在重庆买房哪个片区好（除了地段和价格）

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：雕叔：在龙兴的龙湖长滩原麓值得投资吗？现在建面1.3w左右。龙兴片区后面三五年后会不会找不到人接盘

回答：龙湖，在重庆主城任何地方，基本上都是可以买的。 因为一个区域，流通性最好的就是龙湖产品。 也要注意下价格，太贵的不要追了。

提问：雕叔，请问下西永有哪些盘推荐，钱不多只有20万首付，可怜的刚需啊，另外现在重庆首套房利息上浮多少？

回答：现在的西永每周一个价格，套内也快到16000了，而偏一点的文旅城都要12000了（鸟不拉屎的地方）。 现在买西永新房还是有点高了，可以考虑西永二手房淘笋。 但是话说回来，内环里面也不会贵太多，淘笋更适合。

提问：公园里2.1W套内，140，这种有保质投资价值吗？感觉是高层不是改善型

回答：这个盘最大的问题就是地段还是有点偏，靠轨道交通远了一点，没办法成为真正的都市豪宅。 但临近公园，可以作为养老房自住考虑。 单价其实和周边带巴蜀指标的鲁能星城差不多，但总价偏高还不带指标，未来流动性没有鲁能星城好。

提问：雕叔收到你的回答非常激动，也非常感谢，就昨天那个问题，如果绿城玫瑰园的房子出手了，奉化其他地方还能吗，东部新城，东钱湖这二个地方位置我们都不是很熟悉，怕入错了坑，而且入东部新城的房子子弹也不够，麻烦雕叔帮我再指点一下

回答：首先不知道你绿城玫瑰园出手后资金有多少，可以根据你的资金情况来制定方案。 奉化我是不看好的，人口都是净流出的，产业是实在不多的，全靠城际铁路、方桥区域的带动，其实对奉化城区影响是不大的。 奉化最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。 但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。 要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。 奉化项目四面开花，除了主城区，还有两条开发的主轴。第一条也是最大的主轴是沿地铁3号线，从方桥一直到金海路；第二条是从溪口，往东一直到莼湖。 如果一定要买在奉化，务实的来看，选择奉化主城区，仍然应该是排在最优先级的。 另外地铁3号线沿线。北有金茂，中有保亿，继续往南有万科，一直往南有宝龙。 无论如何，奉化的每一个板块都经不起爆炒，因为爆炒之后如果没有接盘侠，最后必然是一地鸡毛。 市场蛋糕越小，就越容易凉透，这个道理在奉化也一样适用。

提问：雕叔，看桥的二线江景房买的不，噪音很大

回答：二线江景也会逐渐升级的。 如今两江四岸风貌带确认了一百公里的距离，可能你现在买来的时候的是二线江景，以后卖出的时候就是1.5线江景了。 只是看桥这一点，风水确实不好。 要看和桥距离有多远，500米以上就没事，500米以内就算了吧。

提问：你好！汽博保利高尔夫华庭大平层，2011年房，230万左右，是持有还是卖掉？

回答：从板块上看，汽博这边也不算差，人气已经起来了。但是汽博这边景观房很多，有中央公园，照母山，礼嘉，悦来等低密度大盘，所以未来两年新盘不断。 他们一上来就是抬价，所以要再等等，等礼嘉，中央公园地王都出来之后，板块价格提升起来，你这小区溢价空间很大的。 还可以等两年。

提问：FD，本人三无，父母重庆本地户口，离异，主城区无房，父亲区县房贷结清。购房时，本人占99%，父亲占1%，能贷款吗？首付几成

回答：你这种的话父亲能占99%，你的父亲部分可以贷款，只能贷到1%的贷款。 否则如果像你这样都能操作的话，很多人都可以这样操作了，和一个本地人结婚就可以了。

提问：蘑菇您好！别人说，带老人去谈价格很有用。房子也是买给妈妈养老，她也没什么钱积蓄就十几万，一直懦弱无比，被我爸吃得死死的，一家四口挤在50平的房子里。我结婚后过得还不错，这次是我做主，跳过我爸，直接我全权操作，可她一直说自己不行不行，根本不会砍价，我挺气的，想着她就本色出演，当那个喜欢房子的人吧。今天下午就要谈了，一时也找不到更合适的人代替老妈。 想了想，干脆以诚相待，从92％还起，能还价多少就多少吧。希望能成功~也祝蘑菇mm下半年建仓顺利。

回答：赞，支持。 无能力的人不要逼她做能力范围之外的事，临场发挥需要不错的能力的。不然还容易搞砸。 我从来就是一个人买房子，在买之前就觉得价格还不错再联系的，然后通过中介再议价。见到房东基本签合同了。 祝好

提问：雕叔，鹏润蓝海C区投资三房单价多少可以入？这个小区未来空间怎么样？

回答：接下来两个月，观音桥板块大概率会出现跳涨现象，像鹏润蓝海，半山华府，平安摩卡，城市印象，城市经典，东和城，同创国际，富力海洋广场这些观音桥商圈楼盘，应该稳稳的有10%的补涨空间。 先目前考虑建面14000入手，未来属于稳涨板块，稳定上涨趋势！

提问：雕叔好 纯自助 四十首付 能否推荐五个 感谢

回答：自住看你喜欢 我喜欢蔡家的风水 所以推荐金科金辉美院、金科集美嘉悦 我还喜欢卓越西麓九里的洋房，西区核心区周边难得一见的品质大宅 最后再推荐招商雍江府和华润澜山望。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问