西安商业综合体（西安重量级商业综合体开始招标）

3月，太古地产宣布第四座“太古里”正式落户西安。太古将与西安城桓文投合作发展西安太古里项目，拿地后，项目的开展相当神速！

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太古里项目即将开工

方案及施工图设计招标！

8月10日，陕西省公共资源交易中心发布了“西安太古里商业综合体项目方案及施工图设计资格预审公告”，意味着项目再次迎来新进展，向正式开工又走近了一步！

根据招标公告，西安太古里商业综合体项目方案及施工图设计已由陕西省发展和改革委员会以2204-610103-04-01-485982批准建设，项目业主为西安腾运置业有限公司，项目资金来自其他项目，项目出资比例为100%自筹。招标人为西安腾运置业有限公司，招标代理机构为陕西省采购招标有限责任公司。

根据天眼查显示，西安腾运置业有限公司于今年3月14日成立，由腾运有限公司与西安城桓文化投资发展有限公司共同出资完成，李志豪担任公司法人。

西安腾运置业将作为西安太古里的开发平台公司，注册资本为365374.36万元人民币，注册地址为西安曲江新区雁翔路3168号雁翔广场。

图源：天眼查

根据公开信息显示，西安太古里项目总占地面积123815.2平方米，总建筑面积453312平方米，其中地上建筑总面积223301平方米，地下建筑总面积230011平方米，主要包含商业街区196969平方米、公寓1栋33318平方米、酒店2栋28477平方米、酒店配套面积7231平方米，及其他配套设施187317平方米，项目投资总额为100亿元！

西安太古里是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里取得成功后，太古地产为西安小雁塔历史文化片区量身定制的第四座“太古里”,项目预计2023年3月开工，2025年底落成。

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对标成都太古里！

西安太古里也有很多“不容易”

近年来在西安出现了不少商业地标，但规划容易落地难，也有不少规划最终不了了之，西安太古里同样很不容易！

从2019年“西安的太古里将要出现在小雁塔”消息传出，当时就开始盛传，西安将会对标成都太古里，在小雁塔片区打造具有西安特色的太古里商业街区。

西安太古里效果图（图源：太古地产官网）

2020年进博会期间，曲江新区在上海与太古集团进行了新型商业发展恳谈会，就项目落地问题进行洽谈。

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2017年

《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》发布，确定将小雁塔片区打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的“老西安名片”和“西安会客厅”。

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2018年

曲江新区管委会主任姚立军提出小雁塔片区将对标超越成都远洋太古里，将小雁塔太古里，打造成为大西安重要的唐文化展示区和丝路文化交流中心。

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2019年10月25日

曲江新区管委会主任姚立军公开表示：太古里将落地小雁塔片区。

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2020年6月

西安自然规划局发布《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示（公示期限7天）》，其中DK-12、DK-13均为商业用地，同时还规划有酒店。

今年1月30日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2022〕5号）。

今年3月，小雁塔片区179.858亩商业用地成交，随后太古地产官宣：第四座“太古里”正式落户西安市碑林区小雁塔片区。

三年多时间，西安太古里终于要来了，这个商业地标可以说是被网友期待了很久了，过程实在不容易！

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进驻西安

太古里“比邻”西安SKP

太古地产于1972年在香港成立，是领先的发展商、业主及运营商，发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，尤其专注于优越地段发展综合物业项目。

太古里在业界具有“首店收割机”之称，自2008年落地北京三里屯，再到成都、上海项目相继运营，太古里共与100多个顶级品牌建立密切合作，成为国际和国内品牌聚集地，也成为不少品牌首店的聚集地。

品牌店聚集，以致于在太古官方的留言版内，不少西安人留言，将Apple Store、超级猩猩、高端烤肉品牌—焱铁烧烤肉等等引进的希望寄托在太古里身上。

据悉，西安太古里将传承“太古里”独特品牌基因，发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态，项目地上地下总建筑面积约27万平方米。

太古此次进驻西安，选址城市中心核心地段，项目位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东，总占地面积约12万平方米。所在地块为西安小雁塔历史文化片区，紧邻“小雁塔”与“荐福寺”，为城市更新地块项目。

结合北京三里屯太古里、上海前滩太古里、成都远洋太古里的成功案例，所以尤为期待西安太古里可以焕新片区的发展。

值得关注的是，西安太古里西安太古里26.92万㎡的体量，与成都远洋太古里相差不大，周边又有地铁2号线和5号线双地铁的加持，建成后将与西安SKP、万达广场、中贸广场、印象城购物中心同商圈比邻竞争。

西安太古里周边商业分布图

太古地产行政总裁彭国邦表示：太古将全力发挥在城市更新和社区营造中积累的经验和专长，为西安打造一个充满活力的国际级新地标，这难免让大家内心期待，太古里项目方案及施工图设计资格招标开启，意味着开工也近了一步！

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