一个在成都楼市高位接盘的韭菜自述（一个在成都楼市高位接盘的韭菜自述）

从2018年5月，到2020年5月，两个名额摇号了十几次，眼看着价格蹭蹭往上涨到翻倍，却从未摇中，心态逐渐崩溃，最后高价买了二手房，却成了高位接盘侠，心态再也绷不住了.....

我是2017年毕业的，当时的成都刚经历了一波房价大涨潮，毕业时刚好遇上成都限购，因为当时第一份工作没在成都，人生的规划、定居的城市等都尚未确定，也就没有特别在意，只是向同学咨询了成都的行情，了解到无资格购买时，便没再刻意关注。

2018年上半年，决定最终要回到成都定居，于是开始着手关注成都的房市，那个时候连武侯、青羊在哪儿都不知道，也不知道高新是干啥的，更别提天府新区了。

一边翻阅地图，一边了解成都的限购政策，当时只要落户就可报名摇号，而且可以同时报名好几个楼盘，记得当时有个特别火爆的楼盘，叫 “清秀未遮山”，每次开盘都是四五万人的火爆场面；不少开发商也在那时喊出了 “全款往里走，商贷门口等，公积金贷款的请把你的车开走” 这样的口号，足见当时成都房市是多么的疯狂。

于是在5月初让夫人回成都进行人才落户，鉴于成都按区限购、而高新南区可参与全成都的摇号，我们选择落户高新南区，可好巧不巧，刚申请完落户，户口还没下来，成都的 “515” 新政就出来了。新政的核心内容为：

第一. 必须落户满2年，或者缴纳社保满2年，或者落户满一年并在落地区域购买社保满一年，才能参与对应区域的摇号；

第二. 高新区的资格只能在高新区摇号，而11区的资格可以在11区内摇号（高新区的资格一下就不香了）；

第三. 以家庭为单位，一次只能参与一个楼盘的摇号，在摇号结束前不能参加其余楼盘的摇号。

没吃上老政策的肉，这回连新政策的汤也喝不上了，只能等到一年后才有资格报名，而且还只能在高新南摇号。我那个时候还在制造业，也还没有决定转行，而且高新的房价是全成都最贵的，我可买不起。

于是我请我妹妹以她的资格帮我摇号，如果摇中了就换房居住，也就是说等到我们的资格可以使用、而她愿意买房的时候，再以我们的名义去买她的房子。但这个想法也很不合理，先不说换房居住不能享受落户和孩子上学的政策，以后相互过户也是麻烦事儿，还得二次支付一大笔税费。

但考虑到摇中的概率很小，索性也就先以她的名义去碰碰运气。没想到一语成谶，直到两年后签订二手房签合同那一刻，都没摇中过。

一直到2019年5月，我们的资格终于释放，而这一年中以我妹妹的名义摇过五六次，不出意外地都与中奖无缘。这之后我们便将两个资格一起上，如果有两个中意的小区同时开盘，那就分别报名。

关于区域选择，因为在2018年年底前我并没有转行的打算，所以最开始的选择都在龙泉驿的大面、书房和锦江的三圣乡。到后来准备转行了，就把目标区域扩大到整个主城区，除了龙泉驿外，锦江、成华、金牛、武侯、高新南、天府新区都参与过摇号。

关于预算单价，还在学校的时候，对于成都的房价还停留在七八千的印象，加上那会儿手上余粮不多，因此在2018年初还想着尽量将单价控制在1.2万以内，那个时候这个预算倒还是有几个楼盘可以选择。后来因为单价低的楼盘报名的人太多，而低价盘也越来越少，为了提高摇中概率，就把预算提高到了1.5万，参与了成华区几个楼盘的摇号；再后来逐渐提高到1.8万，甚至2.5万以内，但都摇不中。

可能会有朋友说我专挑网红盘下手，但事实是许多急于买房的人预算都有限，也都会首选价格较低、位置还过得去的楼盘，并不敢对学区、开发商、物业、商业配套等有额外的奢望，只求能上车。

由于我当时在上海，工作和学习压力都很大，所以一直都没抽出机会回成都实地勘察，所以进行了两年的云买房：首先看价格，然后翻开地图找位置，如果都还将就，那就报名。但天公不作美，要求都降低成这样了，参与摇号的还是数以万计，最差的一次排名居然进了倒数2%。

最开始的几个楼盘还会在报名前详细了解它的相关配套，然后会和父母商量，后来父母都开始 “摆烂” 了：随便吧，先别讲这些，摇中了再说......

一直到2020年三四月份，在这两个月里连续参与的4次摇号都无果，苍天啊我给你跪下了：为啥花个钱都这么困难？

为期两年的持久战过去，别说1.2万的预算，现在就是2.2万的预算，也基本上没啥盘可摇了。新开的楼盘要么单价特别高，要么动不动就170平以上。相比2018年，成都主城区的均价几乎翻了一倍，这搁谁不得哭个稀里哗啦的？

于是准备快刀斩乱麻，了解这桩烦心事，趁它再涨价前赶紧上车。2020年趁着五一，我依然回到了成都，这座让我又爱又恨的城市，在中介的带领下，我们连续看了十几个楼盘，并匆匆选择了一个，迅速的签了合同。

果然心急是会犯错误的，这个错误让我遗憾至今。

我买的这个楼盘和一位本科同学的小区同属一个开发商，两个小区相距也就三百米的距离。之所以选择这个小区，一方面我对成都不够了解，恰好有不少校友在这附近定居，或多或少有点盲从；另一方面这个楼盘的品质和配套看起来还行。

但我忽略了一个重点，我是要转行的人呀，高新南才是我未来的主战场啊。

和刚落户就错失购房资格的经历相比，天公对我的捉弄都是惊人的相似。在签完合同的半个月后，我成功拿到高新南区一家公司的offer，从那一刻起，注定了我每天160分钟、一年666.66个小时的通勤之旅，走路、坐公交、坐地铁、转地铁，折腾的 “不亦乐乎”！

如果我再晚一个月买房，也不至于单程80分钟的通勤，每天多睡四十分钟，不香吗？

更让我哭得稀碎的事情还在后面，当时的购房款加上税款，折算单价为每平米2.5万。而成都的房市2020年下半年稍微涨了一丢丢后，便从2021年开始一蹶不振，而我就是个传说中的高位接盘侠。

同时，由于当初房市过热，为了给房地产降温，政府除了限购外，也同期提高了房贷利率，我当时的贷款利率为5.88%，比我晚两个月接盘侠们，他们的贷款利率甚至达到了可怕的6.125%。转眼间，到2022年的时候，房贷利率居然破天荒地跌倒了4.25%，我还能说什么呢？

所谓没有对比就没有伤害，还记得我上文说的和我相距三百米的那位同学吗？她的房子和我的一样大，但户型更好，2016年买入时单价为8800，加上装修，合计为1.25万一平，刚好是我单价的一半。所以我这研究生上的，图个啥？能在买房的时候多花一百多万吗？

限购，赶上新政，连续两年摇号不中，房价在摇号的过程中翻倍，高位接盘后不久便面临房价下跌、贷款利率猛跌，心急买了二手房后发现单程通勤需要超过80分钟，比同学多花一百多万......

这就是我，一个韭菜的自我修养！