二手房的中介费和税费能讲价吗（二手房交易中介费）

很多朋友在购买二手房的时候，对二手房的中介费，税费不太了解，也不知道该如何计算自己大概需要支付多少资金出来。下面，我以成都的二手住宅为例：

先说说中介费吧：

一般来说，二手房的中介费都是透明的：买家两个点，卖家一个点（其实中介费一般也还是有打折），总价100万的二手房中介费一般在三万以内。

然后说说税费，这个也是二手房支出的大头：

首套房：面积小于90平，契税一个点，面积大于90平契税1.5个点。

二套房：面积小于90平，契税一个点，面积大于90平契税2个点。

三套房：契税统一3个点。

个税：1个点（满五唯一免收）（原则上是卖家支付）

增值税：满两年免收，不满两年收5.3个点。（有的地方是要求满5年，比如深圳）（原则上是卖家支付）。

交易手续费：4元/平（买卖双方各2元/平）

登记费：80元/平。

在实际交易过程中，以上费用除了中介费各给各的，其余的费用基本上是买家支付。

比如买家购买首套房，100万75平房产证是满五而且也是房东唯一的一套房子，买家需要交纳的税费：

契税：1万

中介费：2万

交易手续费：300元（4*75=300）

登记费：80元。

合计：三万零三百八十元。

如果这套房子不满两年，税费算起来就高了：

个税：1万

增值税：5.3万

契税：1万

中介费：2万

交易手续费：300元（4*75=300）

登记费：80元。

合计：九万三千三百八十元。

了解了税费，中介费就可以根据自己的预算找中介匹配二手房房源了。