贵阳二手房降价新房却涨价（同套房要贵10多万）

“同一套房子，在不同网站挂的价格相差这么大，该怎么判断虚假啊？”

近日忙着挑选二手房的贵阳市民李女士将这一烦心事告诉了记者。记者发现，二手房“一房多价”的情况确实存在，给购房者选房带来不小的困难。

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针对李女士提到的疑问，记者在房天下、58同城、安居客等多家发布二手房交易信息的网站搜索，发现确实存在同一房源，不同网站挂牌价不同的情况。

比如观山湖区观山小区有一套125平方米的精装房源，一家网站挂牌价为180万元，单价约14400元/平方米；另一家房产中介网站的挂牌价为168万元，单价约13440元/平方米。

两个房产中介使用的图片也很相似。当记者按照两个网站留的电话打过去询问，得知确实是同一套房子。

中介人员的答复是“这是卖家的最初报价，如果有诚意，价格可以谈的。”记者又找了几个房源，发现这种情况还有些普遍。

“同一套房子，往往会挂在多个中介。同一套房子让多家中介销售，每个中介挂出来的价格都不一样。”康树不动产一门店的朱超经理表示，比如一套房子房东报价80万元到100万元都能卖，有的中介就按房主的最高报价100万元来挂，有的中介会挂90万元，甚至有的中介直接挂房东的底价80万元。

“挂最低价的中介，可能是为了吸引更多客户关注，但也不排除有一些中介发虚假的价格或者一些虚假的房源，达到其他目的。”

对于出现这种情况的原因，朱经理分析，首先，二手房出售的价格由房东自主决定，房东一般是根据市场行情以及周边这些房源的比较来定价，并没有硬性的标准，好卖时，房东就会涨价，不好卖时，就会降价。

其次就是房东确定房屋底价以后，都会在多家中介登记。多家中介也会从自己的利益出发，有的喜欢挂高点，为讲价留足空间；有的愿意报低价来吸引客户。房屋中介与房东之间并没有一对一的关系，各家房屋中介报价是不受任何制约的。

那针对这种情况，购房者该怎样应对呢？

朱经理建议，从房主的角度，把房源委托给中介销售后，要注意看一下各大中介网站的报价，可以要求各家房屋中介必须统一价格，或者价差不能太大，以维护自身的信誉。

从购房者的角度，购房者需要关注多家网站，了解同一套房源挂什么样价格的居多，比较后心里有数才好选择。

业内资深专家杨权认为，要想从根本上解决这个问题，需要加快建立二手房价格监测系统，建立官方直管统一的权威平台对外发布信息。现在发布二手房源信息的网站平台太多，发布信息太随意，导致信息鱼龙混杂。

另外，监管部门也要完善相关制度，针对恶意报价的情况，应有一定的处罚措施。总之，这种情况应该引起各方重视，采取措施逐步解决，才能促进二手房市场持续健康发展。

贵阳日报融媒体记者 商昌斌

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来源： 贵阳晚报