解答，非常具有可操作性，比较好平衡双方的利益。

第四、按照过错原则酌情确定管理费。我个人认为这种方式是有点画蛇添足的，在违法分包、转包、挂靠关系中，肯定都是双方共同自愿违背法律规定形成的合意，很难确定谁的过错大谁的过错小。

广州市中级人民法院办公大楼

综上，我们认为无效合同管理费问题，现在没有统一裁判标准，当事人之间关于管理费之间的纠纷，从转包人、违法分包人、被挂靠人角度来说，要想获得管理费，需要实际参与工程管理、监督，才能收取管理费；从实际施工人角度，除管理费过高的情况外，合同中管理费还是要按照约定支付的，否则违背基本的诚信。

关于建设工程无效合同中的管理费问题，你理解了吗？

如果还有疑问，欢迎跟本律师探讨。