销控表真的假的 销控表上的价格原来是这样定价的

买房的人都有这样的经历，每次去看房，都看不懂那个销控表上的价格。每次我去看那个价格，内心OS的是：为什么同一栋楼，不同单元价格不同？凭什么一样是13层，2号楼比3号楼的贵那么多...开发商定价太任性？？！！

真实的销控表是列出所有在售房间，对已售出的用红色（或其他）的圆贴起来，剩余的是在售的，主要目的是展现给顾客那些已售完哪些在售。

某楼盘销控表

但是现实的销控表就变味了，营销经理为了销售某些户型或单元等等,会故意遮盖某些房间，而展示希望销售的户型房间等，采取的是一种欺骗性的策略，在销控表上做了手脚。

这是某吴家山楼盘的楼房定价单。

房价定价表

从这个表中就可以看出，决定房价高低的最重要因素是“朝向”与“户型”，光这两项就占了32%。当然还要引起重视的就是“西晒”，比重达12%。换个角度说，这个表也反映了选房购房的优先考虑因素：户型、朝向、西晒问题。

现在实行的都叫一房一价，一般是先定好某栋楼的均价，也就是总价除以总面积那个值，然后按照一定的计算方式设计层差价、平面差价，最后就是具体到一房一价了。楼栋与楼栋之间价格不一样，也是和楼栋在小区所处的位置而定的，一般最外围的肯定价格最低了。

开发商有个职业叫精算师。。。。就是干这个的。要把每套房子的综合因素都算进去。朝向。楼层。位置。是否临街。有没有噪音。风向。西晒的时间。冬天有没有北风。夏天冬天有多少小时阳光。。等等。。。

欢迎订阅关注【快鸽按揭】kuaigeanjie

微信上点击添加朋友：kuaigeanjie 即可关注