苏州挂地公示40号地块规划（苏州第三批集中挂地曝光）

惊喜！

苏州2022年第三次集中挂地即将到来！

15宗地块，涉及新区、吴中、吴江、相城4区

3宗狮山核心地块，全部堪比永和村！

热门板块太湖科学城上新

吴中城南断供1年后，优质地块挂出！

预计7月底正式挂牌！敬请期待！

15宗拟出让地块信息一览，建议收藏

三批次地块看点：

1、狮山三宗地块，都是狮山核心中的核心，每一块都堪比永和村，非常值得抢！

2、热门板块太湖科学城，出让两宗地块，就在和萃澜庭的西边；

3、断供一年多的吴中城南和木渎都拿出了优质地块；

4、相城虎丘湿地公园的压箱底好地，之前一直在传要上线，这次会不会拿出来呢；

5、园区外溢运东板块上新，就在云锦万象的北边。

以下为地块详情：

新区

新区在前两次供地中已经主要集中在浒墅关、白马涧、太湖科学城等地，只有首次排地是拿出了狮山核心的永和村地块。

这次，新区直接拿出了3宗狮山的核心地块，每一块的位置都非常好，值得一抢，另外还有2宗在当下热门板块太湖科学城。

1，狮山板块玉山路北地块

地块具体位置在玉山路北、塔园路东，占地面积20790.1㎡，容积率1.7，打造高层、小高层，就在日本人学校的北边，距离淮海街和红唐购物中心非常近。

该地块原规划A1行政办公用地、B1商业用地调整为R2二类居住用地，目前地块也已经修整平整，只等挂地。

地块的西北向就是大悦城永和村地块，首次拍地由大悦城以总价10.51亿，楼面价28124.97元/㎡，永和村目前该地块规划已出，刚刚！永和村规划出炉！250㎡豪华大平层，190户限量豪宅！双学区 狮山顶级配套！太香~，据悉目前永和村已有机器进场。

另外，周边教育资源一流，新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区都是教育资源数一数二的学校，1公里范围内有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。

预计未来该地块产品很有可能和永和村一样，买不到永和村的，可以等等这块地。

2，狮山板块狮山路北地块

地块具体位置在狮山路北，规划道路西，占地面积21365.7㎡，就在锦华商业中心的西边，容积率2.23，该地块为商住用地，预计后期住宅的量不会太多，很有可能一次全部清空。

地块地处可以算的上真正的狮山老牌核心，地块周边的配套非常成熟。

距离3号线狮山路站约500米的距离，龙湖天街、淮海街等众多商业也都在其1公里范围内，还有银行一条街。

目前周边二手房房价约4.2-4.6w/㎡，未来地块入市还是有一定的倒挂空间的，不用多说，一个字抢！

3，狮山板块竹园路北地块

地块具体位置在竹园路北，规划道路西，就是原日本电波工厂，整体的体量适中，为商住地块，占地约5.2万方左右，后期容积率如果在2.44，建面就有12万方左右，是三块地中最大的一块。

目前日本电波工厂也于3月官宣将于今年搬离，6月航拍显示，厂区已经拆除，正在收尾阶段。如今要造住宅，肯定要疯抢！

| 项目航拍 拍摄时间2022年6月10日

所在区位是核心好位置，周围配套非常成熟，学校、地铁、商业一应俱全，周围也多是豪宅，和此前的红盘上贤府和邂湾澜庭一路之隔。

地块距离5号线落星桥站约500米，对面就是招商文翰华苑，紧邻网红商业街淮海街，位置一流。

教育配套更是妥妥的第一梯队，对面就是新区第一初级中学、新区实验小学竹园路校区，后期大概率是优质学区房。（新房不承诺学区，具体以施教区公布为准）

周边的二手房，靠着学区加持，就算是老小区房价也在5万/平左右，如果按照新房限价4万来看，这个项目还是存在倒挂空间！

4，太湖科学城板块

太湖大道南地块

地块具体位置在太湖科学城美田里路东，太湖大道绿化地南，占地面积44322.5㎡，容积率2，为商住用地。

该地块在和萃澜庭的西边，和萃澜庭楼面价15193元/㎡，目前备案价突破到2.9w/㎡，该地块价格大概率参考它。

地块周边配套相对比较成熟，科技城医院、西渚小学、新区第三中学等。

5，太湖科学城板块

惠东路北地块

地块具体位置在惠东路北、美田里路东，占地面积80170.9㎡，容积率1.8，打造高层、小高层，在科技城西渚实验小学的北边。

同样，价格大概率参考和萃澜庭，另外这两个项目虽然地处太湖科学城，但它们更加靠近科技城，所以未来两块地入市，很大程度上也为科技城补血了。

目前科技城核心区最后一宗地中建御璟峯入市后，基本上已经没有住宅用地了，向外扩展，这两块地将会买不到科技城的首选，并且两宗地未来入市后核心区的项目基本上已经快要卖完了，整体竞争下降。

吴中区

供应大户吴中，这次拿出4宗地块，分别位于城南、木渎、胥口、光福四个板块。

1，吴中城南地块

作为吴中城区的核心部分，城南也是老苏州人心里的主城CBD，这次挂出的这宗地位于长桥街道石湖西路南，新蠡路东，占地面积75432.3，容积率2.5。

本来以为第二批次会挂出，现在等到了第三批次，该地块周边配套成熟，与万达只隔了一条马路。

周边新房金地燕风华（楼面价19786元/㎡）、龙湖泱望、阳光城檀悦等项目，均价3万 ，均已售罄。在售新房九龙仓久寻花园，2017年九龙仓以26901元/㎡楼面价拿下，价格4万以内，整体竞争不大。

城南位于苏州的腹心位置，是苏州的几何中心，与姑苏城连接紧密，交通便捷度在苏州市区都是排在前位，拥有轨交2号、3号和4号线和在建7号线，还有西环南延、东环南延、吴中大道三条城市快速路。

板块近几年也在积极引进大型高端商业综合体，龙湖东吴天街在去年9月底开业，还规划了约10万方的吴中天虹购物中心和6大商业服务区。在城市功能配套方面，吴中城南一直在努力，未来可期。

2，木渎地块

该地块位于木渎镇金枫路西、金长路北，占地面积75432.3㎡，容积率1.8，距离5号线为800米左右。

目前周边在售新房有璟萃雅园均价在28000元/㎡，诺德国礼均价27000元/㎡，基本上大多为高层产品，周边二手房基本上都是一些老小区价格在2.3-2.8w/㎡，参考价值不大。

地块除了靠近5号线外，1公里左右还有地铁1号线，距离狮山也非常近。

3，胥口地块

该地块位于胥口镇茅蓬路北侧，石胥路东，占地面积52916.79㎡，容积率2.4，另外第二批次出让的两宗地就在该地块的东边，这两宗地都是由苏州轨交拿下，成交楼面价分别为8130元/㎡、9700元/㎡，均为0溢价，该地块估计楼面价也差不多。

随着5号线的开通，板块的出行还是非常方便的，该地块距离茅蓬路站约1公里左右，也不是很远。

目前板块在售新房旭辉江上在均价在2.2w/㎡左右，二手房价格在2w/㎡，对于一些预算有限的刚需客户可以考虑。

4，光福地块

光福地块位于塔北路南、龙山南路西，占地面积39013.9㎡，整体体量不大，容积率1.8。

目前板块内并没有在售新房，待售地块为二批次土拍地块，由科福实业以总价5.51亿竞得，楼面价7999.9元/㎡，二手房将价格在1.2-1.4w/㎡。

地块靠近科技城，周边生态环境也非常好，预算有限的朋友可以选择该板块。

相城区

相城拟出让3宗地块，分别位于澄阳、苏相合作区、黄桥板块。

1，澄阳街道地块

澄阳街道地块，位于春申湖路南、澄星路东，占地8.3万，体量非常大，另外容积率1.8，大概率打造小高层、高层。

2022年，区域内新房还是很多的，竞争有点激烈， 在售项目有：星辰四季（均价2.5W/㎡）、天境上辰（均价2.3W/㎡），前者已经是尾盘了，花语云萃前段时间刚刚取证，备案均价30500元/㎡，待售的有澄澜云庭（楼面价10428元/㎡）、苏高新澄阳四季云庭（楼面价17500元/㎡）。

二手房多为老旧小区，参考性不大。

澄阳街道主要的各项商业配套，区域内不多，但距离大润发、红星美凯龙、吾悦广场等等比较近。

交通方面，靠着轨交7号线；自驾，从春申湖东路可以直接上高架，立交桥上转个弯就南下去园区。教育资源方面有苏州大学第二实验学校（小学、中学）。

整体来看，板块内竞争即将达到白热化的状态。

2，苏相合作区地块

苏相合作区地块位于倪汇路西、观塘路北，占地71822㎡，容积率1.8，后期大概率打造小高层、高层。

地块旁边就是苏虞张快速路的边上，距离漕湖邻里中心也差不多1公里左右，整体位置相当于与板块的核心地块，位置还是非常不错的。

目前板块内的新房有雅樾澜庭均价22000元/㎡，恒大珺睿府均价在23500元/㎡。

周边二手房多为老小区，均价在1.5w/㎡，参考价值不大。

苏相合作区地处得天独厚的位置，是相城和园区两个区域之间联合助力的板块，园区经验 相城优势，将苏州城北的漕湖和城东的金鸡湖紧紧相连。

板块内首个超高层地标漕湖综合商务中心已动工，总投资20.8亿，另外板块还在大力推进高质量的教育、医疗、文体等，板块短板真正被一步步被补齐。

3，虎丘湿地公园地块

地块的生态环境一流，西侧正面湿地公园。商住用地，占地47333㎡，地块不大，综合容积率2.5。

地块周边商业资源较为匮乏，但是教育、公园配套齐全，距离黄桥中学、黄桥实验小学、黄桥中心幼儿园、黄桥公园都不远，出了家门口就是虎丘湿地公园。

新房市场：地块位于虎丘湿地公园旁，靠近华元路、西环快速路、中环快速路，交通便捷。总体来说地块环境优美，交通便捷，配套完备。

周边在售楼盘有九龙仓逅湾花园，复地鹿溪雅园（楼面价11052元/平米），保利流光云上（成交楼面价14783元/平米），均价27000元/㎡。

目前黄桥版块二手房挂牌均价约2.5万/平米，与新房价格不相上下。当地是中环北线（春申湖快速路）、西环快速路交汇处，市民自驾出行方便。轨道交通方面目前有8号线在建，未来设有虎丘湿地公园站。

吴江区

吴江这次有3宗地，分别位于吴江城南、运东、城北地块。

1，吴江城南地块

吴江城南地块，位于扬中路南、云龙西路北，占地面积76267.05，容积率2.5，容积率非常大，后期打大概率会打造高层产品。

地块东边就是荣熙华府，西边隔河还有华润万象府等项目基本上都已售罄，价格在1.3w-1.9w之间，周边二手房价值在2w/㎡左右。

周边有北边有笠泽实验中学，西边还有红星美凯龙，整体配套还可以。

2，运东地块

运东地块位于南窑港路北、庞南路西，去年曾挂出，但流拍了，现有又将重新挂出，去年起拍价10.89亿元，楼面起价10850元/㎡，地块占地面积55775.31，容积率1.8。

目前区域内在售的新盘有刚开盘的爱情云锦万象，成交楼面价10301元/㎡，项目的均价为21843元/㎡，另外还有旭辉吴门里，目前剩下尾盘。

未来地块入市该地块价格大概率也会和云锦万象差不多，板块内的二手房包括新希望锦麟府、敏华聚拢阁、星湖湾花园、卓锦兰青、云梨小区等，均价1.3-2.8w/㎡。

3，城北地块

该地块位于杨湾路南、鲈乡北路西，占地面积56257.17㎡，容积率1.8，地块出门就是4号线地铁站，清树湾站，位置还不错。

并且地块北边是新城吾悦邻里广场，北侧有石湖实验小学附属幼儿园、石湖实验小学、石湖中学；东南侧为花园里商业广场；南侧靠近S58沪常高速，整体配套方面也还可以。

目前周边新房较少，二手房均价在2.2-2.3w/㎡左右，未来地块入市整体竞争压力不大。

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