地下车库通风口和出入口一起吗（地下车库出入口）

乔迁新居原本是件高兴事，可是团结一路庆安家属院104号院的郭先生，在领新房钥匙时却发现，小区地下车库出入口紧贴自家窗户，这让他很担心：“家里的采光和通风严重受影响不说，车辆出入产生的噪声以及尾气，也会对家人的身体健康造成危害。”

地下车库出入口紧贴楼房外墙，堵住了住户一楼窗户。

被遮挡的室内窗户与玻璃棚之间仅留有一条缝隙

住户：

自家采光和通风受到影响

郭先生家的新房在庆安家属院104号院106栋1楼西户，去年9月他收房时发现，小区地下车库出入口的玻璃棚紧贴着自家楼房楼体的西侧墙面，并且位于西侧的卫生间和主卧室的窗户也被完全遮住。“怎么会有这样奇葩的设计？这样的房子，卧室窗户肯定是开不了的，采光和通风受到影响，卫生间的排气口也没法使用了。只要外面下雨，雨水就会顺着地下车库的雨棚流进屋内。而且地下车库每天车来车往，产生的废气和噪声也会对老人和孩子产生危害。”郭先生很是郁闷，于是找到小区的建设单位——庆安集团有限公司讨说法，可是几个月过去了，问题依然没能解决。

近日，记者在现场看到，小区车库出入口的玻璃棚确实与郭先生家的西侧外墙紧邻，被遮挡的室内窗户与玻璃棚之间仅留有一条缝隙，最窄处甚至连成年人的一个拳头都塞不进去。“当初选房时，单位公开了一张设计图，图纸上显示车库和西侧的房子之间有一定的距离，并且中间还应该有一个绿化带，现在建好的车库出入口位置和之前设计图上的完全不是一回事。”郭先生说，事后，他将情况反映至相关部门，相关部门对庆安集团有限公司下发了《责令整改通知书》，然而至今地下车库仍未整改。

建设单位：

正在联系设计单位重新规划

随后，记者来到庆安集团有限公司，找到负责处理此事的住房办，工作人员表示不接受采访。记者又联系了庆安集团宣传部门，宣传室一位姓王的主任表示，当初选房时，住户就知道楼体外墙西侧有一个地下车库出入口，住户对此也认可，因此才选择了一楼靠西的住房。至于建成的地下车库出入口的具体位置是否与当初的设计和规划相一致，这位姓王的主任表示，小区的建设施工是按照规划设计图纸进行的。

“既然地下车库的设计和施工都没有问题，为什么会被要求整改？”面对郭先生提出的质疑，这位主任表示，庆安集团有限公司在此事上也很无辜，小区地下车库的设计和建设不符合要求，他们会积极配合整改。目前公司的相关负责部门也一直在积极处理此事，一边与设计单位联系，重新对地下车库出入口进行设计规划，一边与施工单位协商具体施工方案，整改进度也会加紧督促。同时，公司也充分了解了业主的诉求，会尽快提出一个让多方都满意的解决方案。

相关部门：

小区未进行规划验收

据了解，去年9月郭先生将情况反映至相关部门后，工作人员曾来过小区检查，并且向庆安集团有限公司下发了《责令整改通知书》，内容为，庆安生活改造一期项目（104号院）已获得规划许可，但是未进行规划验收。

就住户反映的小区地下车库出入口未按规划总方案进行建设的问题，目前相关部门已按照程序对该项目下达整改通知书，并要求建设单位严格按照方案进行建设。随后在对小区进行竣工验收时，工作人员会对比建设单位提供的小区实测报告和规划图，如果核实有违法建设，将移交相关部门处理。

律师：

若更改设计未通知 可要求赔偿

陕西博纳新律师事务所律师徐茜表示，若开发单位在房屋销售时没有明确告知购房者住宅紧挨着车库出入口，有墙体和遮雨棚，以及墙体、遮雨棚与住宅实际相距的距离，那么开发单位有违诚信原则。若开发单位明确告知购房者此种情况，那么开发单位没有责任。

另外，若确定开发单位在后期建设中更改了设计或相关约定，那么应该在变更前通知购房者。如果开发单位未在规定时限内通知购房者，购房者既可以选择退房，也可以向开发单位要求赔偿。 文/图 记者 龚伟芳