施工过程中降低成本的经济措施：建筑施工中成本优化措施

分类

措施类别

成本优化措施

品质 影响

目标成本或动态成本

对应做法

优化后做法

单体

1-平面

水电井检修门由 FM 丙 0619 (1219) ， 门洞尺寸 600 (1200) X1900

修改为 FM 丙 0617 (1217) ，门洞尺 寸 600 (1200) X1700

无

高层消防电井、电井分开配置

取消高层消防电井，与电井合用

无

飘窗内墙砌体 200mm 厚

飘窗内墙砌体 100mm 厚

无

生活阳台楼面做法：满刷防水涂料 最薄处 15 厚 C25 细石混凝土

最薄处 15 厚 1：3 防水砂浆 (內掺量

5%)

小

护窗栏杆护窗栏杆原采用装配式栏杆

护窗栏杆护窗栏杆，改为焊接栏杆

无

2-立面

出屋面电梯机房、楼梯间、排风机、 烟道等外墙面及女儿墙内侧为真石漆

3-构造

1、车库独立柱、纯砼墙面抹灰

2、女儿墙内侧有抹灰

1、车库独立柱、纯砼墙面取消抹灰

2、女儿墙内侧取消抹灰

无

电梯机房墙面与天棚为“防霉腻子及

防霉涂料”

优化为“防霉腻子磨光”

无

雨篷采用防水砂浆防水

取消防水涂料。

无

实体栏板压顶厚度为 100

由 100 改为 60 厚

无

电井地面构造要求由“3、最薄20mm

厚 1:3 水泥砂浆 (内掺 5%防水剂) 2%

坡向地漏。 ”

优化为“3、20mm 厚 1:3 水泥砂浆。”

无

电梯井内壁抹灰构造由“1、基层修补

平整。2、10mm 厚 1：3 水泥砂浆随砌 墙体随抹灰，压实、收光。

优化为“1、基层修补平整。 ”

无

车库内墙面抹灰

抹灰由20 厚改为 15 厚

无

空调机位内侧为弹性平涂

空调机位内侧为调整为防水腻子

无

1.卫生间顶板为 JS 防水 2.卫生间地坪砼加找平加防水层

1.卫生间顶板取消 JS 防水做法 2.卫生间地坪做法取消找平层

小

4-其他

百叶采用铝合金材质间距 60

百叶采用锌钢材质，间距 100

无

门窗铝合金型材截面为 60

门窗铝合金型材截面优化为 55

无

车库

1-平面

车库入户大堂面积约 15 ㎡

缩小车库入户大堂面积约 8 ㎡

无

车库侯梯厅防火门 FM 乙 1121

车库取消侯梯厅防火门

无

2-构造

电井楼地面为防水砂浆

改为普通砂浆

无

消防水池池底为 15mm 厚 1：3 水泥砂 浆保护层

取消 15mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，

C20 细石混凝土找平兼找坡兼保护层

(含集水槽) ，1%坡向集水槽，最薄 处 15mm

无

水泵房墙、柱面做法由“1、基层清理、 修补。2、混凝土与砌体界面交接处挂 300mm 宽Ф0.9 热镀锌钢丝网 12.7mm ×12.7mm，两边各 150mm。3、8mm 厚 1:3 水泥砂浆打底。4、7mm 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压光。5、满刮 N 型防霉 耐水腻子二遍 (1.2m 以上) 。6、白

色防霉涂料二遍 (1.2m 以上) 。7、 墙柱四周 1200mm 高度范围内用 1：3 水泥砂浆粘贴 200mm×300mm 墙砖。 ”

优化为“1、基层清理、修补。2、混 凝土与砌体界面交接处挂 300mm 宽Ф 0.8 热镀锌钢丝网 9mm×25mm，两边各 150mm。3、8mm 厚 1:3 水泥砂浆打底。 4、7mm 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压光。 5、满刮 N 型防霉耐水腻子二遍 (1.2m 以上) 。6、墙柱四周 1200mm 高度范

围内用 1：3 水泥砂浆粘贴 200mm×

300mm 墙砖。 ”

无

水泵房天棚做法由“1、基层清理、修 补。2、满刮 N 型防霉耐水腻子二遍。

3、白色防霉涂料二遍。 ”

优化为“1、基层清理、修补。2、满

刮白色腻子二遍。 ”

无

消防水池构造要求由“4、防水层：

1.5mm 厚非焦油聚氨酯；5、15mm 厚

1:3 水泥砂浆保护层；6、C20 细石混

凝土找平兼找坡 (含集水槽) ，1%坡

向集水槽，最薄处 15mm； ”

优化为：“4、防水层：1.5mm 厚非焦

油聚氨酯；5、C20 细石混凝土找平兼

找坡兼保护层 (含集水槽) ，1%坡向

集水槽，最薄处 15mm”

无

3-其他

车库设备用房门为 0.6*1.8

高度优化为 1700

无

车库到首层疏散楼梯天棚白色无机涂 料

取消白色无机涂料

无

岩石部分为混凝土排水沟

优化为砌体排水沟

无

分类

措施类别

成本优化措施

品质 影响

目标成本或动态成本

对应做法

优化后做法

地基处 理

1-CFG

新疆地区，一般根据地勘报告参数计 算C F G桩的单桩承载力，偏于保守

非首开区通过试桩得出C F G桩单桩

承载力，对地勘报告的理论参数进行

修正，优化C G F桩径及间距

无

基础

1-设计参数

重庆地区项目及贵阳地区采用地勘报 告的建议值计算单桩承载力特征值

通过桩自平衡试验，将单桩承载力特 征值提高，节约基础成本

无

2-其他构造

桩加强环箍直径为 14mm

桩加强环箍直径为 12mm

无

桩上部竖向构件插筋长度：40d

桩上部竖向构件插筋长度：LaE

无

地下车 库

1-竖向布置

挡墙内外侧受力配筋通长配筋，水平 分布筋等无故放大

挡墙内外侧受力配筋采用分离式配 筋，水平分布筋按规范构造要求

无

2-材料配筋

板面附加筋长度以50mm 为模数设置

板面附加筋长度以 10mm 为模数设置

无

梁配筋箍筋全长一种箍筋直径

梁配筋箍筋全长采用两种箍筋直径组 合配筋

无

地上结 构

1-构件尺寸

长扁柱，配箍值较大

按两个方向的箍筋计算书来分别设计

无

2-材料配筋

高层住宅标准层混凝土等级采用C30

高层住宅标准层混凝土等级采用C 25，节约板构造配筋

无

其他构造

飘窗板，空调板，造型线条板厚采用 100mm

飘窗板，空调板，造型线条板厚采用 规范最小要求的80mm

小

分类

措施类别

成本优化措施

品质 影响

目标成本或动态成本

对应做法

优化后做法

给排水

1-单体

给水系统排气阀标高为板下500mm。

自来水给水系统顶部自动排气阀安装

高度过高，浪费成本，满足最高用水 管敷设高度上方 300mm 即可。

无

材料表截止阀采用 J41W-16T，公称压 力 1.6MPa。

采用 1.0MPa 产品，节约成本。

无

厨房排水支管选用 DN75

调整为 DN50

小

屋顶消防稳压设备原消火栓喷淋系统 分开设置各两套

屋顶消防稳压设备原消火栓喷淋系统 优化为合用各一套

无

空调冷凝水底层管道为单独排出。

与主干管合并排出。

无

2-车库

一个防火分区对应一个报警阀组，设 置了水流指示器及阀门

不设置水流指示器及阀门。

无

车库内环网管径设计偏大，造成管道

成本浪费，洋房周围环管管径为

DN150

洋房周围环管管径调整为 DN100

无

地块车库集水坑提排泵使用JY 型水 泵

车库集水坑提排泵不应使用JY 型水 泵

无

车库层水表井落地、顶层出屋面

取消车库层水表井落地和顶层出屋 面，水表井排水尽量直排室外

无

车库层一体化隔油提升设备

车库层合并优化减少一体化隔油提升 设备数量

无

3-室外管网

室外污水井部分位置设置偏多。

精简检查井数量。

无

电气

1-单体

电梯进线电缆采用的4 1芯

电梯进线电缆由4 1芯改为3 2芯

无

户内安防紧急求助按钮设置在靠飘窗 床头侧

将户内紧急求助按钮设在距离室内机 最短距离的床头一侧，以节约线缆

无

毛坯交付，客厅和餐厅灯具各用一个 开关面板

毛坯交付，客厅和餐厅合用一个开关 接线盒

无

未均设置消防电井，用矿物电缆

仅竖井内采用矿物绝缘电缆

无

洗手间局部等电位连接线未采用 2.5 平方导线

洗手间局部等电位连接线采用 2.5 平 方导线

无

洗衣机插座接入插座回路。

洗衣机插座从配电箱普通插座回路出 线

无

2-车库

设备房 220V 备用照明灯具，蓄电池连 续供电时间为 180min

蓄电池仅作为过渡电源，设备房备用 照明灯具自带蓄电池容量改为30min

无

动力负荷电缆非3 2芯

动力负荷电缆采用3 2芯

无

暖通

1-单体

商业烟道竖向烟道采用不锈钢材质

商业竖向烟道优化为镀锌铁皮材质

无

屋顶机房可优化减少面积。

减少墙体面积 8.8m2，减少机房屋面

现浇面积 7.7m2，同时减少计容面积 3.8m2。

无

每个商铺油烟支管接口调节阀

每个商铺油烟支管接口原设计调节阀 取消

无

裙房屋面相邻油烟净化及风机

裙房屋面相邻 2 套油烟净化及风机合 并为一套

无

通风消防系统中有同时出现阀门带调 节功能、风口亦带调节阀的情况

取消三通处调节阀

无

2-车库

排风系统优化管道，可以取消支管，

减少 10 米风管，风管 1000X320，节 约成本。

取消 1000X320 的镀锌风管长度节约

10 米，且减少安装费用.

无

楼梯间加压送风系统的压差传感器位

置可以移动到对面楼梯间墙，减少弱 电线路长度，节约成本。

一共 6 处压力传感器位置移动，缩短

16 米管线及穿墙开槽.

无

车库负三层部分排风管 500 高

车库负三层部分排风管调整为 400 高

无

车库设备房内进风风机和风管

车库设备房内进风风机和风管取消改 为墙式风口

无

分类

措施类别

成本优化措施

品质 影响

目标成本或动态成本

对应做法

优化后做法

示范区

园林

构造做法优化

道路基层构造做法优化，取消人行道 垫层钢筋设置。

无

地面铺装材质优化

部分地面铺装由天然石材优化为仿石 材砖

小

控制苗木规格

满足效果的前提下控制乔木规格

小

交付区

园林

水景池底采用架空

改为湿贴，适当减少水景面积

小

健身跑道 EPDM 材质

调整为彩色沥青混凝土

小

砾石加不锈钢收边造型

取消

小

重要节点设置景墙

保留入口 logo 景墙，其他景墙尽量减 少

小

基层做法按照公司标准构造做法

非高回填区优化道路基层做法，取消 钢筋层

小

分类

措施类别

成本优化措施

品质 影响

目标成本或动态成本

对应做法

优化后做法

交付区

5-装饰

老标洋房为三叠级

原洋房吊顶设计为三级吊顶，现改为 二级

小

消防暗门、大堂门套门楣角钢基层为 50 角钢

消防暗门、大堂门套门楣角钢基层为 50 角钢，现改为 40 角钢。

小

标准层墙面为玻化砖

标准层墙面改为瓷片

小